قوانین پارکینگ در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی و تجاری

این مقاله به طور اختصاصی درباره قوانین پارکینگ در آپارتمان ها و مجتمع های تجاری بحث میکند اما قبل از آن بهتر است یک مقدمه ای را با یکدیگر بررسی کنیم. همانطور که در مقاله‌های قبلی نیز اشاره کردیم، مالکیت فضاها در آپارتمان در دو دسته‌ی کلی تقسیم‌بندی می‌شود. بر اساس همین تقسیم بندی فضاهایی که برای هر واحد از آپارتمان کارکرد اختصاصی دارند و در سند آپارتمان موقعیت و مساحت آن فضا قید شده است به فضای اختصاصی اشاره دارد و در مقابل به فضاهایی که برای تمام واحدهای آپارتمان دارای کارکرد مشترک‌ می باشد و مالکیت آن به یک واحد خاص تعلق ندارد فضاهای اشتراکی یا اصطلاحا مشاع نامیده می شود.

منظور از فضاهای اختصاصی، فضاهایی است که هر فرد یا خانواده بتواند از آن استفاده‌ی دلخواه کند. به‌طور مثال حق چیدمان پذیرایی یک واحد از آپارتمان به دیگر اعضای ساختمان ربطی ندارد اما درباره‌ی حق پارکینگ در آپارتمان که نمونه‌ای از فضاهای مشترک است، مالکان هر واحد نمی‌توانند هرطور که بخواهند خودرویشان را پارک کنند.

به‌طور معمول اگر واحدی واجد یا فاقد حق پارکینگ در آپارتمان باشد، در سند مربوط به آن واحد این موضوع ذکر خواهد شد. ممکن است در آپارتمان‌هایی که به ‌اندازه‌ی تمام واحدها پارکینگ ندارند، به ساکنان برخی از واحدها ، حق پارکینگ داده نشود. این موضوع به توافق ساکنان ساختمان و مدیر بستگی دارد.

با نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا همراه باشید، در ادامه به بررسی قوانین پارکینگ در آپارتمان ها و مجتمع های تجاری و مسکونی می پردازیم.

انواع مالکیت پارکینگ در قوانین پارکینگ در آپارتمان

به  طور کلی در مجتمع های آپارتمانی مالکیت و حق استفاده از پارکینگ به دو صورت پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مشترک (مشاع)  می باشد .

در نوع پارکینگ اختصاصی، مساحت و موقعیت پارکینگ به‌طور دقیق در سند رسمی واحد ثبت می‌شود. این نوع پارکینگ درست مانند خود واحد، جزو املاک اختصاصی مالک به شمار می‌رود.

برخلاف پارکینگ اختصاصی، در نوع پارکینگ مشترک، ساکنان با توافق هم محل‌هایی را برای پارک خودرو تعیین می‌کنند. هر فرد فقط می‌تواند از مکان مشخص‌شده‌ی خود استفاده کند و دیگران بدون اجازه‌ی او حق پارک در آن نقطه را ندارند.

در برخی از مجتمع‎‌های آپارتمانی با وضعیت پارکینگ مشاع مشاهده می شود بین ساکنان مجتمع برای استفاده از پارکینگ مشاع هیچ توافقی صورت نگرفته است و هر واحد می تواند اتومبیل خود را در هر جایی که مایل است  پارک کند.

 از آنجاییکه اغلب پارکینگ های مشاع در حالت بدون مزاحم پیاده سازی نشده است می توان متصور شد که بدلیل عدم وجود انضباط و هماهنگی با سایر واحدها ،چه مشکلاتی را در پی خواهید داشت.

برای ثبت حق پارکینگ در سند یا اجاره‌نامه اصرار کنید

اگر به‌تازگی خانه‌ی جدیدی خریداری یا اجاره کرده‌اید، دقت کنید که در زمان عقد قرارداد، حق پارکینگ در آپارتمان و حق انباری در سند مربوطه قید شود.

اگر پس از ساکن شدن شما در یک ساختمان، اهالی همان ساختمان مدعی شوند که شما حق استفاده از پارکینگ ( چه اختصاصی و چه مشاع )  را ندارید، شما به‌راحتی و بدون نگرانی می‌توانید حق خود را به‌صورت قانونی و با مراجعه به دادگاه وصول کنید. مگر اینکه در سند شما قید شده باشد که واحد شما فاقد پارکینگ می باشد

جالب است بدانید که اگر فروشنده یا مالک بنا، از قبل فضایی برای پارکینگ واحدش پیش‌بینی نکرده باشد، شما می‌توانید با نظر کارشناس دادگستری هزینه‌ی حق پارکینگ را به‌صورت سالیانه از او دریافت کنید.

در قوانین پارکینگ آپارتمان متراژ قانونی پارکینگ چقدر است؟

قوانین پارکینگ در آپارتمان ها به چندین عامل بستگی دارد. گاهی برای تعیین حق پارکینگ در آپارتمان، محل‌های مشخصی به‌وسیله‌ی رنگ یا موانع ترافیکی مشخص می‌شود که فقط افراد همان واحد می‌توانند از آن استفاده کنند.

به‌طور معمول تقسیم‌بندی فضای پارکینگ در آپارتمان‌هایی صورت می‌گیرد که فضای کافی برای پارکینگ تمام واحدها را در اختیار دارند.

اگر یک آپارتمان به اندازه تعداد واحدهای خود ،فاقد فضای لازم برای تقسیم‌بندی باشد و خودروها نمی توانند در وضعیت بدون مزاحم پارک شود ،  به‌طور معمول با توافقی که بین ساکنان انجام می‌شود، جای خودروها و ترتیب ورود و خروج آن‌ها با توجه به ساعت رفت‌وآمد صاحبانشان تعیین می‌شود.

توصیه مهم

توصیه می شود قبل از خرید و یا اجاره واحد آپارتمانی با پارکینگ مشاع ، حتما موقعیت پارکینگ واحد خود را از طریق مالک و مدیر ساختمان مشخص و مکتوب نمایید. همچنین از بدون مزاحم بودن پارکینگ خود مطلع شوید و اگر پارکینگ شما بدون مزاحم نیست ، قبل از عقد قرارداد حتما با همسایه‌ (یا همسایگانی) که باید هماهنگی صورت گیرد ،  ملاقات داشته باشید و در خصوص نحوه ی هماهنگی در تردد خودروهای خود صحبت نموده و به تفاهم برسید.

ارتباط مدیر ساختمان و قوانین پارکینگ در آپارتمان

به‌منظور جلوگیری منازعه میان افراد آپارتمان، مدیر ساختمان می‌تواند میان واحدهایی که بر سر محل پارکینگ دچار اختلاف می باشند، توافق برقرار کند. برای مثال اگر جای پارکینگ ساختمان محدود است و چند واحد مدعی حق پارکینگ در آپارتمان هستند، مدیر می‌تواند با زمان‌بندی حق استفاده از پارکینگ، مشکل را حل کند. بر همین اساس می‌توان مالکیت پارکینگ را به صورت چرخشی برای هر سه ماه به یک واحد واگذار کرد.

ورودی پارکینگ مشاع است

آیا جزء قوانین پارکینگ در آپارتمان ، پارکینگ ها جز مشاع محسوب می شوند؟ توجه کنید حتی در ساختمان‌هایی که حق پارکینگ بخش‌بندی شده است و هر واحد، پارکینگ مربوط به خود را دارد، هیچ‌کس نمی‌تواند ورودی پارکینگ را مسدود کند. به‌طور مثال هیچ‌کدام از ساکنان ساختمان نمی‌توانند ادعا کنند چون واحد x فاقد خودرو است، پس نمی‌تواند از درب ماشین‌رو استفاده کند. حق پارکینگ واحد x محفوظ است و ساکنان این واحد می‌توانند از جای پارک خود برای خودروی مهمانانشان استفاده کنند.

علاوه بر این باید توجه داشت که سد کردن راه پارکینگ خلاف قانون است. به‌طوری که ساکن واحد x نمی‌تواند با قرار دادن وسایل شخصی و اضافی خود در پارکینگ، برای حرکت خودروها مشکل ایجاد کند.

در محل پارکینگ همسایه پارک نکنید

هر واحد حق پارکینگ مجزا دارد و هیچ‌کس بدون اجازه صاحب پارکینگ نمی‌تواند از آن استفاده کند.

اگر همسایه‌تان به سفر رفته یا واحد او خالی مانده، نمی‌توانید بدون اجازه از پارکینگش استفاده کنید. ابتدا موضوع را با مدیر ساختمان در میان بگذارید. سپس برای استفاده، اجازه‌ی مستقیم از صاحب پارکینگ بگیرید.

در صورت استفاده بدون اجازه، مالک پارکینگ می‌تواند از شما شکایت کند و اجاره‌ی پارکینگ را مطالبه کند. اگر همسایه‌ای جای پارکینگ شما را اشغال کرد و با تذکر حاضر به ترک آن نشد، می‌توانید علیه او شکایت قانونی تنظیم کنید.

این بازنویسی فعال و کوتاه‌تر است. اگر بخواهید باز هم تغییر دهم، بگوید. بر اساس قانون اگر این جرم احراز شود می‌تواند به جرم تصرف حق پارکینگ در آپارتمان، به حبس و جزای نقدی او منجر شود.

اجاره دادن پارکینگ توسط اهالی آپارتمان

اگر یکی از واحدها دو فضای پارکینگ دارد یا به دلیل نداشتن وسیله نقلیه، پارکینگش بلااستفاده است، می‌تواند پارکینگ (و حتی انباری) خود را به واحد دیگری اجاره دهد.

طبق قانون، مالک فقط می‌تواند پارکینگ خود را به شخصی اجاره دهد که در همان ساختمان ساکن باشد و حق ندارد آن را به فردی خارج از ساکنان آپارتمان اجاره دهد.

نتیجه‌گیری از مبحث حق پارکینگ در آپارتمان

اگر مدیر ساختمان، مالک یا مستأجر هستید یا حق پارکینگ شما گرفته شده، می‌توانید از تبصره‌های حقوقی به‌روز سایت آپارتمانا برای دفاع استفاده کنید.

آپارتمانا پیشنهاد می‌کند قبل از اجاره دادن واحد، متراژ پارکینگ را در سند مشخص کنید و این موضوع را به مستأجر واضح بگویید.

به یاد داشته باشید دعوا و مشاجره مستأجر شما با همسایگان ممکن است شما را هم درگیر کند. اگر مستأجر هستید و واحدی را رهن می‌کنید، از مالک و بنگاه بخواهید همه فضاهای اختصاصی را در اجاره‌نامه قید کنند. این کار از سوءتفاهم جلوگیری می‌کند. فراموش نکنید چه خودرو داشته باشید و چه نداشته باشید، حق پارکینگ از حقوق مهم است که باید از ابتدا مشخص شود. در غیر این صورت ممکن است برای شما مشکل‌ساز شود.

آپارتمانا در کنار شماست تا زندگی راحت و کم‌دغدغه‌ای را در محیط آپارتمان تجربه کنید.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” مشاعات ساختمان قوانین آن ” اینجا کلیک کنید.