نکات مهم در هنگام خرید خانه کلنگی چیست؟

اکثر افرادی که به دنبال خرید خانه کلنگی هستند، به ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری فکر می‌کنند و تصمیم دارند از این راه به سود خوبی برسند؛ اما نکته‌ای که وجود دارد، این است که هنگام انتخاب یک خانه کلنگی باید به فاکتورهای مختلفی توجه کرد. دقت داشته باشید که این کار زمانی برای شما سرشار از سود است که تصمیم درستی در انتخاب خانه کلنگی بگیرید. به این ترتیب در این مقاله از آپارتمانا هرآنچه باید بدانید، تحت عنوان راهنمای خرید خانه کلنگی در اختیارتان قرار می‌گیرد تا بتوانید از خرید و ساخت‌وساز آن به بیشترین سود برسید.

به چه خانه‌ای کلنگی گفته می‌شود؟

هرچه از سال ساخت یک ملک بگذرد، به همان نسبت از کیفیت ملک نیز کاسته می‌شود، به‌طوری‌که ملک فرسوده می‌شود و دیگر افراد نمی‌توانند در آن ملک سکونت داشته باشند. سن درنظر گرفته شده برای خانه‌های کلنگی سی سال به بالا است و اکثر خریدارانی که به دنبال کسب سود از خریدو‌فروش ملک و ساخت‌وساز هستند، به سراغ خانه‌های کلنگی می‌روند. نکته مهمی که هنگام خرید خانه کلنگی باید به آن توجه داشت، این است که املاک کلنگی نسبت به دیگر املاک از قیمت کمتری برخوردار هستند و تنها ارزش زمین برای قیمت‌گذاری محاسبه می‌شود.

راهنمای خرید خانه کلنگی

اگر تصمیم به خرید خانه کلنگی دارید، باید هنگام خرید دقت زیادی به خرج دهید و فاکتورهای مختلفی را مدنظر داشته باشید، زیرا این فاکتورها در ساخت‌وساز اصولی و در نتیجه کسب بیشترین سود تاثیر دارند. برخی از این فاکتورها که وظایف موجر است که باید به آن‌ها توجه داشته باشید عبارتند از:

1- متراژ ملک

متراژ ملک کلنگی از دیگر مواردی است که باید هنگام انتخاب خانه به آن دقت داشته باشید، زیرا ابعاد یک ملک در تعداد طبقاتی که می‌توان ساخت تاثیر دارد. همچنین هرچه متراژ ملک کلنگی بیشتر باشد، به صرف انرژی و هزینه‌ی بیشتر نیاز دارد. به این ترتیب شما باید در ابتدا مقدار بودجه‌ای که برای خرید خانه کلنگی در اختیار دارید را تعیین کنید و سپس براساس این موضوع متراژ ملک موردنظر را بخرید.

2- موقعیت مکانی ملک

موقعیت یک خانه کلنگی را باید از جنبه‌های مختلفی مانند سرعت رشد منطقه، امنیت محله و نوع بافت آن (قدیمی یا نوساز) بررسی کنید.

شاید این سؤال برایتان پیش بیاید که چرا این موارد اهمیت دارند؟ پاسخ ساده است: نوع بافت منطقه تأثیر مستقیمی بر شرایط ساخت‌وساز دارد.

به‌عنوان مثال، اگر ملکی با مساحت ۱۵۰ متر یا بیشتر در مناطق فرسوده شهر خریداری کنید، در زمان ساخت می‌توانید از یک طبقه اضافه برخوردار شوید.

علاوه‌بر این، شهرداری برای کسانی که در این مناطق خانه کلنگی می‌خرند و اقدام به تخریب و نوسازی می‌کنند، تسهیلات ویژه‌ای در نظر گرفته است.
یکی از این تسهیلات می‌تواند رایگان بودن هزینه‌های مربوط به جواز ساخت باشد.

3- کیفیت خاک ملک

نکته دیگری که باید هنگام انتخاب ملک کلنگی به آن توجه داشت، کیفیت خاک است، زیرا اکثر افراد که خرید ملک‌های کلنگی را انجام می‌دهند، تصمیم دارند در آینده ملک کلنگی را بکوبند و بنای جدیدی بسازند. از همین رو بررسی کیفیت خاک اهمیت دارد و باید مطمئن شد که خاک برای انجام ساخت‌وساز مناسب است. برای اینکار می‌توان از متخصصان خاک‌شناسی و کارشناس‌هایی که در این زمینه فعالیت دارند کمک گرفت.

4- عقب‌نشینی

عقب‌نشینی از مواردی است که هنگام خرید ملک کلنگی باید به آن توجه شود. این موضوع شاید برای مالک باعث ضرروزیان شود، اما برای سازنده سود خوبی را به‌همراه خواهد داشت. در حقیقت اگر یک ملک عقب‌نشینی داشته باشد، سازنده برای خرید آن ملک باید هزینه‌ی کمتری را بپردازد؛ این درحالی است که عقب‌نشینی روی زیربنای مفید خریدار، اثر منفی نخواهد داشت.

5- مزایا و امتیازات محله‌ی ملک

اگر ملک موردنظر شما در منطقه‌ای قرار داشته باشد که محله‌اش مزایا و امکانات مختلفی داشته باشد، ارزش آن در آینده افزایش می‌یابد.
این موضوع می‌تواند سود بیشتری را برای سازنده به همراه داشته باشد.

از جمله امتیازاتی که باعث افزایش ارزش ملک می‌شوند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی

• دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی

• قرار داشتن در نزدیکی مراکز درمانی و پزشکی

• مجاورت با امکانات رفاهی و خدماتی

نکات حقوقی مهم در راهنمای خرید خانه کلنگی

هنگام خرید خانه کلنگی، خریداران باید علاوه‌بر موضوعات مطرح‌شده، به نکات حقوقی نیز توجه کنند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین این نکات اشاره می‌کنیم.

1- احراز مالکیت را حتما انجام دهید و مطمئن شوید که فروشنده خانه کلنگی، مالک واقعی است. بسیاری از معامله‌های مربوط به خانه‌های کلنگی، غیرقانونی هستند و فروشندگان به‌صورت جعلی خود را مالک معرفی می‌کنند. این موضوع می‌تواند با پیدا شدن مالک واقعی ملک، برای خریدار مشکلات بسیاری را ایجاد کند.

2- حتما از شهرداری استعلام مربوط به ملک را بگیرید و مطمئن شوید که ملک انتخابی، در طرح شهرداری نیست. درواقع گاهی اوقات فروشنده کاربری ملک را به‌درستی به خریدار نمی‌گوید و خریدار حین انجام کار متوجه چنین موضوعی می‌شود که در چنین موقعیتی دیگر امکان ادامه کار وجود ندارد و فرد متضرر خواهد شد.

3- تا جایی که ممکن است از معامله‌ و سرمایه‌گذاری روی املاک کلنگی که وکالتی هستند یا قولنامه بلندمدت دارند، اجتناب کنید، زیرا این دست از معاملات پرریسک هستند.

4- از خرید خانه‌های کلنگی با فنداسیون غیراستاندارد صرف‌نظر کنید، زیرا هزینه‌های مربوط به بازسازی این خانه‌ها بالا است.

الف: اگر تصمیم به خرید خانه کلنگی وراثتی دارید، حتما با تمام وراث آشنا شوید تا اطمینان حاصل کنید که تمام وراث از این معامله آگاه هستند.

ب: از پرداخت مالیات و عوارض مطمئن شوید، زیرا پس از خرید ملک و واگذاری، خریدار و صاحب ملک مسئول پرداخت این هزینه‌ها خواهد بود.

سخن نهایی

همان‌طور که مطالعه کردید، در این مقاله به نکات مهم در هنگام خرید خانه کلنگی پرداختیم، حال اگر شما به این موارد توجه داشته باشید، می‌توانید یک ملک مناسب را انتخاب کنید و در ادامه با تخریب و ساخت دوباره آن به سود بالایی برسید.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” صفر تا صد قانون مالیات بر خانه های خالی ” اینجا کلیک کنید.