مهمترین نکات در تنظیم قولنامه؛ از چه اشتباهاتی باید پرهیز کنیم؟
مهمترین نکات در تنظیم قولنامه باید توسط خریدار، فروشنده و مشاور املاک رعایت شود تا معامله‌ای امن و بدون دردسر انجام شود. قولنامه قراردادی اولیه است که چارچوب توافق میان طرفین را مشخص می‌کند و درج دقیق جزئیات آن، از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند. در این مطلب، به بررسی مهمترین نکات در تنظیم قولنامه می‌پردازیم تا با آگاهی کامل، حقوق و تعهدات خود را در معامله بدانید.
قولنامه چیست و چرا اهمیت دارد؟
قولنامه قراردادی است که شرایط خرید یا اجاره ملک را مشخص می‌کند و شامل جزئیاتی مانند:
-
مبلغ قرارداد
-
شرایط پرداخت
-
مدت قرارداد
-
شرایط فسخ
با رعایت مهمترین نکات در تنظیم قولنامه، میتوانید از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری کنید.
مهمترین نکات در تنظیم قولنامه
1. شرط برگشت چک
اگر مبلغ معامله با چک پرداخت می‌شود، حتماً درج کنید که در صورت برگشت چک، معامله به صورت یک‌طرفه فسخ می‌شود. این یکی از اصلی‌ترین نکات در تنظیم قولنامه است که امنیت مالی فروشنده را تضمین می‌کند.
2. دریافت پایان کار ساختمان
برای خرید ملک نوساز، از فروشنده بخواهید گواهی پایان کار شهرداری را ارائه دهد. نبود این مدرک می‌تواند مشکلات حقوقی و مالی برای خریدار ایجاد کند.
3. دریافت کد رهگیری
دریافت کد رهگیری یکی دیگر از مهمترین نکات در تنظیم قولنامه است. بدون ثبت کد رهگیری، فروشنده نمی‌تواند ملک را منتقل کند.
4. تعیین زمان حضور در دفترخانه
برای انتقال مالکیت، روز مشخصی را تعیین کنید. در صورت عدم حضور فروشنده، از سردفتر گواهی عدم مراجعه دریافت کنید تا مراحل قانونی پیگیری شود.
5. امضای تمامی مالکین
اگر ملک چند مالک دارد، همه مالکین باید قولنامه را امضا کنند. در غیر این صورت، قولنامه اعتبار قانونی ندارد. بررسی صحت وکالت‌نامه‌ها نیز ضروری است.
6. تعیین ضرر و زیان فسخ
در قولنامه میزان ضرر و زیان در صورت فسخ قرارداد را مشخص کنید (معمولاً ۱۰ تا ۲۰٪ مبلغ کل معامله). همچنین جریمه تاخیر در پرداخت را روزانه درج کنید.
7. مشخص کردن زمان و محل محضر
تاریخ و دفترخانه محل حضور طرفین برای انتقال مالکیت را درج کنید تا از بروز مشکلات جلوگیری شود.
8. ثبت دقیق متراژ ملک
متراژ دقیق ملک را درج کنید. اگر ملک هنوز ساخته نشده است، متراژ درج شده در جواز ساخت را وارد کنید و نحوه محاسبه مابه‌التفاوت در صورت تغییر متراژ را مشخص کنید.
9. درج مشخصات پارکینگ و انباری
اطلاعات پارکینگ و انباری باید دقیق ثبت شود و اگر مزاحمتی ایجاد می‌کند، در قولنامه ذکر شود.
10. چاپی بودن قولنامه
قولنامه دستی یا دست‌نویس امضا نکنید. قولنامه باید چاپی باشد و نسخه‌ای برای خریدار، فروشنده و مشاور املاک موجود باشد.
سخن پایانی
رعایت مهمترین نکات در تنظیم قولنامه باعث می‌شود معامله‌ای امن، قانونی و بدون دردسر انجام شود. حتی نکات کوچک و پیش‌پاافتاده می‌توانند در آینده مشکلات بزرگ ایجاد کنند، بنابراین هیچ نکته‌ای را نادیده نگیرید.
شما میتوانید برای مطالعه مقاله” هنگام بازدید ملک به این نکات دقت کنید” اینجا کلیک کنید.
