از جمله قراردادهای رایج میان افراد، قرارداد اجاره ملک است. از آن‌جایی که عقد این نوع قراردادها در میان مردم بسیار رخ می‌دهد، افراد تصور می‌کنند که این قراردادها ساده و بی‌دردسر هستند.
با این‌حال در بسیاری از مواقع یکی از طرفین با توجه به شرایط خود، اقدام به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه آپارتمان پیش از موعد می‌کند. در این زمان افراد زیادی با مشکل مواجه می‌شوند و نمی‌دانند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد چه شرایطی دارد.
از طرفی مستاجر برای چند سال پیاپی اقدام به اجاره ملک موجر می‌کند. در نتیجه این دو برای عدم پرداخت حق کمیسیون و پول بیشتر، هیچ قراردادی را بین خود امضا نمی‌کند. حال اگر یکی از این افراد قصد فسخ قرارداد داشته باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟
در این شرایط مواردی مانند ضرر و زیان‌های مرتبط با موجر و مستاجر اهمیت پیدا می‌کنند. برای آشنایی بیشتر با متن فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر و سایر شرایط فسخ قرارداد اجاره تا انتهای مطلب با آپارتمانا همراه باشید.
فسخ قرارداد اجاره
در ابتدا باید بدانید فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد چه معنایی دارد. در واقع فسخ این قرارداد به این معنا است که هر دو طرف یا یکی از آن‌ها با ارائه دلیل موجه و رعایت قوانین ذکرشده در قرارداد، به اتمام و فسخ آن در زمانی زودتر از موعد، اقدام می‌کنند.
در زمان فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، شرایط قانونی مستاجر و موجر برای پایان دادن به قرارداد متفاوت خواهد بود.
به‌طور کلی نیز مستاجر و اجاره دهنده ملک بدون داشتن دلایل موجه و معتبر، نمی‌توانند قرارداد خود را فسخ کنند، مگر این که موردی در قرارداد ذکر شده باشد و به امضای دو طرف برسد.
لغو قرارداد اجاره پیش از موعد توسط موجر
گاهی ممکن است موجر با توجه به مواردی اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند. در چنین شرایطی موجر باید از قبل شرایط فسخ قرارداد توسط خودش را در اجاره نامه نوشته باشد تا برای فسخ آن با مشکلی روبرو نشود. دقت کنید این شرایط باید توسط هر دو طرف امضا شده باشند.
از جمله شرایطی که موجر باید در زمان نوشتن اجاره نامه ملک آن‌ها را بیان کند، باید به موارد زیر اشاره کنیم:
الف: شخص اجاره دهنده هنگامی میتواند اجاره را زودتر از موعد به اتمام برساند که مستاجر در ملک آن کارهای غیر شرعی و غیر عرف انجام دهد.
ب: مستاجر در زمان پرداخت اجاره، با تاخیر بیش از یک هفته مبلغ به توافق رسیده را بپردازد.
ج: زمانی که مستاجر چند ماه پیاپی اجاره خود را پرداخت نکند.
د: اگر مستاجر بدون اجازه صاحب ملک، آن را در اختیار افراد دیگری بگذارد.
ه: هنگامی که مستاجر از ملک استفاده تجاری کند ولی این مورد از قبل در قرارداد آن‌ها مشخص نشده باشد.
ث: اگر مستاجر بدون اجازه مالک، برای تعمیرات ملک اقدام کند.
پ: زمانی که مستاجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکند، موجر میتواند قرارداد خود را فسخ کند.
ت: اگر شخص اجاره کننده درباره تعداد اعضای خانواده خود، دلیل اجاره ملک و وضعیت تاهل خود دروغ بگوید، موجر میتواند قرارداد اجاره را به اتمام برساند.
متن فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
در مواردی که تخلیه آپارتمان پیش از موعد توسط مستاجر انجام شود و این فرد بخواهد قرارداد خود را زودتر به اتمام برساند، باید براساس موارد ذکر شده در متن اجاره نامه اقدام کند.
مستاجر در این متن باید شرایطی از جمله موارد زیر را بنویسد تا هنگام فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، با مشکل مواجه نشود. این موارد عبارت هستند از:
الف: مستاجر زمانی میتواند زودتر از موعد آپارتمان خود را تخلیه کند که موجر طبق تعهد خود در مدت زمان مشخص به تعمیر ملک نپردازد.
ب: زمانی که بخشی از ملک یا آپارتمان خراب شود و به تعمیر نیاز پیدا کند، به‌نحوی که مستاجر نتواند از آن بهره ببرد.
ج: اگر ملک اجاره داده شده شرایط ذکر شده در قرارداد را نداشته باشد، مستاجر می‌توان آن قرارداد را فسخ کند.
د: هنگامی که به مستاجر حق فسخ قرارداد داده شود و این مورد نیز در متن اجاره نامه به امضا رسد. البته در این مورد باید دلایل فسخ قرارداد به توافق هر دو طرف برسد.
به‌طور کلی زمانی که هر یک از طرفین قرارداد تصمیم گرفتند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد انجام دهند، بهتر است این مورد را به‌صورت توافقی میان خود حل کنند، زیرا فسخ قرارداد به‌شکل قانونی هزینه‌بر است و مدت زیادی طول می‌کشد.
خسارت فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد
در بالا بیان کردیم دو طرف قرارداد نمی‌توانند بدون داشتن دلایل موجه و قانونی قرارداد اجاره ملک را قبل از اتمام زمان آن، فسخ کنند. حال اگر چنین شرایطی پیش آمد و یکی از طرفین چنین کاری انجام داد، طرف دیگر قرارداد میتواند خسارت خود را از آن شخص بگیرد.
اگر اجاره‌کننده ملک بخواهد قرارداد را به پایان برساند، باید مبلغ یک ماه اجاره را به موجر پرداخت کند. در زمان فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد نیز تمام هزینه‌های آن به‌عهده فردی خواهد بود که قصد لغو آن را دارد.
سخن نهایی
قرارداد اجاره از جمله قراردادهای رایج میان افراد است. در هنگام نوشتن این اجاره نامه‌ها باید به موارد زیادی دقت کرد تا در اثر بروز مشکلاتی مانند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، برای هیچ یک از دو طرف قرارداد مشکلی به‌وجود نیاید.
دقت داشته باشید اگر در متن اجاره نامه به موضوع فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد اشاره نشود و میزان خسارتی برای آن در نظر نگیرید، کارتان به دادگاه می‌کشد و باید مدارک و دلایل خود را به دادگاه ارائه دهید. در این هنگام دادگاه با توجه به مدارک تصمیم می‌گیرد تا کدام طرف از قرارداد خسارت لغو آن را پرداخت کند.
من میخوام زودتر از موعد تخلیه کنم، اما صاحبخونم میگه پول پیشت رو همون سر سال میدم. ایا میتونه همچین کاری بکنه؟
در صورتیکه در قولنامه مستاجر نیز دارای حق فسخ باشد ، خیر. اما می باید یکماه زودتر صاحبخانه را از تخلیه پیش از موعد خود مطلع نمایید. این مطلع نمودن باید از طریق ارسال اظهارنامه ی رسمی برای مالک انجام شود .در آن اظهارنامه باید به بند قولنامه که به حق فسخ می پردازد اشاره کنید .مالک طی مدت زمان یک ماه از اظهارنامه باید ودیعه را به شما برگرداند. در صورت عدم پرداخت ودیعه به شما ، می باید از طریق دفتر قضایی اقدام نمایید.گ
سلام من موجرم اهفتهست تمدید اپارتمان کردیم ودرقولنامه قیدکردیم هریک ازطرفین به هردلیلی میتوانند به هم اعلام کنن برای فسخ حالا من اماه زودتربه مستاجرم گفتم خالی کنه خونه روفروختم میگه من بلندنمیشم میشه راهنماییم کنید
سلام
در چنین شرایطی، اگر شما به‌عنوان مالک تصمیم به فسخ قرارداد اجاره پیش از پایان مدت آن گرفته‌اید و مستاجر موافقت نمی‌کند، نکات زیر را باید در نظر داشته باشید:
1. بررسی قرارداد اجاره
شرایط فسخ: اولین قدم، بررسی دقیق قرارداد اجاره است. ببینید که در قرارداد چه شرایطی برای فسخ یا پایان قرارداد قبل از موعد مقرر قید شده است. اگر قرارداد به‌طور واضح شرایط فسخ را تعیین کرده باشد، باید بر اساس آن عمل کنید.
2. قوانین محلی
قوانین اجاره: قوانین اجاره در مناطق مختلف میتواند متفاوت باشد. در بسیاری از کشورها، قوانین مشخصی در مورد فسخ قرارداد اجاره و حقوق و مسئولیت‌های طرفین وجود دارد. بررسی قوانین محلی یا مشاوره با مشاور حقوقی میتواند به شما در فهمیدن حقوق و مسئولیت‌های خود کمک کند.
3. اقداماتی که میتوانید انجام دهید
گفتگو با مستاجر:
توضیحات: به‌طور صریح و واضح دلایل خود را برای فسخ قرارداد و ضرورت تخلیه ملک توضیح دهید.
مهلت زمان: به مستاجر مهلتی معقول برای تخلیه خانه بدهید. این مهلت معمولاً بستگی به قوانین محلی و توافقات قرارداد دارد.
مراجعه به مشاور حقوقی:
مشاوره قانونی: اگر مستاجر به تخلیه ملک نپذیرد و شما درگیر مشکلات قانونی شدید، مشاوره با وکیل متخصص در امور اجاره و مستغلات میتواند به شما کمک کند تا راه‌های قانونی را برای فسخ قرارداد و تخلیه ملک بررسی کنید.
مستندسازی:
مستندسازی ارتباطات: تمام ارتباطات با مستاجر را مستند کنید، از جمله درخواست‌ها و پاسخ‌ها. این میتواند به‌عنوان مدرک در صورت نیاز به پیگیری قانونی مفید باشد.
پیگیری قانونی:
اقدامات قانونی: اگر مستاجر همچنان از تخلیه ملک امتناع کند و شما نتوانید به توافق برسید، ممکن است نیاز به اقدام قانونی برای اخذ حکم تخلیه از مراجع قضایی داشته باشید. این فرآیند میتواند شامل ارائه دلایل و مستندات به دادگاه باشد.
نتیجه‌گیری
برای فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک، بررسی قرارداد اجاره و قوانین محلی بسیار مهم است. گفتگوی مؤثر با مستاجر و مشاوره با مشاور حقوقی میتواند به شما کمک کند تا راه‌های قانونی و مناسب را برای پیگیری این موضوع پیدا کنید.
خیلی عالی و مفید بود
سپاس از شما
سلام اگر صاحبخانه بخواهد نمای ساختمان واحدی را که اجاره داده بازسازی کند، نیازی به اجازه مستاجر دارد؟و اگر رضایت ندهد میتواند قراردادش را فسخ کند؟
سلام..در صورتیکه مزاحمتی برای سکونت مستاجر ایجاد نکند ،خیر نیازی به اجازه مستاجر نیست و طبق قانون، موجر میتواند برای بازسازی نما اقدام کند. اما در صورتیکه برای سکونت مستاجر ایجاد مزاحمت داشته باشد می باید حتما قبل از بازسازی رضایت وی را جلب کند
مستاجر هستم، میخواهم قرارداد اجاره ام را فسخ کنم، مالک میگه باید تا اخر قرارداد بمونی و یا اینکه یک مستاجر با حدود ۱۰ درصد قیمت بیشتر گیر بیاری بجای خودت و در ضمن یک ماه کرایه ضرر زیان بدی بعلاوه پول بنگاه
چیکار باید بکنم؟
فسخ قرارداد اجاره میتواند چالش‌برانگیز باشد، به‌ویژه زمانی که مالک خواسته‌های خاصی داشته باشد. در اینجا مراحلی را که میتوانید برای حل این مشکل دنبال کنید، بررسی می‌کنیم:
1. بررسی شرایط قرارداد
مطالعه دقیق قرارداد: ابتدا باید شرایط فسخ قرارداد را در قرارداد اجاره بررسی کنید. در قرارداد ممکن است بندهایی در مورد شرایط فسخ و هزینه‌های مرتبط با آن وجود داشته باشد.
مفاد قرارداد: بررسی کنید که آیا قرارداد شرایط خاصی برای فسخ زودهنگام مشخص کرده است و آیا مالک به طور قانونی میتواند این شرایط را اعمال کند یا خیر.
2. بررسی قوانین محلی
قوانین محلی: قوانین مربوط به فسخ قرارداد اجاره ممکن است در هر کشور یا منطقه متفاوت باشد. بررسی کنید که آیا مالک میتواند از شما هزینه‌های اضافی مانند کرایه ضرر و زیان، پول بنگاه، یا سایر هزینه‌ها را مطالبه کند یا خیر.
3. مذاکره با مالک
مذاکره با مالک: سعی کنید با مالک به توافق برسید. شاید بتوانید مبلغی کمتر از آنچه مالک خواسته است، پرداخت کنید یا شرایطی برای فسخ قرارداد پیدا کنید که برای هر دو طرف قابل قبول باشد.
پیشنهاد جایگزین: اگر امکان دارد، پیشنهاد دهید که مستاجر جدیدی پیدا کنید تا جایگزین شما شود. در این صورت، ممکن است مالک با شما موافقت کند که بدون پرداخت هزینه‌های اضافی قرارداد را فسخ کنید.
4. مستندات و مکاتبات
مستندسازی: تمام مکاتبات و توافقات را به صورت مکتوب نگه دارید. این میتواند به شما در صورت بروز اختلافات قانونی کمک کند.
توافق مکتوب: هر توافقی که با مالک دارید، باید به صورت مکتوب و با امضای هر دو طرف باشد تا به عنوان مدرک قانونی استفاده شود.
5. مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی: اگر نتوانید به توافق برسید یا مالک به نظر شما شرایط غیرقانونی می‌گذارد، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور اجاره میتواند به شما کمک کند. وکیل میتواند راهنمایی‌های دقیقی در مورد حقوق و تعهدات شما ارائه دهد و در صورت نیاز، اقدام قانونی کند.
آیا بعد از عقد قراداد اجاره ، موجر بعد از ۲ ماه اجاره نامه را امضا نزده باشد، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد ؟ فقط در قرارداد اعلام شده که واحد مورد اجاره باید بیمه باشد ، آیا این میتواند بهانه ای برای امضا نزدن اجاره نامه باشد ؟
بله، وضعیت‌هایی که توصیف کرده‌اید میتواند پیچیده باشد و نیاز به بررسی دقیق دارد. در اینجا نکاتی درباره وضعیت شما:
1. عدم امضای قرارداد بعد از عقد
اعتبار قرارداد: اگر قرارداد اجاره به‌طور کامل منعقد شده و مستاجر و موجر به‌طور شفاهی یا از طریق توافقات کتبی سایر موارد را تایید کرده‌اند، عدم امضای قرارداد توسط موجر بعد از دو ماه ممکن است به‌طور کلی مانع از اعتبار قرارداد نشود. در بسیاری از موارد، امضای قرارداد برای اعتبار قانونی آن ضروری است، اما توافقات اولیه میتواند به عنوان مدرکی برای اثبات شرایط قرارداد استفاده شود.
2. حق فسخ قرارداد
شرایط فسخ: اگر قرارداد به‌طور رسمی امضا نشده باشد، این ممکن است به مستاجر حق فسخ بدهد، به‌ویژه اگر مستاجر به این نتیجه برسد که شرایط قرارداد به درستی اجرا نشده یا توافقات اصلی به‌طور کامل رعایت نشده‌اند. به‌ویژه اگر مستاجر متوجه شود که موجر قصد ندارد قرارداد را به‌طور رسمی تایید کند، این ممکن است دلیل مناسبی برای فسخ قرارداد باشد.
3. الزام به بیمه
شرط بیمه: اگر در قرارداد اجاره ذکر شده که واحد باید بیمه باشد، این الزام میتواند بر اعتبار قرارداد تأثیر بگذارد. اگر موجر این شرط را برآورده نکرده باشد، مستاجر ممکن است بتواند از این موضوع به عنوان دلیلی برای فسخ قرارداد استفاده کند، به‌ویژه اگر این شرط جزء موارد حیاتی قرارداد باشد.
4. مشاوره حقوقی
پیشنهاد: در چنین وضعیت‌هایی، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور حقوقی مرتبط با اجاره و قراردادها میتواند مفید باشد. وکیل میتواند به شما کمک کند تا وضعیت حقوقی خود را بررسی کنید و بهترین اقدامات را بر اساس شرایط خاص شما پیشنهاد دهد.
نتیجه‌گیری
اگر موجر قرارداد را به‌طور رسمی امضا نکرده و مستاجر به‌ویژه اگر قرارداد شامل شرط بیمه است، مستاجر ممکن است بتواند از این موضوع به عنوان دلیلی برای فسخ قرارداد استفاده کند. برای اقدامات دقیق‌تر و بر اساس شرایط خاص خود، مشاوره حقوقی توصیه می‌شود.
سلام. اگر مستاجر با مردادماه قرارداد رسمی داشته باشد ولی به صورت دست نویس توافق کرده باشند تا اخر سال قرار داد تمدیدگردد آیا موجر میتواند سر موقع رسمی سر رسید به مستاحر از دوماه قبل اعلام تخلیه کند یا خیر؟
سلام
در این موارد، چند نکته حقوقی و عملی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:
1. قرارداد رسمی و دست‌نویس
قرارداد رسمی: اگر قرارداد رسمی تا مردادماه اعتبار دارد، این قرارداد به‌طور قانونی و رسمی معتبر است.
توافق دست‌نویس: توافق دست‌نویس نیز میتواند معتبر باشد، اما بستگی به شرایط و نحوه نگارش آن دارد. در مواردی که توافق دست‌نویس بدون امضا یا شاهدان معتبر باشد، ممکن است در محاکم قضایی قابل استناد نباشد.
2. اعلام تخلیه
زمان اعلام تخلیه: طبق قانون، موجر باید حداقل دو ماه قبل از پایان قرارداد رسمی به مستاجر اعلام تخلیه کند.
توافق دست‌نویس: اگر توافق دست‌نویس به‌طور دقیق و با امضای طرفین تنظیم شده باشد و به عنوان تمدید قرارداد در نظر گرفته شده باشد، مستاجر میتواند به آن استناد کند. اما در صورتی که این توافق دست‌نویس از نظر قانونی معتبر نباشد، موجر میتواند سر موعد رسمی قرارداد، اعلام تخلیه کند.
اقدامات پیشنهادی
بررسی دقیق توافق دست‌نویس:
شرایط و امضاها: بررسی کنید که توافق دست‌نویس دارای امضاهای طرفین و شاید شاهدان معتبر باشد. این میتواند به اعتبار توافق کمک کند.
گفتگو با موجر:
توضیحات و مستندات: با موجر درباره توافق دست‌نویس و نیازهای خود گفتگو کنید. ممکن است به توافقی درباره تمدید قرارداد دست یابید.
مشاوره حقوقی:
مشاوره با وکیل: مشاوره با یک وکیل متخصص در امور اجاره و ملک میتواند به شما کمک کند تا حقوق و مسئولیت‌های خود را بررسی کرده و راهکارهای قانونی را پیشنهاد کند.
نتیجه‌گیری
در صورتی که توافق دست‌نویس به‌طور قانونی و با امضای طرفین تنظیم شده باشد، مستاجر میتواند به آن استناد کند. اما اگر توافق دست‌نویس از نظر قانونی معتبر نباشد، موجر میتواند سر موعد رسمی قرارداد، اعلام تخلیه کند. بررسی دقیق توافق دست‌نویس، گفتگو با موجر و مشاوره با وکیل میتواند به روشن شدن وضعیت و تعیین مسئولیت‌ها کمک کند.
سلام . من یک ماه پیش یه حیاط اجازه کردم اما ۵ میلیون از رهن باقی ماند بهم یک برگ از قرارداد را بنگاه ندادگفت باقی مانده رهن رو دادی بهت میدم . من کمی دیرتر بقیه رهن را جور کردم . الان بنگاه میگه باید خونه رو تخلیه بکنی . رهن تور هم بعد تخلیه خونه بهت میدم الان چه باید کرد . با تشکر از شما .
سلام، با توجه به شرایطی که توضیح دادید، این مراحل را میتوانید دنبال کنید:
بررسی قرارداد: ابتدا باید بررسی کنید که چه مواردی در قرارداد اجاره شما قید شده است. معمولاً در قرارداد اجاره باید شرایط مربوط به رهن، تخلیه و بازپرداخت آن به‌طور واضح مشخص شده باشد.
ثبت شکایت به بنگاه: اگر بنگاه امتناع می‌کند از ارائه برگ قرارداد و همچنین پرداخت مبلغ باقی‌مانده رهن، میتوانید از طریق ثبت شکایت به مراجع مربوطه (مانند اتحادیه مشاوران املاک) اقدام کنید. این کار میتواند به حل مشکل کمک کند و حق شما را پیگیری کند.
تخلیه و بازپرداخت رهن: اگر بنگاه به شما گفته است که باید خانه را تخلیه کنید تا رهن به شما برگردد، مطمئن شوید که این شرایط در قرارداد مشخص شده باشد. عموماً بازپرداخت رهن پس از تخلیه ملک باید انجام شود، اما باید بررسی کنید که آیا بنگاه حق قانونی برای این اقدام دارد یا خیر.
مدارک و مستندات: حتماً از تمامی مکاتبات، گفتگوها و مدارک مربوط به اجاره و رهن به‌صورت کامل و دقیق مستندات داشته باشید. این مدارک شامل رسیدهای پرداخت، قرارداد اجاره، و هرگونه نامه یا پیام از بنگاه می‌شود.
مشاوره حقوقی: در صورت عدم توافق یا بروز مشکلات، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند کمک زیادی کند. وکیل میتواند به شما در پیگیری قانونی حقوقتان و حل مشکلات مربوط به رهن و تخلیه مشاوره و راهکار مناسب ارائه دهد.
در نهایت، حتماً سعی کنید موضوع را به‌صورت مسالمت‌آمیز و بر اساس مستندات و توافق‌های موجود حل کنید و از مشاوره حقوقی برای پیشبرد امور استفاده کنید.
با سلام
خونه ام رو حدودا یک ماه پیش با فردی جهت اجاره قرار داد بستم و چک بابت رهن منزل گرفتم و قرار شد هفته بعد که موعد تخلیه مستاجر قبلی هست بیاد برای تحویل کلید و بقیه کارها
ولی ایشون امروز تماس گرفته که به دلایل مشکلات شخصی منصرف شده و میخواد قرار داد فسخ بشه
در حالیکه ما تو این یکماه کلی مستاجر رد کردیم و بر حساب قول و قرار با ایشون قرارداد اجاره بستیم
ایا الان ما حقی بر این فسخ بکطرفه داریم یا خیر؟
اضافه کنم که چک بابت مبلغ رهن گرفته شده و قرارداد منعقد شده ما درخواست کردیم که طبق تاریخ چک رو پاس کنن تا مجدد ما مستاجر پیدا کنیم و پول ایشون رو برگردونیم ولی ایشون میگه فسخ میکنم و چک پاس نمیکنم
سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما حق دارید به مفاد قرارداد و تعهداتی که دو طرف به آن پایبند بوده‌اند، استناد کنید. اگر در قرارداد اجاره شما بندهایی برای فسخ یک‌طرفه توسط مستاجر ذکر نشده باشد، ایشان به‌طور قانونی نمی‌تواند بدون رضایت شما قرارداد را فسخ کند. شما میتوانید از مستاجر بخواهید که یا قرارداد را ادامه دهد یا خسارات و هزینه‌های مربوط به فسخ قرارداد را بپردازد. بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را انتخاب کنید.
اگر سوال دیگری دارید، در خدمتم