ساختمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه کلنگی ، می تواند نیازمند عملیات بازسازی و یا تعمیراتی شود که شاید قابل پیش بینی هم نباشد. و مشکل زمانی بوجود خواهد آمد که مستاجر خود را موظف به پرداخت هزینه های ساختمان نمی داند و مدعی می شود که پرداخت این هزینه هایی که به عهده مستاجر است یا مالک .
از اینرو بین مالک و مستاجر هم ممکن است اختلافاتی به وجود آید که این اختلاف می تواند ناشی از هزینه‌ها و مخارج ساختمان باشد و هیچ یک ندانند که چگونه می‌توانند آنها را رفع و رجوع کنند
از طرفی بر اساس گزارش مرکز آمار در سال ١٣٩٥ حدود یک سوم (٣٠,٧ درصد) از خانوارها در ایران مستاجر هستند که نشان دهنده افزایش 4 درصدی تعداد اجاره نشین ها به نسبت سال 1390 می باشد .
حال با توجه به افزایش اجاره نشینی ما در این مقاله سعی کردیم تا از نظر قانونی به این موضوع بپردازیم : کدام یک از هزینه های ساختمان بر عهده مالک و کدام یک بر عهده ی مستاجر می باشد؟!!! لطفا تا انتها با وبسایت نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا همراه باشید.
هزینه هایی که به عهده مستاجر است
بر اساس قانون مشاوران املاک کشوری :
- پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد ، به عهده مستاجر همان واحد است.
- تمامی هزینه های جزئی که پس از اقامت مستاجر بوجود آید و هزینه های جاری ساختمان بر عهده مستاجر می باشد مانند چکه کردن شیر آب که نیاز به تعویض برخی قطعات است، یا هزینه سرویس آسانسور و هزینه شارژ ساختمان.
- خسارتی که توسط مستاجر بوجود آید ، مسلما مستاجر خود می باید نسبت به پرداخت هزینه ی آن اقدام نماید .
قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات | قوانین مالک و مستاجر تعمیرات
- هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست؟ تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . مانند خرابی آسانسور ، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهد بود.
- تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست.
اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع ورزد چه باید کرد ؟
مستاجر نیز می تواند با هماهنگی و توافق با صاحبخانه آن دسته از هزینه های ساختمان که مربوط به صاحبخانه می شود را خود شخصا پرداخت نموده تا در اجاره ی پرداختی ماه بعد از مبلغ اجاره کسر گردد .
( و داشتن یک سند مبنی بر پذیرفتن این موضوع هزینه توسط صاحبخانه )
تاکید می شود که مستاجر این تعمیرات را با اجازه وتایید کتبی مالک انجام دهد و همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگاه داشته تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده ، آنرا از وی مطالبه کند.
بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید.
در صورتیکه مستاجر خرابی را به اطلاع صاحبخانه برساند، صاحبخانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی ها با او همکاری کنید. اما اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نباشد مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند .اگر بازهم مالک اقدام به رفع مشکل ننماید ، مستاجر می تواند جهت عملیات تعمیرات اقدام کنید و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کنید .
حتما زمان تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده اید و دلیل این که چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین برای تمامی هزینه های انجام شده فاکتور بخواهید تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشید.
آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟
اهميت موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری حاد است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.
همچنین اگر به موجب قرارداد نامه ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند.
کلام آخر
مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که ملک اجاره داده شده نیازمند تعمیرات باشد قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود.
هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است.
حال ممکن است تشخیص نوع هزینه که جزئی است یا کلی ، خود محل مناقشه باشد که باید در این خصوص تابع عرف باشید.
به عنوان مثال تعمیرات کلی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد:
- تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگآمیزی ساختمان
و تعمیرات جزئی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد :
- رفع مشکل چکه کردن شیر های آب تعویض واشر آنها
- تعویض لامپ ها و روشنایی های سوخته
- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
- سرویس آسانسور یا موتورخانه
در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره ، مالک و مستاجر می‌توانند در قراردادی جداگانه برای هزینه های ساختمان به توافق رسیده تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات ، بطور شفاف شخصی که موظف به پرداخت است مشخص شود . جنگ اول به از صلح آخر است.
پرتکرارترین سوالات | چه هزینه هایی با مستاجر است
دزدیده شدن پمپ آب آپارتمان به عهده مالک یا مستاجر
هزینه تعمیر آیفون به عهده موجر است یا مستاجر
تعمیر قفل درب سرویس بهداشتی
هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر یا مستاجر
شیر آب با مالک است یا مستاجر
هزینه تعمیر آبگرمکن مستاجر یا موجری نیست. این نوع هزینه ها در ابتدا کار بررسی می شوند. در صورتی که در قولنامه ذکر شود که آبگرمکن، آیفن سالم بوده است و سپس خراب شود؛ هزینه آن بر عهده مستاجر است. البته باز هم باید بررسی شود. اینکه آیا دلیل خرابی سوخت یک المان مهم است که قبلا خراب بوده است و تعمیر اساسی نشده است یا خیر.
یک توصیه ی مهم قبل از عقد قرارداد اجاره
مستاجر می تواند قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و… ) صورت برداری نماید . سپس هر کدام را کاملا تست کند و سپس از وضعیت صحت کارکرد و یا خرابی آنها را درلیست خود مشخص نماید و به امضا مالک برساند.
این کار دو مزیت اصلی دارد:
- مستاجر می تواند قبل از عقد قرارداد در مورد تعمیر و سرویس وسایل معیوب با صاحبخانه به توافق برسد .
- در پایان قرارداد و در صورت عدم تعمیر برخی اقلام ، مستاجر در پایان قرارداد ملزم به جبران خسارت نخواهد. چراکه این وسایل از ابتدا دارای مشکل بوده و قبلا هم مالک آنرا تایید نموده است.
اگر مالک هزینه ای را که مربوط به خودش است را پرداخت نکند مدیر ساختمان میتواند به مستاجر مراجعه کند؟
بله..مسئولیت مالک و مستاجر تضمینی است … یعنی اگر مالک هزینه را پرداخت نکرد، مدیر ساختمان میتواند با مراجعه به مستاجر هزینه را دریافت کند.
کدام یک از هزینه های ساختمان بر عهده مالک است؟
تمام هزینه های اساسی برای استفاده از ساختمان و تعمیر ساختمان که آن را قابل سکونت کند بر عهده مالک است.
آیا مبلقی برای ورودی باید پرداخت شود
این بستگی به مصوبات هیئت مدیره ساختمان دارد که آیا از افراد برای استفاده از آسنسور ورودی دریافت شود یا خیر
اگر دراجار ساختمان کولر نداشته باشد بعد کولر اضافه شود خرابی کولر ب پای چه کسیست
اگر در زمان اجاره کولز نیاز به تعمیر اساسی داشته باشد ، هزینه آن بر عهده ی مالک می باشد
سلام هزینه تعویض اتوماتيک پمپ آب بعهده چه کسی است
سلام . با مالک
سلاممستاجریکه ۳ ستل در منزل زندگی کر ه قرا ردا ۴ را بسته اگر ایفون به علت قطعی برق خراب شود با مساجر است یا مالک
سلام هزینه خرید شلنگ و تی و جارو و سطل زباله به عهده کیست؟
بسیاری از شرکت های نظافنی خود تمامی وسایل و مواد مصرفی موردنیاز را با خود به محل می آورند.
اما به هر ترتیب در صورتیکه نیاز به وسایل نظافت داشته باشید باید آنها از محل صندوق ساختمان خریداری شود
عوض کردن قفل پارکینگ درصورتی که به گفته مستاجر دست چند نفر افتاده است و به همین دلیل می خواهند ان را عوض کنند بر عهده چه کسی است؟
هزینه بیمه ساختمان به عهده کيست.
سلام . بر عهده ی مالکین ساختمان
سلام، آیا هزینه سرویس سالانه پکیج بر عهده ماستاجر است و آیا باید حتما هر سال سرویس شود؟!
دو سه ساله مالک سرویس نکرده و امسال میگه باید تا آخر سال سرویس کنی
سلام . بله هزیته های بازدید و سرویس های دوره ای بر عهده ی مستاجر می باشد
سلام منزلمو اجاره دادم به مستاجراز اول کل وسایل رو‌کامل بدون ایراد تحویل مستاجردادم مثال کولرو سرویس کردم کامل تحویل دادم اما متاسفانه دینام کولر اتیش گرفت ازبس که رعایتش نکردن الان خرید دینام کولر به عهده مستاجر میباشد یا صاحب ملک
سلام . هزینه های کلی و اساسی بر عهده ی مالک می باشد
دینام کولر جزو اساس منزل به شمار میره؟
در مورد کولر، اگر دینام کولر به دلیل فرسودگی یا نقص فنی از کار بیفتد و نیاز به تعمیر یا تعویض داشته باشد، این هزینه به طور معمول به عنوان هزینههای مصرفی بر عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره به‌صورت مشخص ذکر شده باشد که مالک این هزینه را باید پرداخت کند.
مستاجر به تنهای استفاده نکرده چندین مستجراستفاده میکندو پولی که بابت اجاره وپول پیش میگیرین بابت همیناست که استفاده بکنه
سلام اگه. سیفون خراب بشه تعمیر به عهده مالک است یا مستاجر
سلام. در صورتیکه نیاز به کار بنایی و عمرانی باشد هزینه بر عهده ی مالک می باشد
سلام
هزینه بازسازی ساختمان
از قبیل:
-تعویض درب پارکینک
-آیفون
-سرامیک راهپله
بر عهده مالک است یا مستاجر؟ و اگر مالک همکاری نکند چه؟
این هزینه عمرانی و کلی می باشد. از طرفی این موارد بعد از چندین سال مستهلک می شود لذا بر عهده ی مالک می باشد
اینطور که شما نوشتید مستاجر میاد رایگان میشینه / بله بعد از چند سال مستهلک میشه منتها چه کسی مستهلکش کرده ؟ مالکی که یک سال دو سال سه سال ملک و اجاره داده مگه از اون آیففون استفاده کرده یا از اون در رفت و آمد کرده که حالا بخواد بابتش پول بده ؟! / اینها استفاده شدند و مصرفین /
با تشکر از نظر شما
این رو به یاد داشته باشید که منزل نیز مانند دیگر دارایی ها (ماشین ، لپ تاپ و….) شامل هزینه های نگهداری می باشد. مستهلک شدن آیفون ، کولر گازی یا پرداخت مالیات و عوارض و…. هم جزو هزینه های یک ملک می باشد
وقتی شمای مالک پول خونتومیگیری واسه کرایه وظیفته هزینه هاشوقبول کنی
پس چرا پول پیش و اجاره میگیرید
بله مستاجر بابت مستهلک کردن خانه شما به شما پول میدهد ونباید در اخر قرارداد خسارت بدهد
با سلام مستاحر بابت استفاده از این اقلام ضروری ساختمام به مالک اجاره میده اجاره ساختمان صرفا بابت در و دیوار ها نیست وسایلی اعم از کولر اسانسور شوفاژ ابگرمکن و … که جزو ضروریات ساختمان هست جزو اقلامی محسوب میشه که مستاجر بابت اونها به مالک اجاره میده یعنی بابت استفاده از اون ها به مالک پول پرداخت کرده و مسلما استهلاک اونها بر عهده مالک خواهد بود نه مستاجر مثل اینکه ماشینی بر عهده راننده بگذارید و اجاره بگیرید استهلاک ماشین دیگه با راننده نیست با مالک ماشینه
سلام
شما به نکته بسیار مهمی اشاره کرده‌اید که به وضوح به مسائل حقوقی و عملی در اجاره و مسئولیت‌های مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان مربوط میشود. در این زمینه، نکات زیر میتواند به شما کمک کند:
نکات کلیدی
مفاد قرارداد اجاره:
پوشش اجاره: قرارداد اجاره باید به‌طور واضح مشخص کند که هزینههای مربوط به تعمیر و نگهداری تجهیزات و امکانات ساختمان مانند کولر، آسانسور، شوفاژ، و آبگرمکن با چه کسی است. معمولاً، اجاره بهای پرداختی مستاجر شامل استفاده از این امکانات میشود، اما نحوه پوشش هزینههای استهلاک و تعمیرات باید به‌طور مشخص در قرارداد تعیین شده باشد.
مسئولیت تعمیر و نگهداری:
مسئولیت مالک: در بسیاری از موارد، مسئولیت تعمیر و نگهداری تجهیزات و امکانات ضروری ساختمان بر عهده مالک است، به‌ویژه اگر این تجهیزات در زمان تحویل به مستاجر سالم بوده و مستاجر فقط از آنها استفاده می‌کند. به عبارت دیگر، استهلاک طبیعی این تجهیزات معمولاً بر عهده مالک است، مشابه وضعیت استهلاک خودرو که به‌طور معمول بر عهده مالک است.
توافقات مشخص:
مدارک و توافقات: اگر در قرارداد اجاره توافقی درباره مسئولیت تعمیر و نگهداری تجهیزات وجود دارد، باید به آن پایبند باشید. اگر در قرارداد مشخص نشده باشد، به‌طور کلی، مسئولیت تعمیرات و نگهداری تجهیزات بر عهده مالک است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد قید شده باشد.
استفاده و استهلاک:
استفاده معمول: استهلاک ناشی از استفاده عادی تجهیزات باید بر عهده مالک باشد، زیرا مستاجر تنها از این تجهیزات استفاده می‌کند و نگهداری و تعمیرات اساسی آنها معمولاً به عهده مالک است.
پیشنهادات
بررسی قرارداد اجاره:
توافقات: بررسی کنید که قرارداد اجاره چه مسئولیت‌هایی را برای تعمیر و نگهداری تجهیزات ساختمان مشخص کرده است. اگر قرارداد به‌طور مشخص این موارد را تعیین نکرده است، میتوانید به قوانین عمومی مربوط به اجاره و مسئولیت‌های مالک و مستاجر مراجعه کنید.
مذاکره با مالک:
گفتگو: در صورتی که مالک در خصوص هزینههای تعمیر و نگهداری ادعایی دارد، با او صحبت کنید و توضیح دهید که بر اساس قرارداد و قوانین عمومی، مسئولیت استهلاک تجهیزات باید بر عهده مالک باشد.
مشاوره حقوقی:
مشاوره: اگر اختلاف نظر ادامه پیدا کرد و توافقی حاصل نشد، مشاوره با یک مشاور حقوقی میتواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید و بهترین راهکار را برای حل مشکل پیدا کنید.
نتیجه‌گیری
پاسخ به سوال شما به‌طور کلی به مسئولیت‌های مشخص شده در قرارداد اجاره و قوانین عمومی مربوط به اجاره و استهلاک تجهیزات بستگی دارد. در حالت کلی، استهلاک تجهیزات و نگهداری آنها بر عهده مالک است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد قید شده باشد.
با سلام و وقت بخیر. در صورت دزدیده شدن سیم برق مسی که در پارکینگ بوده و باعث قطعی برق منزل شده، هزینه خرید سیم و برق کار با مستاجر است یا صاحب خانه؟
پارکینگ جزو مشاعات ساختمان بوده و تامین امنیت آن بر عهده ی مالک می باشد. لذا هزینه سرقت انجام شده از تاسیسات و تجهیزات مشاع نیز با مالک (و مالکین ) ساختمان می باشد
سلام میخواستم بدونم مدیر ساختمون میتونه از مستاجر جدید به غیر از شارژ ساختمان هزینه ورودی دریافت کنه ؟ آیا این کار قانونی هست ؟؟؟
سلام. در صورتیکه در صورتجلسه هیئیت مدیره این موضوع تصویب شده باشد ، بله
سلام،مستاجری که ۴ سال قرارداد اجاره اش تمدید شده و ۴ ساله داره از ابگرمکن استفاده میکنه هزینه تعمیر و نگهداری آبگرمکن با خود مستاجر است؟
سلام، تعمیرات جزئی آبگرمکن بله اما تعمیرات اساسی با مالک می باشد.
با سلام درب برقی رو چند ماه پیش تعمیر کردیم در اثر قعطی برق برد درب سوخت تعویض کردیم ممنونم میشم بفرمایید مربوط به مالک هست یا خستاجر؟
سلام. جون جزو هزینه های جاری و مصرفی نمی باشد ، هزینه ی آن با مالک می باشد. سرویس های دوره ای و همچنین مواد مصرفی درب برقی (در صورتیکه که داشته باشد) بر عهده ی مستاجر می باشد
سلام کابل برقی از تیر برق غیر قانونی کشیدن برای واحد ما ویک واحد دیگه ویک مغازه هر سه از یک کابل استفاده میکنند و به ججز واحد من اون دوتا کار گاه خیاطی دارن با چند تا چرخ صنعتی که باعث میشن کابل ذوب بشه هزینه تعویض کابل به عهده کیست؟
سلام
من خونم رو سه ماه اجاره دادم و الان چاه گرفته.
هزینه فنر زدن و چاه بازکن با مستاجره یا من؟؟؟
سلام. در صورتیکه در زمان تحویل چاه مشکلی نداشته ، هزینه مربوط به مستاجر می باشد. اما حتما از پیمانکار فاکتور تهیه کنید تا در صورت بروز مجدد مشکل بتوانید جهت تعمیرات اساسی ، این موضوع را از مالک مطالبه نمایید
سلام
چند وقت پیش قبض آب ساختمان اومد و برای ملکی که کلا 4 واحد اداری بود، 5 میلیون و 600 هزار قبض آب اومد، بعد از پیگیری مشخص شد از ترکیدگی لوله مخزن آب که به پمپ وصل شده، است محفظه پمپ و مخزن هم کلیدش دست مالک بوده و دسترسی ما بهش نداشتیم. خواستم بدونم هزینه این قبض بر عهده کیه؟ مالک ساختمان یا مستاجرها؟
هزینه شیر و خروجی فاضلاب برای نصب لباسشویی به کیست
سلام. این موضوع توافقی می باشد و در صورت عدم پذیرفتن هزینه توسط مالک ، شما میتوانید آنها را در هنگام تخلیه مکان مورد اجاره ، باز کنید
سلام من چند سؤال دارم يكى اينكه اكر قبض اب زياد بياد و بعد متوجه تركيدگي لوله اب بشن تعميرات با مالك أما هزيينه اب با مالك يا مستأجر
هزینه تعمیر و همچنین هزینه های مازاد ناشی از خرابی بر عهده ی مالک می باشد
تا جه حد بالأخر مستأجري كه شيش سال در ساختماني سكونا دارن و باعث ميشه ساختمان فرسوده بشه تا چه حد بايد به عهده مالك باشه
بله کامل متوجهم منظورتون چیه . ببینید این استهلاکی که می فرمایید رو باید جزو هزینه های دارایی تون ( یعنی همان ملکتون ) در نظر بگیرید و در زمان تعیین قیمت اجاره و رهن برای ملکتون این هزینه رو هم لحاظ کنید.
اگر موقع تحويل خانه به مستأجر كولر نو تحويل داده بعد أز چند سال موتور كولر به سرقت بره تهبه موتور كولر به عهده مالك
سلام
ببخشيد دو سؤال دارم اول اينكه اگر ملكي أجاره بديم همه چيز سالم ونو باشد بعد أز مدتى موتر كلر به سرقت بره اين به عهده مالك يا مستأجر
دوم اينكه اكر هزينه اب زياد بياد كه لوله ترك داشته مبلغ لوله كسى به عهده مالك أما مبلغ اب به عهده كيست با توجه به اينكه مستأجر بيش أز شش سال است كه در منزل زندگي ميكند
سلام و عرض ادب: ببخشید؛ هزینه خرید و نصب کنتور آب واحد ویلایی که طبق نظر کارشناس اداره آب خراب اعلام شده و می بایست بطور کامل تعویض گردد، بر عهده مالک است یا مستاجر؟ / با تشکر
هزینه بر عهده ی مالک است
ببخشید قسمتی از برق داخل ساختمون مشکل پیداکرده لامپ وایفون کارنمیکنه زمانی که تحویل مستاجردادیم کارمیکرده سالم الان روشن نمیشه میگه برقش مشکل داره این قسمت میخواستم بدونم اگر همیجور باشه باکیه؟منه مالک با مستاجر
سلام،
اگر لامپ و آیفون در زمان تحویل به مستاجر سالم بوده و حالا مشکل پیدا کرده، معمولاً هزینه تعمیر یا رفع مشکل بر عهده مستاجر است، به شرطی که مشکل به دلیل استفاده نادرست یا عدم نگهداری باشد.
اما اگر مشکل به دلیل نقص ساختاری یا خرابی طبیعی باشد، هزینه معمولاً بر عهده مالک است.
هزینه خرید منبع آب دوجداره با مستاجر است یا مالک؟
سلام.با مالک است
درود و وقت بخیر
خانه ای که اجاره کردم سرامیک های کف خانه بلند شده و چنتایی هم شکسته و خیلی سرو صدا میکنند طوریکه همسایه پایینی از آن ناراحت میباشد و مساله اینکه از قبل این اتفاقات افتاده بوده نه زمانیکه من مستقر شدم اما مالک از تعمییر آن سر باز میزند ، من چطور بایسی به این مساله رسیدگی کنم ؟
ممنون میشم بنده را راهنمایی کنین
سلام ، متاسفانه از اونجاییکه شما منزل رو با همین وضعیت تحویل و اجاره کردین، امکان پیگیری این موضوع رو ندارید.فقط باید نوافق صاحبخانه را برای تعمیر آن جلب نمایید
ممنون
سلام ببخشید ما آبچک ظرفشویی زنگ زده و گاز کوچیکه و ما قصد عوض کردنش داریم باید مالک پول بده یا خندمون?
بله هزینه ی این اقلام بر عهده ی مالک می باشد. البته در صورتیکه شما منزل را با همان وسایل اجاره نموده اید باید با ایشان توافق شود
با سلام شارژ کپسولهای اتش نشانی بعهده مالک است یا‌مستاجر ؟ممنون از پاسخگویی
سلام. هزینه های دوره ای و غیر اساسی بر عهده ی مستاجر است . اگر شارژ در بازه ی یکسال یا کمتر صورت پذیرد بر عهده ی مستاجر میی باشد
سلام.لوله آب ترکیده ولی کسی متوجه نشده.. الان قبض آب زیاد اومده حدودا8ت قبض آب آمده..کنتور صاحب خانه جدا هست..الان پرداخت این قبض با مستاجره؟؟؟
سلام . این هزینه بر اثر فرسودگی تاسیسات ساختمان می باشد و تعمیر آن بر عهده ی مالک می باشد. همچنین هزینه های جانبی آن مانند بهای آب مصرفی و حتی نمزدگی به دیگر بخش های ساختمان بر عهده ی مالک می باشد
با سلام در مدت قرارداد یک سال اجاره منزل بنده در ماه یازدهم موتور آب نیاز به تعمیر پیدا کرد و تعمیر هم شد .هزینه تعمیر پمپ با مالک است یا موجر ؟
سلام . اگر هزینه ها اساسی نباشد بر عهده ی مستاجر می باشد . تا روزی که مستاجر در ملک حضور دارد می بایستی هزینه ها را پرداخت نماید
سلام ، بنده یه ملکی رو ۴سال پیش اجاره دادم و تا امسال تمدید کردم ، مستاجر تماس گرفته که درب سرویس بهداشتی و حمام آب خورده پوسیده باید تعویض بشه.میخواستم بدونم با توجه به اینکه من کاملا سالم تحویل دادم آیا هزینه تعویض با بنده هست یا مستاجر؟ ممنون
سلام،
در مورد مسئله پوسیدگی درب سرویس بهداشتی و حمام، مسئولیت هزینه تعویض آن بستگی به عوامل مختلفی دارد. این عوامل شامل موارد زیر میشود:
1. نوع تعمیرات
تعمیرات جزئی: معمولاً تعمیرات جزئی که ناشی از استفاده روزمره هستند بر عهده مستاجر است.
تعمیرات اساسی: تعمیرات اساسی که ناشی از نقص‌های ساختاری یا خرابی‌های بزرگتر هستند، معمولاً بر عهده مالک است.
2. شرایط قرارداد اجاره
بررسی کنید که آیا در قرارداد اجاره، تعهدات مربوط به تعمیرات به‌طور مشخص تعیین شده است یا خیر. بعضی از قراردادها ممکن است شامل شرایط خاصی باشند که تعیین کنند چه کسی مسئول تعمیرات است.
3. مدت زمان و نوع استفاده
اگر پوسیدگی درب‌ها ناشی از استفاده نادرست یا غفلت مستاجر باشد، ممکن است مسئولیت هزینه تعویض بر عهده مستاجر باشد.
اگر پوسیدگی درب‌ها ناشی از عوامل طبیعی و استهلاک معمولی در طول زمان باشد، ممکن است هزینه تعویض بر عهده مالک باشد.
4. مذاکره با مستاجر
پیشنهاد میشود که با مستاجر مذاکره کنید و به توافقی برسید. ممکن است بتوانید به یک توافق مشترک دست یابید که نیاز به شکایت را برطرف کند.
نتیجه‌گیری
اگر پوسیدگی درب‌های سرویس بهداشتی و حمام ناشی از استفاده نادرست یا غفلت مستاجر باشد، هزینه تعویض بر عهده مستاجر است. اما اگر این پوسیدگی ناشی از عوامل طبیعی و استهلاک معمولی باشد، هزینه تعویض باید بر عهده مالک باشد. بررسی دقیق شرایط قرارداد و مذاکره با مستاجر میتواند به شما کمک کند تا بهترین راه‌حل را پیدا کنید.
سلام.مستاجر من 5ساله که در خونه من نشسته‌الان بعد از 5سال پمپ آب سوخته مدیر ساختمان گفته باید پول بزاریم پمپ آب بخریم.الان پول سهم بنده رو باید من بدم یا مستاجر؟با توجه به اینکه پمپ از اول که بهش اجاره داده بودم کاملا سالم بود و ایشان 5سال اونجا نشسته و استفاده کرده.ممنون ازپاسخ شما
سلام،
در مورد مسئله سوختن پمپ آب بعد از 5 سال استفاده مستاجر، مسئولیت پرداخت هزینه تعویض یا تعمیر پمپ آب معمولاً بر اساس موارد زیر تعیین میشود:
1. نوع خرابی
استهلاک طبیعی: اگر خرابی پمپ آب به دلیل استهلاک طبیعی و گذر زمان رخ داده باشد، مسئولیت تعمیر یا تعویض آن معمولاً بر عهده مالک است.
استفاده نادرست: اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست یا غفلت مستاجر باشد، مسئولیت هزینه تعمیر یا تعویض آن بر عهده مستاجر است.
2. شرایط قرارداد اجاره
بررسی کنید که آیا در قرارداد اجاره، تعهدات مربوط به تعمیرات و نگهداری به‌طور مشخص تعیین شده است یا خیر. بعضی از قراردادها ممکن است شامل شرایط خاصی باشند که تعیین کنند چه کسی مسئول هزینههای تعمیرات است.
3. مدت زمان استفاده
پمپ آب به عنوان یکی از تجهیزات اساسی ساختمان، معمولاً عمر مفیدی دارد و اگر پمپ آب بعد از 5 سال استفاده سوخته باشد، این خرابی ممکن است ناشی از استهلاک طبیعی باشد.
نتیجه‌گیری
با توجه به اینکه پمپ آب به دلیل استهلاک طبیعی و گذر زمان سوخته است و مستاجر به مدت 5 سال از آن استفاده کرده است، مسئولیت پرداخت هزینه تعویض یا تعمیر پمپ آب بر عهده مالک است. البته بررسی دقیق شرایط قرارداد اجاره میتواند به شما کمک کند تا به تصمیم نهایی برسید.
پیشنهاد
پیشنهاد میشود که با مستاجر و مدیر ساختمان مذاکره کنید و به توافقی برسید. ممکن است بتوانید هزینه‌ها را به‌طور مشترک پرداخت کنید یا به توافقی در مورد نحوه پرداخت برسید که نیاز به شکایت را برطرف کند.
اگر مستأجری ک در طبقه اول اقامت دارد شیر پشت ماشین لباسشویی را نبسته باشد و پس از مدتی آب در زیر طبقه جمع شده باشد و باعث نشتی آب بر روی پارکینگ شود و این اشتباه از سوی مستاجر باشد و باعث خسارت شود هزینه با مستاجر است یا مالک
در چنین حالتی، مسئولیت هزینههای ناشی از خسارت به‌طور کلی به موارد زیر بستگی دارد:
1. نوع خسارت و منبع آن
خسارت ناشی از اشتباه مستاجر: اگر مستاجر شیر پشت ماشین لباسشویی را نبسته باشد و این اشتباه باعث نشت آب و خسارت به پارکینگ یا سایر بخش‌های ساختمان شود، مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات معمولاً بر عهده مستاجر است. این مورد شامل تعمیرات مربوط به آسیب‌های ناشی از نشت آب و جبران خسارات به ساختمان و پارکینگ میشود.
2. شرایط قرارداد اجاره
پیش‌بینی مسئولیت‌ها: اگر در قرارداد اجاره مسئولیت‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات به‌طور مشخص تعیین شده باشد، باید بر اساس آن عمل کنید. برخی قراردادها ممکن است شامل شرایطی باشند که مشخص میکنند چه کسی مسئول هزینههای ناشی از خرابی‌های ناشی از اشتباهات مستاجر است.
3. بررسی وضعیت ساختمان و تعمیرات
پیشگیری و نگهداری: اگر تعمیرات و نگهداری از تجهیزات مانند شیر آب به‌طور مناسب انجام نشده باشد و این وضعیت باعث خسارت شده باشد، مستاجر ممکن است به‌عنوان مسئول شناخته شود.
نتیجه‌گیری
در صورتی که خسارت ناشی از اشتباه مستاجر (نبستن شیر پشت ماشین لباسشویی) باشد، هزینههای تعمیرات و جبران خسارت‌ها به‌طور معمول بر عهده مستاجر است. بررسی دقیق شرایط قرارداد اجاره و مستندات مربوط به خسارت میتواند به شما کمک کند تا به‌طور مشخص مسئولیت‌ها را تعیین کنید.
پیشنهاد
پیشنهاد میشود که با مستاجر در مورد خسارت‌های وارده مذاکره کنید و مستندات لازم برای اثبات اشتباه مستاجر و هزینههای مربوطه را جمع‌آوری کنید. همچنین میتوانید با مدیر ساختمان یا یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا بهترین راه‌حل را پیدا کنید.
سلام و تشکر از مقاله ،
اگر قرارداد مستاجر به بیشتر از دو سه سال برسد هزینه هایی مثل گرفتگی فاضلاب ، دربازکن تصویری، نقاشی ساختمان، موتورخانه ، پکیج ، نشت داخلی غیر از پشت بام به عهده کدام طرف است.
سلام و تشکر از ارتباط شما با تیم اپارتمانا
گرفتگی فاضلاب: معمولاً بر عهده مالک، مگر اینکه به دلیل استفاده نادرست مستاجر باشد.
در بازکن تصویری: معمولاً بر عهده مالک.
نقاشی ساختمان: معمولاً بر عهده مالک.
موتورخانه و پکیج: معمولاً بر عهده مالک.
نشت داخلی (غیر از پشت بام): معمولاً بر عهده مالک.
برای اطمینان، قرارداد اجاره را بررسی کنید.
درود. بنده در ساختمانی هستم که مدیریت تصمیم گرفته دوتا صندوق درست کنه یکی برای شارژ از مستاجرین و کسانی که ساکن هستند ویک صندوق جداگانه هم درست کرده برای مالکین و جداگانه علاوه بر شارژ ماهیانه از مالکین هم هر ماه مبلغی رو میگیره و بقول خودش شارژ مالکین که اگه هزینه ای اتفاق افتاد پرداخت کنه. سوالم اینه که مستاجر من ماه به ماه شارژ رو میده ولی من مالک شارژ دوم رو نمیدم و هر وقت هزینه ای شده پرداخت میکنم، آیا این صندوق مالکین یا شارژ مالکین قانونی هستش؟ اگه هیات مدیره هم تصویب بکنه باز هم قانونی هستش و میتونن در صورت عدم پرداخت این هزینه من رو محکوم کنند؟
درود،
صندوق مالکین و شارژ مالکین موضوعاتی هستند که بسته به قوانین و مقررات داخلی هر ساختمان ممکن است متفاوت باشند. در شرایط شما:
صندوق شارژ مالکین: ایجاد صندوق جداگانه برای شارژ مالکین میتواند قانونی باشد، اما باید بررسی شود که آیا این موضوع در آیین‌نامه داخلی ساختمان یا قرارداد اجاره ذکر شده است یا خیر.
تصویب هیئت مدیره: اگر هیئت مدیره این موضوع را تصویب کرده و مستندات قانونی دارد، این تصمیم ممکن است قانونی باشد.
مسئولیت پرداخت: اگر در قرارداد یا آیین‌نامه داخلی مشخص نشده باشد که باید ماهانه به صندوق مالکین پرداخت کنید، احتمالاً شما نمی‌توانید به دلیل عدم پرداخت جریمه شوید.
پیشنهاد:
بررسی مدارک: قرارداد اجاره و آیین‌نامه داخلی ساختمان را مرور کنید.
مشاوره قانونی: برای اطمینان از وضعیت قانونی و نحوه برخورد با این موضوع، مشاوره با وکیل توصیه میشود.
با سلام
من مستاجرم زمان عقد قرار داد رهن کامل ، مالک آخر قرارداد نوشت در صورت هر روز دیر تحویل دادن ملک ۵۰۰هزار تومان خسارت باید بدم و منکه واقعا مجبور بودم و راهی نداشتم امضا کردم این این مورد از نظر قانون املاک صحیح است
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام،
در قوانین اجاره ایران، جریمه دیرکرد به شرطی که در قرارداد ذکر شده باشد، قانونی است، اما باید شرایط زیر رعایت شود:
منصفانه بودن مبلغ: مبلغ جریمه باید منصفانه و معقول باشد. ۵۰۰ هزار تومان برای هر روز ممکن است به عنوان مبلغی بالا به حساب آید و ممکن است در محاکم قضایی قابل اعتراض باشد.
قانونی بودن قرارداد: قرارداد باید بر اساس قوانین ملکی و با آگاهی کامل امضا شده باشد.
اگر احساس می‌کنید که جریمه نامناسب است یا تحت فشار امضا کرده‌اید، مشاوره با وکیل میتواند به شما کمک کند.
سلام مغازه تجاری مستاجر هستم ساختمان حدود 7سال ساخت بنده 2سال ساکنم /موتور درب کرکره سوخته هزینه به عهده ی مالک هست یا مستاجر ؟ تشکر
سلام،
اگر موتور درب کرکره به دلیل فرسودگی طبیعی خراب شده، هزینه تعمیر معمولاً بر عهده مالک است. اگر به دلیل استفاده نادرست باشد، هزینه بر عهده مستاجر است.
بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با تکنسین میتواند کمک‌کننده باشد.
سلام ساختمان نیمه کاره واحدی که اجاره کرده ام کنتور برق جدا ندارم وسایل برقی به علت نوسانات برق ساختمان سوخته هزینه تعمیر وسایل به عهده مستاجر است یا مالک
سلام،
اگر نوسانات برق به دلیل مشکلات ساختاری یا عیب‌های برق ساختمان باشد و شما کنتور برق جداگانه‌ای نداشته باشید، هزینه تعمیر وسایل برقی معمولاً بر عهده مالک است، زیرا نوسانات برق به دلیل مشکل در تأسیسات ساختمان ایجاد شده است.
اقداماتی که میتوانید انجام دهید:
مستندسازی: وضعیت نوسانات برق و آسیب‌های ناشی از آن را با عکس و فیلم مستند کنید.
گزارش به مالک: مشکلات را به مالک اطلاع دهید و درخواست جبران خسارت کنید.
بررسی قرارداد: بررسی کنید که آیا قراردادی در خصوص مسئولیت‌ها و نوسانات برق وجود دارد یا خیر.
برای اطمینان بیشتر، مشاوره با یک وکیل نیز میتواند مفید باشد.
سلام وقت بخیر من موقعی که ملک و اجاره کردم سختگیری نکردم کاغذ دیواری پای پنجره ها خرابوهست ابخوردگی و کثیف ما دیگه گفتیم پرده میاد دیده نمیشه الان میگه کار شما بوده
ازونور سیفون اب میداده لولش میگه بکن و لوله رو عوض کن و زیر بار نمیره که ۳ سال پیش بهم‌گفت سیفون و ببند اب نده پایین ایا من مستاجر باید هزینه هارو پرداخت کنم یا مالک؟ چگونه میتونم اثبات کنم دروغ میگه
سلام و وقت بخیر
هزینههای کاغذ دیواری و آسیب‌های دیگر: اگر مشکلاتی مانند خرابی کاغذ دیواری و آب خوردگی به دلیل استفاده طبیعی و بدون نقص در ساختمان ایجاد شده، معمولاً بر عهده مالک است، به ویژه اگر در زمان اجاره وضعیت به این شکل نبوده است.
مشکل لوله و سیفون: اگر سیفون و لوله به دلیل نقص در ساختار یا فرسودگی طبیعی نیاز به تعمیر داشته باشد و مالک سه سال پیش توصیه کرده باشد که لوله را ببندید، مسئولیت هزینههای تعمیرات معمولاً بر عهده مالک است.
برای اثبات ادعا:
مدارک و مستندات: عکس‌ها و فیلم‌هایی از وضعیت ملک و آسیب‌ها تهیه کنید.
شهادت مستاجران قبلی: اگر امکان دارد، با مستاجران قبلی تماس بگیرید و از وضعیت ملک و مشکلاتی که در آن زمان وجود داشته مطلع شوید.
مشاوره قانونی: برای درگیری‌های حقوقی و اثبات ادعا، مشاوره با وکیل توصیه میشود.
سلام هزینه رطوبت و نم دادن سرویس بهداشتی به طبقه ی پایین به عهده ی مالک هستش یا مستاجر؟درضمن من ۱۱ماه دارین خونه هستم و میخوام اسباب کشی کنم .ممنون میشم راهنمایی کنید؟؟؟
سلام،
هزینه رطوبت و نم دادن سرویس بهداشتی به طبقه پایین معمولاً بر عهده مالک است، زیرا این موارد به تعمیرات و نگهداری اساسی ساختمان مربوط میشود.
پیشنهادات برای اسباب‌کشی:
بررسی قرارداد اجاره: شرایط مربوط به تحویل ملک و وضعیت آن را بررسی کنید.
مدارک و شواهد: وضعیت سرویس بهداشتی و مشکلات را مستند کنید.
تماس با مالک: مشکلات را با مالک در میان بگذارید و توافق کنید.
مستاجر قرار بستیم که امسال یه مبلغ افزایش دادم ایشون قبول الان یک هفته به اتمام قرارداد میگه من نمیشم گفتم باشه خونه و میدم مستاجر هر کسی برای بازدید میره میگه خون و داغون کردن ایشون گردن نمیگیره و میگه دیگه به من نه زنگ نه پیام بدین گفتم میرم شکایت میکنم شروع کرده به مسخره کردن من
سلام،
اگر مستاجر پس از پایان قرارداد به مشکل‌هایی مثل وضعیت نامناسب خانه اشاره می‌کند و این وضعیت را تأیید نکرده است، شما میتوانید مراحل زیر را انجام دهید:
بازدید و مستندسازی: وضعیت خانه را با عکس و فیلم مستند کنید تا شواهد لازم را داشته باشید.
بررسی قرارداد: قرارداد اجاره را بررسی کنید تا حقوق و مسئولیت‌های هر طرف مشخص شود.
مشاوره قانونی: برای شکایت و پیگیری حقوقی، مشاوره با یک وکیل توصیه میشود.
تماس با مستاجر: اگر مستاجر به تماس‌های شما پاسخ نمی‌دهد، پروتکل قانونی را دنبال کنید تا از حقوق خود دفاع کنید.
موفق باشید!
سلام مستاجر شیر اب رو باز گذاشته و سقف طبقه پایین نم برداشته و خراب شده. تعمیرات سقف بر عهده چه کسی است؟
سلام و احترام ،
اگر مستاجر شیر آب را باز گذاشته و باعث نَم‌برداشتن سقف طبقه پایین شده است، هزینه تعمیر سقف معمولاً بر عهده مستاجر است، زیرا آسیب به دلیل استفاده نادرست یا عدم توجه مستاجر ایجاد شده.
سلام ، ببخشید هزینه ی تعویض شیر فلکه و شناور منبع انبساط بر عهده ی موجر است یا مستاجر ؟
سلام،
هزینه تعویض شیر فلکه و شناور منبع انبساط معمولاً بر عهده مالک است، زیرا این موارد جزو تعمیرات اساسی و نگهداری ساختمان محسوب میشود.
اگر قرارداد اجاره چیز دیگری گفته باشد، بررسی آن ضروری است.
سلام و عرض هدب خونه اجاره کردم سره وقتم کرایشو دادم هزینه های جانبی تعویض لامپو اینارم قبل تحویل انجام دادم الان صاحب خونه میگه دیوارامو چرکی کردی حالا اون قسمت هایی که در استرسه مثل اطراف کلید برقو قسمتی از دیوار اتاق که وسایل گذاشتیم باعث شده خاک جمع بشه روش تیره شده این هزینه هارو مستاجر باید بده یا موجر لطفا راهنمایی کنین ممنون
سلام،
تمیزی عادی دیوارها معمولاً بر عهده مستاجر نیست. هزینههای مربوط به آسیب‌های عمده و بازسازی معمولاً بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره خلاف آن ذکر شده باشد.
پیشنهاد میشود قرارداد اجاره را بررسی کرده و با مالک در این مورد صحبت کنید.
من ده ساله یکجا سکونت دارم و.مستاجر هستم.. هزینه ی پوسیدگی درهای سرویس بهداشتی و خرابی شیرالات بعهده صاحبخانه است یا مستاجر
در مدت طولانی مانند ده سال، هزینههای مربوط به پوسیدگی درهای سرویس بهداشتی و خرابی شیرآلات معمولاً به شرح زیر است:
پوسیدگی درهای سرویس بهداشتی: اگر پوسیدگی به دلیل استفاده طولانی‌مدت و فرسودگی طبیعی باشد، هزینه تعمیر یا تعویض معمولاً بر عهده مالک است.
خرابی شیرآلات: هزینه تعمیر یا تعویض شیرآلات نیز به نوع خرابی بستگی دارد:
اگر خرابی به دلیل فرسودگی طبیعی و استفاده طولانی‌مدت باشد، معمولاً بر عهده مالک است.
اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست یا عدم نگهداری مناسب از طرف مستاجر باشد، هزینه میتواند بر عهده مستاجر باشد.
برای اطمینان بیشتر، بهتر است قرارداد اجاره خود را بررسی کنید و در صورت نیاز، با مالک در مورد این هزینه‌ها صحبت کنید.
سلام و درود اگر کولر گازی لولش بترکه و گازش تخلیه بشه هزینه تعمیر به عهده کیه؟
سلام و درود،
اگر لوله کولر گازی بترکد و گاز آن تخلیه شود، هزینه تعمیر معمولاً به عواملی مانند علت خرابی و قرارداد اجاره بستگی دارد:
خرابی به دلیل استفاده نادرست: اگر لوله به دلیل استفاده نادرست یا عدم سرویس دوره‌ای آسیب دیده باشد، هزینه تعمیر ممکن است بر عهده مستاجر باشد.
فرسودگی طبیعی یا نقص ساختاری: اگر خرابی به دلیل فرسودگی طبیعی یا نقص در ساختار کولر باشد، هزینه تعمیر معمولاً بر عهده مالک است.
بهترین راهکار، بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با یک تکنسین است تا علت دقیق خرابی مشخص شود و مسئولیت هزینه تعمیر تعیین گردد.
سلام در خونم بعد جند ماه خزاب شد این هزینه با مالک یا مستاجره؟
سلام،
هزینه تعمیرات خزابی در خانه به طور معمول بر عهده مالک است، به ویژه اگر مشکل ناشی از نقص ساختاری یا نگهداری نادرست باشد. با این حال، اگر نقص به دلیل استفاده نادرست یا عدم سرویس‌دهی مناسب از طرف مستاجر باشد، ممکن است مستاجر مسئول هزینه‌ها باشد.
سلام خونه ای که مستاجرم جا کولری نداشت منم از پنجره جا کولری زدم الان صاحبخانه با من درگیر است میگه استحکام دیوار محکم نیست و اجازه نمیده کولر بزنم این به عهده ی کیست اگر دیوارش بریزه پایین
با سلام و احترام
در چنین شرایطی، چند نکته مهم وجود دارد:
اجازه برای نصب کولر: اگر در قرارداد اجاره چیزی در مورد نصب کولر یا تغییرات در ساختمان ذکر نشده باشد، باید با مالک توافق کنید. نصب کولر به ویژه اگر نیاز به تغییرات در ساختمان (مثل جا کولری) داشته باشد، نیاز به اجازه مالک دارد.
مسئولیت استحکام دیوار: اگر دیوار به دلیل نصب کولر دچار آسیب شود و این آسیب به دلیل استحکام ناکافی دیوار باشد، مسئولیت این آسیب بر عهده مالک است، زیرا مالک باید وضعیت ساختمان را در زمان اجاره به‌گونه‌ای آماده کند که بتوان از آن استفاده کرد.
درگیری با مالک: برای جلوگیری از مشکلات بیشتر، بهتر است با مالک توافق کتبی داشته باشید و از یک کارشناس فنی برای بررسی استحکام دیوار و نصب صحیح کولر کمک بگیرید.
با سلام ، اگر مستاجر در خانه بوده و بدون ایراد اساسی ، آیا افتادن ناگهانی پنجره به علت باد شدید روی پای مستاجر و مستاجر جراحت بردارد ، تقصیر مالک است ، میتواند شکایت کند ؟؟؟
و چکه چکه کردن سقف نیز با مالک است ؟؟؟
با تشکر از پاسخ شما .
سلام،
افتادن پنجره و جراحت: اگر پنجره به دلیل نقص در ساخت یا نگهداری نادرست دچار مشکل شده و باعث آسیب به مستاجر شده است، مسئولیت معمولاً بر عهده مالک است. مستاجر میتواند شکایت کند، به ویژه اگر نقص در نگهداری یا تعمیرات پنجره مشخص شود و منجر به جراحت شده باشد.
چکه کردن سقف: چکه کردن سقف نیز به طور کلی جزو تعمیرات اساسی و نگهداری ساختمان است و معمولاً بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره به طور خاص چیز دیگری ذکر شده باشد.
در هر دو مورد، مدارک و شواهد (مانند گزارش‌های تعمیراتی و مستندات) برای اثبات مسئولیت مهم است.
سلام ما مستجر هستیم والان خالی کردیم ولی صاحب خانه ۶سال اونجا نشستیم والان صاحب ملک میگه که هزینه پسماند را باید پرداخت کنید آیا درست میگوید
سلام،
اگر قرارداد اجاره شما به طور خاص درباره هزینههای پسماند چیزی نگفته باشد، معمولاً هزینههای پسماند بر عهده مالک است، به‌ویژه اگر این هزینه‌ها مربوط به مدت زمان استفاده مستاجر نباشد.
با این حال، بررسی قرارداد اجاره شما و مشاوره با یک وکیل میتواند به روشن شدن موضوع کمک کند.
سلام ما مستاجریم ۱۱ ماهه داخله یه خونییم متاسفانه متور کولر سوخت هزینه تعمیرش باکیه و اینکه داخل قرارداد سالم بودن کولر و ابگرم کن رو تیک زدیم
سلام و وقت بخیر،
با توجه به شرایط شما و اینکه در قرارداد ذکر شده که کولر و آبگرمکن سالم بوده‌اند، چند نکته مهم وجود دارد:
خرابی ناشی از استفاده روزمره: اگر کولر به دلیل استفاده عادی و پایان عمر مفید یا خرابی ناشی از فرسودگی دچار مشکل شده است، هزینه تعمیر یا تعویض معمولاً بر عهده مالک است. این شامل قطعاتی مثل موتور کولر که عمر مفید مشخصی دارند، میشود.
استفاده نادرست یا عدم سرویس: اگر کولر به دلیل عدم سرویس و نگهداری منظم یا استفاده نادرست مستاجر دچار خرابی شده باشد، این موضوع ممکن است بر عهده مستاجر باشد. به‌ویژه اگر در طول 11 ماه استفاده، سرویس‌های دوره‌ای انجام نشده باشد و این موضوع قابل اثبات باشد.
تیک زدن سالم بودن تجهیزات: از آنجایی که هنگام اجاره، شما وضعیت سالم بودن کولر و آبگرمکن را در قرارداد تأیید کرده‌اید، این به معنای این است که آنها در زمان تحویل سالم بوده‌اند. اما اگر خرابی ناشی از استفاده عادی و گذر زمان باشد، معمولاً هزینه این نوع تعمیرات به عنوان تعمیرات اساسی بر عهده مالک است.
اگر توری پنجره با در توسط جونده ای عین موش خورده شود هزینه تعویض بعهده کیست
اگر خرابی توری ناشی از مشکلی جزئی و قابل تعمیر باشد، احتمالاً مسئولیت آن بر عهده مستاجر است. اما اگر خرابی جدی و ناشی از مشکلی ساختاری یا شرایط خاصی مانند حضور جونده‌ها باشد، مسئولیت آن ممکن است بر عهده مالک باشد. بررسی قرارداد، مذاکره با مالک و در صورت لزوم مشاوره حقوقی میتواند به روشن شدن وضعیت و حل مشکل کمک کند.
سلام .ملکی رو اجاره دادیم بعد دوسال دیوارش ریزش کرده و تخریب شده حالا هزینه ساخت دیوار با مستاجره یا مالک؟
سلام
در مورد مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری ملک، معمولاً اصول زیر در نظر گرفته میشود:
1. نوع خرابی
خرابی ساختاری: اگر دیوار به دلیل خرابی ساختاری، نقص در ساخت و ساز اولیه یا فرسودگی طبیعی تخریب شده باشد، مسئولیت تعمیر آن معمولاً بر عهده مالک است.
استفاده نادرست: اگر دیوار به دلیل استفاده نادرست، تغییرات غیرمجاز یا بی‌احتیاطی مستاجر تخریب شده باشد، مسئولیت تعمیر آن بر عهده مستاجر است.
2. قرارداد اجاره
بررسی قرارداد: در قرارداد اجاره معمولاً به وضوح مشخص میشود که مسئولیت تعمیرات عمده و جزئی با چه کسی است. اگر در قرارداد ذکر شده باشد که تعمیرات ساختاری بر عهده مالک است، هزینه تعمیر دیوار بر عهده مالک خواهد بود.
3. مدت زمان اجاره و شرایط تحویل
شرایط تحویل ملک: اگر دیوار در زمان تحویل ملک سالم بوده و پس از مدت زمان استفاده مستاجر تخریب شده باشد، بررسی دلایل خرابی و مسئولیت آن مهم است.
مدت زمان سکونت: اگر مدت زمان طولانی از اجاره گذشته و دیوار به دلیل فرسودگی طبیعی تخریب شده باشد، مسئولیت بر عهده مالک است.
اقدامات پیشنهادی
بررسی دقیق وضعیت دیوار:
کارشناسی: بهتر است یک کارشناس ساختمان وضعیت دیوار و دلایل تخریب آن را بررسی کند. این کارشناس میتواند تعیین کند که خرابی به دلیل نقص ساختاری، فرسودگی طبیعی یا استفاده نادرست بوده است.
گفتگو با مستاجر:
توضیحات و مستندات: با مستاجر درباره وضعیت دیوار و دلایل تخریب گفتگو کنید. ممکن است به توافقی درباره هزینههای تعمیر دست یابید.
بررسی قرارداد:
مطالعه دقیق قرارداد: قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید تا ببینید مسئولیت تعمیرات عمده مانند دیوار بر عهده چه کسی است.
مشاوره حقوقی:
مشاوره با وکیل: در صورت نیاز، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور اجاره و ملک میتواند مفید باشد تا حقوق و مسئولیت‌های شما را بررسی کرده و راهکارهای قانونی را پیشنهاد کند.
نتیجه‌گیری
به طور کلی، اگر دیوار به دلیل نقص ساختاری یا فرسودگی طبیعی تخریب شده باشد، هزینه تعمیر آن بر عهده مالک است. اما اگر تخریب به دلیل استفاده نادرست یا تغییرات غیرمجاز مستاجر باشد، مسئولیت تعمیر بر عهده مستاجر خواهد بود. بررسی دقیق وضعیت، مشاوره با کارشناس و مطالعه قرارداد اجاره میتواند به تعیین دقیق مسئولیت‌ها کمک کند.
سلام در هنگام تخویل تمامی وسایل مرتب بوده وسالم الان که یک هفته دیگه تخلیه میشه موتور هوا ساز از کار افتاده هزینه برعهده مستاجر هست یا موجر
سلام
در چنین مواردی، مسئله مسئولیت تعمیر یا تعویض تجهیزات بستگی به عوامل مختلفی دارد. برای مشخص کردن مسئولیت‌ها، می‌توان به نکات زیر توجه کرد:
1. شرایط تحویل ملک
تحویل سالم: اگر موتور هوا ساز در زمان تحویل ملک سالم بوده و اکنون پس از مدت زمان استفاده مستاجر خراب شده است، این مسئله میتواند نشان‌دهنده‌ی فرسودگی طبیعی یا استفاده نادرست باشد.
2. شرایط استفاده و خرابی
استفاده نادرست: اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر باشد، معمولاً مسئولیت تعمیر بر عهده مستاجر است.
فرسودگی طبیعی: اگر خرابی ناشی از فرسودگی طبیعی و استفاده معمولی از دستگاه باشد، معمولاً مسئولیت تعمیر بر عهده مالک است.
3. قرارداد اجاره
بررسی قرارداد: قرارداد اجاره میتواند نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین مسئولیت‌ها داشته باشد. در بسیاری از قراردادها، مسئولیت تعمیرات اساسی بر عهده مالک است و مستاجر تنها مسئولیت نگهداری و تعمیرات جزئی را دارد.
4. مدت زمان اجاره
مدت زمان استفاده: اگر مستاجر به مدت طولانی در ملک سکونت داشته و موتور هوا ساز به مرور زمان خراب شده است، این میتواند نشان‌دهنده فرسودگی طبیعی باشد.
اقدامات پیشنهادی
مستندسازی خرابی:
مستندات: وضعیت موتور هوا ساز و دلیل خرابی را مستند کنید. اگر ممکن است، از تعمیرکار یا کارشناس برای بررسی وضعیت و علت خرابی استفاده کنید.
گفتگو با مالک:
توضیحات: با مالک درباره وضعیت موتور هوا ساز و علت خرابی گفتگو کنید. ممکن است به توافقی درباره هزینههای تعمیر یا تعویض دست یابید.
مشاوره قانونی:
مشاوره: اگر نتوانید به توافق برسید و مالک همچنان اصرار بر پرداخت هزینههای تعمیر داشته باشد، مشاوره با وکیل متخصص در امور اجاره میتواند مفید باشد. وکیل میتواند به شما کمک کند تا حقوق و مسئولیت‌های خود را بررسی کرده و راهکارهای قانونی را پیشنهاد کند.
نتیجه‌گیری
در شرایط معمول، اگر خرابی موتور هوا ساز ناشی از استفاده نادرست یا عدم نگهداری مناسب مستاجر باشد، هزینه تعمیر یا تعویض معمولاً بر عهده مستاجر است. اما اگر خرابی ناشی از فرسودگی طبیعی و استفاده معمولی باشد، هزینه معمولاً بر عهده مالک است. بررسی دقیق وضعیت و مستندسازی خرابی، بررسی قرارداد اجاره و گفتگو با مالک میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها و حل مشکل کمک کند.
سلام من30روزه خونه رواجاره کردم و پمپ آب کولر سوختش کلنم5روزاینا استفاده کردم حالامالک میگه من سالم تحویل دادم حالا باید مستجرتعویضش کنه یا مالک
در این وضعیت، مسئولیت هزینههای تعمیر یا تعویض پمپ آب کولر بستگی به شرایط زیر دارد:
1. وضعیت تحویل ملک
تحویل سالم: اگر مالک ادعا می‌کند که پمپ آب کولر سالم بوده و شما طی 30 روز استفاده آن را خراب کرده‌اید، این نشان‌دهنده‌ی این است که ممکن است خرابی به دلیل استفاده نادرست یا مشکل در استفاده از پمپ باشد.
2. شرایط استفاده و خرابی
استفاده عادی: اگر پمپ آب کولر به دلیل استفاده نادرست یا آسیب‌های ناشی از شرایط آب و هوایی یا نقص‌های فنی سوخته باشد، هزینه تعمیر معمولاً بر عهده مستاجر است.
آسیب‌های قبلی: اگر پمپ آب کولر قبلاً دارای مشکلاتی بوده و مالک به شما اطلاع نداده است، مسئولیت تعمیر ممکن است بر عهده مالک باشد.
3. قرارداد اجاره و مسئولیت‌ها
بررسی قرارداد: قرارداد اجاره میتواند به وضوح مسئولیت‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری تجهیزات را مشخص کند. بررسی دقیق قرارداد اجاره میتواند به شما کمک کند تا مشخص کنید که آیا مسئولیت تعمیر یا تعویض پمپ آب کولر بر عهده مستاجر است یا مالک.
4. اقداماتی که میتوانید انجام دهید
بررسی و مستندسازی:
مستندات: وضعیت پمپ آب کولر را مستند کنید و دلیل خرابی را بررسی کنید. اگر امکان دارد، از تعمیرکار یا کارشناس برای بررسی وضعیت و علت خرابی استفاده کنید.
گفتگو با مالک:
توضیحات: با مالک درباره وضعیت پمپ آب کولر و علت خرابی گفتگو کنید. ممکن است به توافقی درباره هزینههای تعمیر یا تعویض دست یابید.
مشاوره قانونی:
مشاوره: اگر نتوانید به توافق برسید و مالک همچنان اصرار بر پرداخت هزینههای تعمیر داشته باشد، مشاوره با وکیل متخصص در امور اجاره میتواند مفید باشد. وکیل میتواند به شما کمک کند تا حقوق و مسئولیت‌های خود را بررسی کرده و راهکارهای قانونی را پیشنهاد کند.
نتیجه‌گیری
در شرایط معمول، اگر پمپ آب کولر به دلیل استفاده نادرست یا مشکل در شرایط بهره‌برداری آسیب دیده باشد، هزینه تعمیر یا تعویض معمولاً بر عهده مستاجر است. بررسی وضعیت و مستندسازی خرابی، بررسی قرارداد اجاره و گفتگو با مالک میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها و حل مشکل کمک کند.
سلام ۵سال یکجا مستجر الان می خوا تحویل صاحب خانه میگه کل خانه باید رنگ کنی کل کابینت باید مثل روز اول باشد درست کنی تا پول پش شمارا بدهم آیا مخارج با مسنجر هست یا نه ممنون
سلام
در شرایطی که مالک از مستاجر میخواهد که کل خانه را رنگآمیزی کند و کابینت‌ها را به وضعیت اولیه برگرداند، باید به نکات زیر توجه کنید:
1. بررسی وضعیت ملک و مسئولیت‌های مستاجر
استفاده عادی: اگر وضعیت کنونی ملک ناشی از استفاده عادی و طبیعی از ملک در طول مدت اجاره است، هزینههای مربوط به رنگآمیزی و تعمیرات کلی معمولاً بر عهده مالک است. مستاجر تنها مسئول آسیب‌های عمدی یا ناشی از بی‌احتیاطی است.
آسیب‌های عمدی یا نقص در نگهداری: اگر آسیب‌ها ناشی از استفاده نادرست یا بی‌احتیاطی مستاجر باشد، ممکن است مستاجر مسئول هزینههای تعمیرات و رنگآمیزی باشد.
2. بررسی قرارداد اجاره
شرایط تحویل ملک: قرارداد اجاره ممکن است شرایط خاصی برای تحویل ملک و مسئولیت‌های تعمیرات داشته باشد. بررسی قرارداد میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها کمک کند.
3. اقدامات پیشنهادی
بازرسی و ارزیابی:
بازرسی ملک: با مالک و یا یک کارشناس مستقل ملک را بررسی کنید تا وضعیت واقعی و نیاز به تعمیرات را ارزیابی کنید.
مستندسازی وضعیت:
مستندات: وضعیت فعلی ملک را مستند کنید، از جمله عکس‌ها و گزارش‌های فنی. این میتواند به اثبات وضعیت فعلی و وضعیت استفاده عادی کمک کند.
گفتگو با مالک:
توضیحات و توافق: با مالک در مورد نیاز به تعمیرات و هزینه‌ها گفتگو کنید. ممکن است بتوانید به توافقی درباره هزینههای تعمیرات دست یابید.
مشاوره حقوقی:
مشاوره قانونی: اگر نتوانید به توافق برسید و مالک همچنان اصرار به هزینههای تعمیرات داشته باشد، مشاوره با وکیل متخصص در امور اجاره و مستغلات میتواند کمک‌کننده باشد. وکیل میتواند به شما در تعیین حقوق و مسئولیت‌ها کمک کند و راه‌های قانونی برای حل اختلاف را توضیح دهد.
نتیجه‌گیری
مسئولیت هزینههای تعمیرات و رنگآمیزی بستگی به نوع آسیب‌ها و وضعیت ملک دارد. اگر آسیب‌ها ناشی از استفاده عادی از ملک باشد، هزینه‌ها معمولاً بر عهده مالک است. بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با مشاور حقوقی میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها و حقوق شما کمک کند.
سلام ۵سال مستجرم در یک خانه آلاتن میخوام بلند شم مالک خانه را تحویل نمی گیره میگه کل واحد رنگ کن کابینت هارو درست کن مثل روز اول تا پول پیش را بدم آیا مخارج مستجر باید بدهد یا مالک ممنون می شم راهنمای کنید با تشکر
سلام
در شرایطی که مستاجر قصد تخلیه خانه را دارد و مالک مدعی است که برای تحویل گرفتن خانه نیاز به تعمیرات و رنگآمیزی دارد، مسئولیت هزینههای مربوط به این تعمیرات به نوع آسیب‌ها و وضعیت خانه بستگی دارد. در اینجا توضیحاتی برای راهنمایی شما آورده شده است:
1. مسئولیت تعمیرات و هزینه‌ها
استفاده عادی: اگر تعمیرات مورد نیاز به دلیل استفاده عادی و طبیعی از ملک در طول مدت اجاره باشد، معمولاً هزینههای مربوط به رنگآمیزی و تعمیرات به عهده مالک است. معمولاً مستاجر تنها مسئول تعمیرات ناشی از آسیب‌های عمدی یا نقص در نگهداری ملک است.
آسیب‌های عمدی: اگر آسیب‌های وارد شده به ملک به دلیل استفاده نادرست، بی‌احتیاطی یا آسیب عمدی مستاجر باشد، مستاجر ممکن است مسئول پرداخت هزینههای تعمیرات باشد. این شامل آسیب‌هایی است که نیاز به تعمیرات اساسی و رنگآمیزی دارد.
2. بررسی قرارداد اجاره
شرایط قرارداد: بررسی دقیق قرارداد اجاره شما میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها کمک کند. قرارداد ممکن است بندهایی درباره شرایط تحویل ملک و مسئولیت‌های تعمیرات داشته باشد.
3. اقداماتی که میتوانید انجام دهید
بازرسی و ارزیابی:
بازرسی ملک: با مالک و یا یک کارشناس مستقل ملک را بررسی کنید تا وضعیت واقعی ملک و نیاز به تعمیرات را ارزیابی کنید.
گفتگو با مالک:
توضیحات و توافق: با مالک گفتگو کنید و وضعیت را توضیح دهید. در صورتی که نیاز به تعمیرات زیاد باشد، ممکن است بتوانید به توافقی درباره هزینههای تعمیرات دست یابید.
مستندسازی:
مستندسازی وضعیت: وضعیت فعلی ملک را مستند کنید و از عکس‌ها و گزارش‌های فنی برای اثبات وضعیت استفاده کنید.
مشاوره قانونی:
مشاوره حقوقی: اگر نتوانید به توافق برسید و مالک همچنان اصرار به هزینههای تعمیرات داشته باشد، مشاوره با وکیل متخصص در امور اجاره و مستغلات میتواند کمک‌کننده باشد. وکیل میتواند به شما در تعیین حقوق و مسئولیت‌ها کمک کند و راه‌های قانونی برای حل اختلاف را توضیح دهد.
نتیجه‌گیری
مسئولیت هزینههای تعمیرات و رنگآمیزی معمولاً به شرایط استفاده از ملک و آسیب‌های وارد شده بستگی دارد. اگر آسیب‌ها به دلیل استفاده عادی از ملک باشد، هزینه‌ها معمولاً بر عهده مالک است. بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با مشاور حقوقی میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها و حقوق شما کمک کند.
مواردی که ذکر فرمودید همگی مصرفی هستند و عمر مفیدشون هم تا حد زیادی مشخص و معلومه، چنانچه این موارد در اثر نزدیک شدن به زمان انقضا و پایان عمر مفیدشون دچار خرابی شوند قطعاً هزینه تعویض یا تعمیرشون بر عهده مالک خواهد بود، البته مشروط بر اینکه مستاجر در طی زمان استفاده سرویس و نگهداری و مراقبت لازم را انجام داده باشه.
اما اگر موارد ذکر شده بدلیل کوتاهی یا عدم استفاده بصورت صحیح دچار عیب و نقص شوند و زودتر از عمر مفیدی که براشون در نظر گرفته شده معیوب شده باشند قطعاً هزینه باید توسط مستاجر پرداخت شود، البته مشروط به اینکه کوتاهی مستاجر را بتوان اثبات نمود.
برای مثال عمر مفید کولر فرض میکنیم ۱۰سال هست، اما بدلیل عدم سرویس سالیانه و استفاده بیش از حد معمول در ساعات گرما توسط مستاجر در طی ۳سال معیوب و غیر قابل استفاده شده، در صورتیکه بتوانیم کوتاهی مستاجر را اثبات کنیم پرداخت هزینه به عهده وی خواهد بود.
کاملاً درسته ، نکته‌ای که مطرح کردید، تفاوت مهمی بین خرابی به دلیل استفاده نادرست یا عدم سرویس دهی مناسب و خرابی به دلیل پایان عمر مفید تجهیزات ایجاد می‌کند.
خرابی به دلیل پایان عمر مفید: همان‌طور که اشاره کردید، اگر دینام کولر یا هر بخش دیگری از تجهیزات مصرفی ساختمان به دلیل رسیدن به پایان عمر مفید و فرسودگی طبیعی خراب شود و مستاجر نیز تمامی سرویس‌ها و نگهداری‌های لازم را انجام داده باشد، هزینه تعمیر یا تعویض به‌طور معمول بر عهده مالک است.
خرابی به دلیل استفاده نادرست: اگر مستاجر به دلیل استفاده ناصحیح (مثل عدم سرویس منظم، استفاده بیش از حد یا غیر اصولی) باعث خرابی زودتر از موعد تجهیزات شده باشد و این مسئله قابل اثبات باشد، هزینه تعمیر یا تعویض باید بر عهده مستاجر باشد.
همان‌طور که اشاره کردید، اثبات کوتاهی مستاجر در این مورد بسیار مهم است. این میتواند از طریق:
عدم ارائه مدارک سرویس‌های منظم
شواهدی از استفاده نادرست
گزارش فنی کارشناس
انجام شود. در هر صورت، روابط و تعهدات قراردادی بین مالک و مستاجر نقش مهمی در تعیین این موضوع دارد و توصیه میشود که مستاجرین و مالکین همیشه به مفاد قرارداد اجاره توجه داشته باشند و در صورت امکان، تعهدات مربوط به تعمیرات و نگهداری تجهیزات را به‌صورت شفاف مشخص کنند.
از این منظر، اگر هر دو طرف (مالک و مستاجر) مسئولیت خود را به‌درستی انجام دهند و مستندات سرویس‌های دوره‌ای به‌درستی نگهداری شود، در صورت بروز اختلاف، حل و فصل آن آسان‌تر خواهد بود.
سلام .خرابی موتور وتراول آسانسور .فاضلاب مجتمع برعهده کیست تشکر
سلام
مسئولیت تعمیرات و هزینههای مربوط به خرابی‌های موتور و تراول آسانسور و فاضلاب مجتمع به نوع مشکلات و قرارداد اجاره بستگی دارد. در اینجا توضیحاتی درباره مسئولیت‌ها ارائه میشود:
1. خرابی موتور و تراول آسانسور
مسئولیت مالک: به‌طور کلی، خرابی‌های موتور و تراول آسانسور که به دلیل نقص‌های ساختاری یا مشکلات فنی ناشی از استفاده نادرست یا نبود نگهداری مناسب به‌وجود آمده است، معمولاً مسئولیت مالک یا مدیریت ساختمان است. این تجهیزات جزء زیرساخت‌های عمومی ساختمان محسوب می‌شوند و معمولاً تعمیر و نگهداری آنها بر عهده مالک یا مدیریت ساختمان است.
مسئولیت مستاجر: اگر خرابی‌های ناشی از استفاده نادرست یا آسیب عمدی مستاجر باشد، ممکن است مستاجر مسئول پرداخت هزینههای تعمیرات شود. این وضعیت به نوع آسیب و قرارداد اجاره بستگی دارد.
2. خرابی فاضلاب مجتمع
مسئولیت مالک یا مدیریت ساختمان: خرابی‌های مربوط به سیستم فاضلاب که به دلیل مشکلات ساختاری یا نقص‌های پیشین به‌وجود آمده باشد، معمولاً مسئولیت مالک یا مدیریت ساختمان است. این سیستم‌ها بخشی از زیرساخت‌های عمومی ساختمان محسوب می‌شوند و مسئولیت نگهداری و تعمیر آنها به‌طور کلی بر عهده مالک یا مدیریت ساختمان است.
مسئولیت مستاجر: اگر مشکل فاضلاب ناشی از استفاده نادرست یا عدم نگهداری مناسب توسط مستاجر باشد، ممکن است مستاجر مسئول هزینههای تعمیرات شود. این وضعیت به نوع آسیب و توافقات قرارداد اجاره بستگی دارد.
اقدامات پیشنهادی
بررسی قرارداد اجاره: برای تعیین مسئولیت‌های دقیق، قرارداد اجاره را بررسی کنید. قرارداد ممکن است بندهایی در مورد مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری داشته باشد.
مشاوره با متخصصین: مشاوره با متخصصین تعمیرات و نگهداری میتواند به تعیین علت مشکلات و مسئولیت‌ها کمک کند.
مذاکره با طرفین: در صورتی که مشکلاتی ایجاد شده، با طرف‌های مربوطه (مالک، مستاجر، یا مدیریت ساختمان) تماس بگیرید و وضعیت را روشن کنید.
مشاوره قانونی: در صورت وجود اختلافات یا پیچیدگی‌ها، مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی میتواند کمک‌کننده باشد تا حقوق و مسئولیت‌های هر طرف به‌طور دقیق مشخص شود.
نتیجه‌گیری
معمولاً مسئولیت تعمیرات و نگهداری موتور و تراول آسانسور و فاضلاب مجتمع بر عهده مالک یا مدیریت ساختمان است، مگر اینکه آسیب‌ها به دلیل استفاده نادرست یا عمدی مستاجر باشد. بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با متخصصین میتواند به تعیین مسئولیت‌های دقیق کمک کند.
هزینههای برق، آب و گاز برای واحدهای اجاره‌ای به چندین عامل بستگی دارد، از جمله وضعیت قرارداد اجاره و شرایط خاص استفاده از این خدمات. در شرایطی که مستاجر در خانه نیست، نکات زیر را باید مد نظر داشته باشید:
1. شرایط قرارداد اجاره
بررسی قرارداد: اولین قدم، بررسی قرارداد اجاره است. در برخی قراردادها، شرایط خاصی برای پرداخت هزینههای خدمات عمومی (برق، آب، گاز) تعیین شده است. ممکن است قرارداد مشخص کند که هزینههای این خدمات بر عهده مستاجر است یا مالک.
2. وضعیت سکونت مستاجر
استفاده یا عدم استفاده: اگر مستاجر در خانه نباشد و از خدمات مانند برق، آب یا گاز استفاده نکند، معمولاً باید هزینههای مربوطه را پرداخت کند، مگر اینکه قرارداد اجاره به طور خاص توافقات دیگری داشته باشد.
قوانین محلی: در برخی مناطق، قوانین محلی ممکن است مقررات خاصی در مورد هزینههای خدمات عمومی در مواقع عدم سکونت مستاجر داشته باشد.
3. وضعیت خدمات عمومی
قبض‌های خدمات: بررسی قبض‌های خدمات عمومی میتواند به شما کمک کند تا بفهمید که آیا هزینه‌ها به میزان معمول ادامه یافته است یا خیر. اگر مصرف خدمات در سطحی بالا باشد، احتمالاً مستاجر باید هزینه‌ها را پرداخت کند.
توافقات با مالک: در صورتی که مستاجر در خانه نیست و به دلیل توافقی با مالک، خدماتی مانند برق، آب و گاز همچنان فعال است، ممکن است مسئولیت هزینه‌ها همچنان بر عهده مستاجر باشد.
4. اقدامات پیشنهادی
مستندسازی وضعیت: مستندسازی وضعیت سکونت و استفاده از خدمات میتواند به حل مسائل و تعیین مسئولیت‌ها کمک کند.
گفتگو با مستاجر: با مستاجر تماس بگیرید و وضعیت خدمات و هزینه‌ها را بررسی کنید. اگر مستاجر در خانه نیست و از خدمات استفاده نمی‌کند، باید روشن کنید که آیا مستاجر موظف به پرداخت هزینه‌ها است یا خیر.
مشاوره قانونی: اگر در تعیین مسئولیت‌ها مشکلی دارید، مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی میتواند کمک‌کننده باشد تا حقوق و مسئولیت‌های هر طرف به‌طور دقیق مشخص شود.
نتیجه‌گیری
معمولاً هزینههای برق، آب و گاز برای واحدهای اجاره‌ای بر عهده مستاجر است، حتی اگر در خانه نباشد، مگر اینکه قرارداد اجاره به‌طور خاص توافقات دیگری داشته باشد. بررسی قرارداد اجاره و وضعیت خدمات میتواند به تعیین دقیق مسئولیت‌ها کمک کند.
سلام اگر مالک ساختمان را فول بازسازی و رنگ شده به مستاجر تحویل دهد و بعد از 2 سال و 10 ماه که مستاجر می خواهد تخلیه کند دیوارها را کثیف کرده به طوری که نیاز به رنگ آمیزی مجدد دارد. هزینه رنگ آمیزی را باید چه کسی پرداخت کند؟
سلام
در این شرایط، هزینه رنگآمیزی دیوارها پس از تخلیه مستاجر به دلیل کثیفی و آسیب‌هایی که مستاجر به دیوارها وارد کرده، معمولاً باید توسط مستاجر پرداخت شود. اما برای تعیین دقیق مسئولیت‌ها، نکات زیر را در نظر بگیرید:
1. بررسی وضعیت دیوارها در زمان تحویل
تحویل سالم: اگر دیوارها به‌طور کامل و در وضعیت بسیار خوب و رنگآمیزی شده به مستاجر تحویل شده باشند و کثیفی یا آسیب‌ها ناشی از استفاده مستاجر باشد، مستاجر معمولاً مسئول هزینههای تعمیر و رنگآمیزی مجدد خواهد بود.
2. شرایط قرارداد اجاره
بندهای قرارداد: بررسی کنید که آیا در قرارداد اجاره بندهای مربوط به مسئولیت‌های مستاجر در قبال نگهداری و وضعیت دیوارها وجود دارد یا خیر. برخی قراردادها ممکن است مواردی مانند وضعیت بازسازی و هزینههای تعمیر را مشخص کرده باشند.
3. نوع آسیب‌ها و نگهداری
آسیب‌های طبیعی vs. عمدی: اگر کثیفی‌ها ناشی از استفاده معمولی و طبیعی باشند، ممکن است هزینه رنگآمیزی را باید به‌طور عادلانه تقسیم کرد. اما اگر آسیب‌ها عمدی یا ناشی از بی‌احتیاطی مستاجر باشند، مسئولیت هزینه رنگآمیزی بر عهده مستاجر خواهد بود.
4. اقدامات پیشنهادی
مستندسازی وضعیت: قبل از تخلیه، وضعیت دیوارها را مستند کنید. عکس‌برداری از وضعیت فعلی دیوارها میتواند به اثبات وضعیت قبل و بعد از استفاده کمک کند.
مشاوره با متخصص: مشاوره با متخصصین در زمینه تعمیرات و رنگآمیزی میتواند به تعیین میزان آسیب و هزینههای لازم کمک کند. آنها می‌توانند ارزیابی دقیقی از وضعیت دیوارها انجام دهند.
گفتگو با مستاجر: با مستاجر تماس بگیرید و هزینههای مربوط به رنگآمیزی را بررسی کنید. اگر مستاجر مقصر باشد، ممکن است نیاز به توافق بر سر هزینه‌ها باشد.
نتیجه‌گیری
هزینه رنگآمیزی دیوارها بعد از تخلیه مستاجر معمولاً بر عهده مستاجر است، به‌ویژه اگر دیوارها به‌طور سالم و با کیفیت بالا تحویل شده باشند و آسیب‌ها ناشی از استفاده نادرست یا بی‌احتیاطی مستاجر باشند. بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با متخصصین میتواند به تعیین دقیق مسئولیت‌ها کمک کند.
سلام خسته نباشید
هزینه تعویض پنل سیستم اعلام حریق با کیست؟
سلام و خسته نباشید
هزینه تعویض پنل سیستم اعلام حریق بستگی به چند عامل دارد، از جمله شرایط قرارداد و قوانین مربوط به مسئولیت‌های مالک و مستاجر. در زیر به نکات کلیدی در این زمینه پرداخته شده است:
1. بررسی مسئولیت‌ها بر اساس قرارداد اجاره
قرارداد اجاره: معمولاً، هزینههای مربوط به تعمیر و نگهداری سیستم‌های اعلام حریق در ساختمان‌های اجاره‌ای باید بر اساس توافقات مشخص شده در قرارداد اجاره بررسی شود. اگر قرارداد به‌طور مشخص مسئولیت تعویض و نگهداری سیستم اعلام حریق را مشخص کرده باشد، باید به آن پایبند باشید.
2. مسئولیت‌های مالک و مستاجر
مالک: در بسیاری از موارد، هزینههای مربوط به تعویض و تعمیر سیستم‌های اعلام حریق بر عهده مالک است، زیرا این سیستم‌ها جزء تجهیزات ساختمانی هستند که برای ایمنی ساختمان و ساکنین نصب شده‌اند و به‌طور کلی باید مسئولیت نگهداری و تعمیر آنها بر عهده مالک باشد.
مستاجر: اگر سیستم اعلام حریق به دلیل استفاده نادرست یا آسیب‌های عمدی مستاجر خراب شده باشد، مستاجر ممکن است موظف به پرداخت هزینههای مربوط به تعمیر یا تعویض آن شود. با این حال، تعمیرات و تعویض‌های ناشی از استهلاک طبیعی یا مشکلات ساختاری معمولاً بر عهده مالک است.
3. مشاوره با متخصصان
بازرسی و ارزیابی: مشاوره با متخصصان در زمینه سیستم‌های اعلام حریق میتواند کمک کند تا علت خرابی و نیاز به تعویض پنل مشخص شود. این بررسی میتواند به تعیین اینکه هزینه تعویض بر عهده کیست کمک کند.
4. مذاکره و توافق
گفتگو با مالک: در صورتی که بین شما و مالک اختلاف نظر وجود داشته باشد، مذاکره و گفتگو برای رسیدن به توافقی عادلانه و منطقی میتواند به حل مشکل کمک کند.
نتیجه‌گیری
بیشتر اوقات، هزینههای مربوط به تعویض پنل سیستم اعلام حریق بر عهده مالک است، زیرا این سیستم‌ها جزء تجهیزات ایمنی ساختمان هستند و نگهداری آنها معمولاً بر عهده مالک است. با این حال، بررسی قرارداد اجاره و مشاوره با متخصصان میتواند به شفاف‌سازی مسئولیت‌ها و هزینه‌ها کمک کند.
با سلام ۳ سال داخل خونه مستاجر هستم سال اول بر اثر اتفاق قسمتی از کمد دیواری تخریب شد همون موقع به صاحبخونه اطلاع دادیم که طبق سلیقه خودش و استادکار مربوطه رو بیاره درستش کنه و هزینشو پرداخت کنیم استادکار اورد دید ولی دیگه دنبالشو نگرفت و ما خودمون اقدام به درست کردنش کردیم ولی الان بعد ۳ سال و گرانی اقلامی مثل ام دی اف کار تعمیر رو نپسندیده و میگه باید استاد کار جدید بیارم تکلیف چی هستش ما باید هزینه احمال و بی خیالی صاحبخونه رو بپردازیم؟
سلام
در این وضعیت، مهم است که به نکات زیر توجه کنید:
مسئولیت‌ها و الزامات
اطلاع‌رسانی و مسئولیت تعمیرات:
اطلاع‌رسانی به مالک: از آنجا که شما در زمان تخریب کمد دیواری مالک را مطلع کرده‌اید و او نیز دستور داده بود تا تعمیرات انجام شود، مسئولیت اولیه برای تعمیرات بر عهده مالک است. اگر مالک تا زمانی که شما خودتان اقدام به تعمیر کرده‌اید، به درخواست شما توجه نکرده است، هزینههای اضافی باید مورد بررسی قرار گیرد.
اقدام به تعمیر توسط مستاجر:
تعمیرات انجام‌شده: اگر شما تعمیرات را انجام داده‌اید و مالک نظر جدیدی دارد، باید بررسی کنید که آیا تعمیرات انجام‌شده به استانداردهای مالک نزدیک است یا خیر. به‌ویژه اگر تعمیرات انجام‌شده مطابق با توافقات اولیه بوده و مشکل را رفع کرده است، باید مالک هزینههای اضافی را پوشش دهد.
تغییر نظر مالک و هزینه‌ها:
نظر مالک: اگر مالک بعد از ۳ سال به نتیجه‌گیری جدیدی رسیده و نیاز به تعمیرات جدید دارد، باید بررسی کنید که آیا این تغییر نظر در نتیجه بی‌توجهی اولیه خود مالک بوده است یا خیر. اگر تعمیرات اولیه شما به‌طور معقول انجام شده و اکنون مالک نظرات جدیدی دارد، مسئولیت هزینههای اضافی بر عهده مالک است.
پیشنهادات
بررسی توافقات و مستندات:
مدارک و توافقات: بررسی کنید که چه توافقاتی در زمان تعمیرات اولیه انجام شده و مستندات موجود را مرور کنید. مدارک مربوط به تعمیرات و ارتباطات با مالک میتواند در این زمینه کمک‌کننده باشد.
گفتگو و توافق با مالک:
مذاکره: با مالک صحبت کنید و توضیح دهید که شما در زمان مناسب به مالک اطلاع داده‌اید و تعمیرات را انجام داده‌اید. سعی کنید به توافقی برسید که هزینههای اضافی را به‌طور منطقی تقسیم کنید.
مشاوره حقوقی:
مشاوره: اگر با مالک به توافق نرسیدید و موضوع پیچیده شد، مشاوره با یک مشاور حقوقی میتواند به شما کمک کند تا حقوق خود را در این زمینه حفظ کنید و از راهکارهای قانونی مناسب استفاده کنید.
نتیجه‌گیری
با توجه به اینکه شما تعمیرات را مطابق با درخواست اولیه مالک انجام داده‌اید و مالک به تأخیر انداختن تعمیرات و تغییر نظر در نهایت منجر به افزایش هزینه‌ها شده است، مسئولیت هزینههای اضافی باید به عهده مالک باشد. با این حال، بررسی مستندات، مذاکره با مالک، و مشاوره حقوقی میتواند به حل این موضوع کمک کند.
سلام من بعداز تحویل خانه مالک ادعا داره که ابگرمکن خراب بوده به من تحوبل دادی باید ۲میلیون بدی تارگلاتور ابگرمکنو تعویض کنم والا شکایت میکنم
سلام
در این وضعیت، مهم است که به چند نکته توجه کنید:
بررسی وضعیت
مدارک تحویل ملک:
امضا و وضعیت: اگر شما خانه را تحویل داده‌اید و مالک در آن زمان امضا کرده است که خانه را سالم تحویل گرفته، این نشان‌دهنده این است که در زمان تحویل ملک، وضعیت ملک مورد تایید مالک بوده است.
زمان بروز خرابی:
تاریخ خرابی: اگر رگلاتور آبگرمکن خراب شده و این مشکل پس از تحویل ملک بروز کرده، مسئولیت تعمیر آن بر عهده مستاجر جدید است. اما اگر خرابی در زمان تحویل وجود داشته و مالک به آن توجه نکرده است، نمی‌تواند از شما درخواست هزینه کند.
اقدامات پیشنهادی
بررسی قرارداد اجاره و مدارک تحویل:
مدارک تحویل: بررسی کنید که چه مواردی در مدارک تحویل ذکر شده است. اگر مشکلی در این مدارک ثبت نشده، نشان‌دهنده این است که در زمان تحویل ملک، مشکلی وجود نداشته است.
مشاوره با کارشناس فنی:
بررسی دستگاه: اگر امکان دارد، یک تکنسین فنی را برای بررسی وضعیت رگلاتور آبگرمکن بفرستید. این بررسی میتواند کمک کند تا مشخص شود آیا خرابی ناشی از استفاده عادی است یا خیر.
مذاکره با مالک:
گفتگو و توافق: با مالک صحبت کنید و توضیح دهید که در زمان تحویل، ملک به‌طور کامل سالم بوده است و هرگونه مشکل بعد از آن به وجود آمده است. تلاش کنید به توافقی دست یابید.
مشاوره حقوقی:
دفاع از حقوق: اگر مالک تهدید به شکایت کرد، مشاوره با یک مشاور حقوقی میتواند به شما کمک کند تا راه‌های دفاعی مناسب را بررسی کنید و از حقوق خود محافظت کنید.
نتیجه‌گیری
در صورتی که شما خانه را با وضعیت سالم تحویل داده‌اید و مالک بعداً ادعای خرابی می‌کند، میتوانید با بررسی مدارک تحویل و مشاوره فنی و حقوقی از حقوق خود دفاع کنید. اگر خرابی ناشی از استفاده عادی یا مشکلات پیشین بوده باشد، مسئولیت هزینه‌ها بر عهده مستاجر جدید است و نه شما.
ایا مالک بعداز تحویل گرفتن خاته که در بنگاه هم امضا کرده که خانه رو سالم تحویل گرفته میتونه ادعا کنه که رگلاتورابگرمکن خراب بوده من متوجه نشدم موقعه گرفتن کلید.اگه تعمیر نکنی میرم شکایت میکنم.
اگر مالک پس از تحویل گرفتن خانه و امضای مدارک مربوط به تحویل آن، ادعا کند که رگلاتور آبگرمکن خراب بوده و مستاجر متوجه آن نشده است، بررسی وضعیت حقوقی و عملی این ادعا نیازمند توجه به چند نکته است:
وضعیت حقوقی
تحویل و دریافت ملک:
امضا و پذیرش: اگر شما به‌عنوان مستاجر ملک را تحویل داده‌اید و مالک نیز در بنگاه یا مستندات مربوطه امضا کرده است که خانه را سالم تحویل گرفته است، این به معنای پذیرش وضعیت ملک در زمان تحویل است. امضای این مدارک معمولاً نشان‌دهنده این است که مالک مشکلی با وضعیت ملک در زمان تحویل نداشته است.
ادعای خرابی بعد از تحویل:
مشکلات جدید: اگر مالک بعد از تحویل گرفتن ملک و امضا کردن مدارک، به‌طور ناگهانی ادعای خرابی رگلاتور آبگرمکن کند، باید بررسی کرد که آیا این مشکل از زمان تحویل بوده یا بعد از آن بروز کرده است. اگر مشکل ناشی از استفاده عادی و استهلاک طبیعی دستگاه باشد، مستاجر مسئول تعمیرات نخواهد بود.
حق شکایت و اقدامات قانونی:
مشاوره حقوقی: اگر مالک ادعای شکایت کند و شما احساس می‌کنید که مسئولیتی در این زمینه ندارید، مشاوره با یک مشاور حقوقی میتواند به شما در دفاع از حقوق خود کمک کند.
پیشنهادات
بررسی مدارک و مستندات:
مدارک تحویل: بررسی کنید که مدارک تحویل و دریافت ملک چه مواردی را شامل میشود و آیا خرابی‌های موجود در آن زمان گزارش شده است یا خیر.
بررسی وضعیت فنی:
بازرسی: در صورتی که ادعا در مورد رگلاتور آبگرمکن مطرح است، بررسی کنید که آیا این مشکل از زمان تحویل ملک وجود داشته یا بعداً بروز کرده است. یک تکنسین فنی میتواند وضعیت دستگاه را بررسی کند و گزارشی ارائه دهد.
مذاکره با مالک:
بحث و توافق: با مالک صحبت کنید و موضوع را توضیح دهید. ممکن است بتوانید به توافقی برسید که به نفع هر دو طرف باشد.
استفاده از مشاوره حقوقی:
مشاوره: اگر به توافق نرسیدید و مالک به شکایت تهدید کرد، مشاوره با یک مشاور حقوقی میتواند به شما کمک کند تا حقوق خود را حفظ کنید و به درستی دفاع کنید.
نتیجه‌گیری
در صورت امضای مدارک تحویل که نشان‌دهنده پذیرش وضعیت سالم ملک است، ادعای خرابی‌هایی که بعداً بروز کرده‌اند، معمولاً بر عهده مستاجر نیست. با این حال، بررسی دقیق مدارک و مشاوره حقوقی میتواند به شما در مدیریت این وضعیت کمک کند و از حقوق خود دفاع کنید.
سلام وقتتون بخیر هزینه خرید شیلنگ و مواد شوینده برای آپارتمان نو ساز بر عهده چه کسی هست ؟
در مورد هزینه خرید شیلنگ و مواد شوینده برای یک آپارتمان نو ساز، معمولاً مسئولیت این هزینه‌ها به شرح زیر تقسیم میشود:
هزینههای مربوط به شیلنگ و مواد شوینده
شیلنگ‌ها و تجهیزات نظافتی:
تجهیزات اولیه: در بسیاری از موارد، هزینههای مربوط به تجهیزات اولیه نظافت مانند شیلنگ‌ها و مواد شوینده معمولاً بر عهده مستاجر است. زیرا این اقلام جزء تجهیزات شخصی و مصرفی هستند که مستاجر برای استفاده خود خریداری می‌کند.
مواد شوینده و نظافت عمومی:
مواد شوینده: مواد شوینده که برای نظافت عمومی و روزمره استفاده میشود، معمولاً بر عهده مستاجر است. اما اگر مواد شوینده برای نظافت اولیه و آماده‌سازی آپارتمان نو ساز قبل از ورود مستاجر نیاز باشد، این هزینه‌ها ممکن است بر عهده مالک باشد.
پیشنهادات
بررسی قرارداد اجاره:
توافقات: قرارداد اجاره را بررسی کنید تا ببینید چه مسئولیت‌هایی برای خرید تجهیزات و مواد نظافتی تعیین شده است. قرارداد ممکن است به‌طور خاص درباره این موضوعات روشن کرده باشد.
مشاوره با مالک:
بحث و توافق: اگر هزینههای مربوط به شیلنگ و مواد شوینده برای شما مشکل‌ساز است، با مالک یا مدیر ساختمان صحبت کنید و درباره مسئولیت‌ها و توافقات به نتیجه برسید.
بررسی وضعیت قبل از ورود:
وضعیت آپارتمان: اگر آپارتمان نو ساز است و نیاز به تجهیزات و مواد نظافتی اولیه دارد، ممکن است بخشی از این هزینه‌ها بر عهده مالک باشد، به‌ویژه اگر این هزینه‌ها برای آماده‌سازی آپارتمان برای ورود مستاجر ضروری باشد.
نتیجه‌گیری
به‌طور کلی، هزینه خرید شیلنگ و مواد شوینده برای نظافت روزمره معمولاً بر عهده مستاجر است. اما اگر این هزینه‌ها برای آماده‌سازی اولیه آپارتمان نو ساز قبل از ورود مستاجر نیاز باشد، ممکن است بخشی از آن بر عهده مالک باشد. بررسی قرارداد اجاره و مذاکره با مالک میتواند به روشن شدن مسئولیت‌ها کمک کند.
سلام.شیر آب سرویس از داخل دیوار آبریزی داشته و بدون آنکه از واحد جایی نم زده باشد سقف واحد پایین و کناف را خراب کرده است.واحد پایین چند روز خالی بوده.هزینه با مالک است یا مستاجر؟
سلام،
در چنین مواردی که خرابی ناشی از ترکیدگی یا نشتی لوله‌های داخل دیوار است و باعث آسیب به واحدهای دیگر شده، هزینه تعمیرات معمولاً بر عهده مالک است. به دلیل اینکه این نوع خرابی‌ها به زیرساخت‌ها و سیستم‌های اصلی ساختمان مربوط می‌شوند، مالک مسئولیت تعمیر و پرداخت هزینههای مرتبط با آن را بر عهده دارد.
به طور کلی، مواردی که شامل ترکیدگی لوله‌ها، نشتی‌های جدی و خرابی‌های ساختمانی مشابه می‌شوند، جزء تعمیرات اساسی به حساب می‌آیند و هزینه آنها به عهده مالک است.
پیشنهاد میشود مالک و مستاجر با هماهنگی و همکاری یکدیگر نسبت به رفع مشکل و تعمیرات اقدام کنند و همچنین این موضوعات به‌طور شفاف در قرارداد اجاره ذکر شوند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.
با احترام،
تیم آپارتمانا
سلام موتور کولر آبی ما خراب شده هزینه تعمیرش با من است یا مالک
به‌طور کلی، اگر موتور کولر آبی به‌طور غیرمنتظره‌ای خراب شده و مشکل ناشی از استهلاک طبیعی است، هزینه تعمیرات معمولاً بر عهده مالک است. مستاجر مسئولیت سرویس‌های دوره‌ای و نگهداری معمولی را بر عهده دارد، اما تعمیرات عمده و ناشی از استهلاک طبیعی به عهده مالک است.
سلام موتور کولر آبی ما خراب شده هزینه تعمیر بامن است یامالک
سلام،
در مورد موتور کولر آبی، اصولاً تعمیرات و تعویض قطعات اصلی کولر مانند موتور بر عهده مالک است. به دلیل اینکه این نوع تعمیرات جزء تعمیرات اساسی و ضروری به شمار می‌آیند و به عملکرد کلی کولر مربوط می‌شوند، مالک مسئولیت پرداخت هزینههای آن را بر عهده دارد.
اما اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست مستاجر یا عدم نگهداری مناسب (مانند عدم سرویس دوره‌ای کولر) رخ داده باشد، ممکن است توافق دیگری بین مستاجر و مالک وجود داشته باشد. در این صورت، بهتر است به قرارداد اجاره مراجعه کنید و یا با توافق طرفین در مورد نحوه پرداخت هزینه‌ها تصمیم‌گیری کنید.
بهتر است این موارد در قرارداد اجاره به‌طور دقیق ذکر شوند تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
با احترام،
تیم آپارتمانا
هزینه خراب شدن داخلی آیفون و برقی با کیست؟
هزینه تعمیرات داخلی آیفون و مسائل برقی بسته به شرایط مختلفی ممکن است بر عهده مالک یا مستاجر باشد. اما به طور کلی، قوانین ساختمان معمولاً به شرح زیر هستند:
تعمیرات اساسی و اصلی: هزینههای مربوط به تعمیرات اساسی و اصلی مانند سیم‌کشی ساختمان، تعمیر و تعویض آیفون‌های اصلی و مشکلات برقی که به کل ساختمان مربوط میشود، معمولاً بر عهده مالک است. این نوع تعمیرات به دلیل ماهیت کلی و عمومی آنها به عهده مالک قرار می‌گیرد.
تعمیرات جزئی و استفاده روزمره: هزینههای مربوط به تعمیرات جزئی و روزمره مانند تعویض باتری، تعمیرات جزئی آیفون داخل واحدها و مشکلات برقی کوچک که به دلیل استفاده نادرست یا فرسودگی عادی رخ می‌دهند، معمولاً بر عهده مستاجر است. این نوع تعمیرات به دلیل ماهیت استفاده شخصی از واحد مسکونی، به عهده مستاجر قرار می‌گیرد.
پیشنهاد میشود که در قرارداد اجاره، این موارد به‌طور شفاف مشخص شوند تا از بروز هرگونه اختلافات جلوگیری شود. همچنین، در صورت بروز مشکل، می‌توان با توافق طرفین نسبت به تقسیم هزینه‌ها تصمیم‌گیری کرد.
جالبه همه قوانین به نفع مستاجر هست در آخر باز هم مالک آدم بده میشه.مستاجر سه ساله کولر دستشه یکبارم سرویسش نکرده دینام سوخته ولی چون طبق قانون مملکت هزینه دینام با مالک هست من باید از جیب بدم.خونه چند میلیاردی رو با یک صدم قیمتش میشینن.مالیاتشم باید بدیم هزینه هاشم باید بدیم حرفم بشنویم
سلام. از اینکه تجربه‌تان را با ما به اشتراک گذاشتید، متشکریم.
ما به خوبی درک میکنیم که به عنوان مالک، با چالش‌هایی روبرو هستید. قوانین موجود به‌گونه‌ای تنظیم شده‌اند که حقوق هر دو طرف، هم مالک و هم مستاجر، به بهترین نحو ممکن رعایت شوند. در مورد کولر و تعمیرات مربوطه، طبق قوانین جاری، هزینه تعمیر و تعویض قطعات اصلی و اساسی مانند دینام با مالک است. این قوانین به منظور حفظ کیفیت و ایمنی ساختمان وضع شده‌اند.
ما قدردان مسئولیت‌هایی که شما به عنوان مالک بر عهده دارید هستیم و امیدواریم که این قوانین به بهبود روابط میان مالک و مستاجر کمک کنند. همچنین، توصیه میکنیم که پیش از اجاره دادن، تمامی شرایط و مسئولیت‌ها را به صورت شفاف در قرارداد ذکر کنید تا از بروز مشکلات مشابه جلوگیری شود.
با احترام،
تیم آپارتمانا
سلام اگر تعمیرات جزعی ساختمان از قبل سکونت مستاجر مشکل داشته باشد باز هم مستاجر باید خسارت ها را بدهد؟
سلام
اگر تعمیرات جزئی ساختمان از قبل از ورود مستاجر به ملک مشکل داشته باشد، اصولاً مستاجر مسئول پرداخت هزینههای مربوط به این مشکلات نخواهد بود. در این موارد، هزینههای تعمیرات بر عهده مالک است. دلایل این موضوع به شرح زیر است:
دلایل مسئولیت مالک در تعمیرات قبلی
مشکلات قبلی و مسئولیت مالک:
اگر مشکلات تعمیراتی مانند خرابی لوله‌ها، نشتی یا آسیب‌های دیگر از قبل از ورود مستاجر به ملک وجود داشته باشد، هزینههای تعمیرات این مشکلات به‌طور کلی بر عهده مالک است. زیرا این مشکلات به شرایط ملک قبل از ورود مستاجر مربوط میشود.
توافقات قرارداد اجاره:
در قرارداد اجاره معمولاً به‌طور صریح ذکر میشود که مستاجر فقط مسئول هزینههای مربوط به تعمیرات و نگهداری روزمره است. مشکلات و تعمیرات اساسی که پیش از ورود مستاجر وجود داشته است، معمولاً بر عهده مالک است.
نگهداری و تعمیرات پیشین:
مستاجر مسئول تعمیرات و نگهداری مواردی است که ناشی از استفاده روزانه و معمولی است. مشکلات و خرابی‌هایی که از قبل وجود داشته و مستاجر در طول سکونت آنها را تشدید نکرده است، مسئولیتش بر عهده مالک است.
پیشنهادات
بررسی قرارداد اجاره:
قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید تا ببینید چه مسئولیت‌هایی برای مستاجر و مالک تعیین شده است. این موضوع به روشن شدن مسئولیت‌ها کمک می‌کند.
مستندات و گزارشات:
اگر مشکلات تعمیراتی از قبل وجود داشته، مستندات و گزارش‌های مربوط به آنها را جمع‌آوری کنید. این مستندات میتواند شامل عکس‌ها، گزارش‌های کارشناسی یا نامه‌های قبلی به مالک باشد.
مذاکره با مالک:
با مالک صحبت کنید و به او توضیح دهید که مشکلات تعمیراتی از قبل وجود داشته است و شما مسئول آنها نیستید.
مراجعه به شورای حل اختلاف:
اگر به توافق با مالک نرسیدید، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید تا موضوع به‌طور قانونی بررسی شود.
مشاوره با مشاور حقوقی:
اگر موضوع پیچیده است، مشورت با یک مشاور حقوقی میتواند به شما در پیگیری حقوق خود کمک کند.
نتیجه‌گیری
در صورتی که مشکلات تعمیراتی از قبل از ورود مستاجر به ملک وجود داشته باشد، هزینههای مربوط به تعمیرات این مشکلات به‌طور کلی بر عهده مالک است و مستاجر مسئولیتی در این زمینه نخواهد داشت. مستاجر فقط مسئول تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره است که ناشی از استفاده او از ملک باشد.
اگر تابلو فرمان یا بخشی از وسایل آسانسور از اتاقک سرقت شود هزینه خسارت با مالک است یا مستجر
اگر تابلو فرمان یا بخشی از وسایل آسانسور از اتاقک سرقت شود، هزینه خسارت بر عهده مالک است. در ادامه دلایل این مسئولیت آورده شده است:
آسانسور جزو مشاعات ساختمان:
آسانسور به عنوان یکی از تجهیزات مشترک ساختمان محسوب میشود و جزء مشاعات است. مسئولیت نگهداری و تعمیرات تجهیزات مشاعات ساختمان، از جمله آسانسور، بر عهده مالکین واحدها است.
مسئولیت حفاظت و نگهداری:
حفاظت و نگهداری از تجهیزات مشاعات بر عهده مالکین یا مدیریت ساختمان است. این شامل تأمین امنیت و جلوگیری از سرقت این تجهیزات نیز میشود.
بیمه ساختمان:
بسیاری از ساختمان‌ها دارای بیمه هستند که خسارت‌های ناشی از سرقت تجهیزات مشاعات را پوشش میدهد. این بیمه‌ها توسط مالکین ساختمان پرداخت می‌شوند.
پیشنهادات
اطلاع به مدیریت ساختمان: موضوع سرقت تجهیزات آسانسور را به مدیریت ساختمان یا هیئت مدیره اطلاع دهید تا اقدامات لازم برای جایگزینی یا تعمیر آن انجام شود.
بررسی قرارداد اجاره: اگر در قرارداد اجاره موارد خاصی در مورد مسئولیت مستاجر در قبال تجهیزات مشاعات ذکر شده است، آن را بررسی کنید. اما به‌طور کلی، مسئولیت خسارت‌های ناشی از سرقت تجهیزات مشاعات بر عهده مستاجر نیست.
پیگیری بیمه: اگر ساختمان بیمه دارد، مدیریت ساختمان میتواند از بیمه برای جبران خسارت استفاده کند.
نتیجه‌گیری
مسئولیت خسارت ناشی از سرقت تابلو فرمان یا وسایل آسانسور بر عهده مالک یا مالکین واحدها است و مستاجر مسئولیتی در این زمینه ندارد.
سلام. ۴ سال در خانه ای مستاجر بودیم بعد از تخلیه با وجود این که هیچ آسیبی به خانه و چاه ها وارد نشده صاحب خانه هزینه ای بابت استفاده از چاه و میخی که بابت نصب پرده زده بودیم از پول پیش کم کردو گفت این قانون است ایا صحت دارد؟
قوانین و مقررات مربوط به پول پیش و خسارت‌ها
خسارت به ملک:
اگر مستاجر به ملک آسیب زده باشد (مانند خرابی چاه، دیوارها، درها و پنجره‌ها)، صاحبخانه حق دارد هزینه تعمیرات را از پول پیش کم کند. این موضوع باید با ارائه مستندات و مدارک مستند به مستاجر ثابت شود.
استفاده معمول از ملک:
استفاده معمول و معقول از ملک، مانند نصب پرده، جزو حقوق مستاجر است و صاحبخانه نمی‌تواند هزینه‌هایی مانند میخ زدن برای نصب پرده را از پول پیش کسر کند، مگر اینکه نصب پرده به‌صورت غیرمعمول و با آسیب به دیوار انجام شده باشد.
استفاده از چاه:
استفاده معمول از چاه فاضلاب جزو حق مستاجر است و صاحبخانه نمی‌تواند به دلیل استفاده از چاه، هزینه‌ای را از پول پیش کم کند. اگر چاه دچار مشکلی شده باشد که ناشی از استفاده نامناسب مستاجر بوده باشد، این موضوع باید با مستندات و دلایل معتبر اثبات شود.
راه‌حل‌ها و اقدامات پیشنهادی
بررسی قرارداد اجاره:
قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید تا ببینید آیا چنین مواردی به‌طور مشخص در قرارداد ذکر شده است یا خیر. معمولاً قراردادهای استاندارد چنین مواردی را شامل نمی‌شوند.
درخواست مدارک و مستندات:
از صاحبخانه بخواهید مدارک و دلایلی که بر اساس آن هزینه‌ها را کم کرده است، ارائه دهد. اگر مستندات کافی ارائه نشود، شما حق اعتراض دارید.
مراجعه به شورای حل اختلاف:
در صورتی که نتوانید با صاحبخانه به توافق برسید، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و موضوع را به‌صورت قانونی پیگیری کنید. شورای حل اختلاف مسئولیت رسیدگی به اختلافات میان مستاجر و صاحبخانه را دارد و میتواند حکم قانونی صادر کند.
مشورت با مشاور حقوقی:
در صورتی که موضوع پیچیده است و نیاز به مشاوره حقوقی دارید، میتوانید با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا بهترین راه‌حل را پیدا کنید.
نتیجه‌گیری
بر اساس قوانین و مقررات معمول، صاحبخانه نمی‌تواند هزینه‌هایی مانند استفاده معمول از چاه یا نصب پرده (مگر با اثبات آسیب به دیوار) را از پول پیش مستاجر کسر کند. اگر چنین مواردی بدون دلیل معتبر کسر شده است، شما میتوانید موضوع را به‌صورت قانونی پیگیری کنید.
با سلام اگر کنتور برق و یا گاز نشتی و خرابی داشتخ باشد و هزینه بدق و یا گاز بیستر از حد معقول باشد بر عخده مالک است یا مستاجر؟
سلام
اگر کنتور برق یا گاز نشتی یا خرابی داشته باشد و این مسئله منجر به افزایش غیرمعمول هزینه برق یا گاز شود، به‌طور کلی هزینه تعمیر و رفع مشکل بر عهده مالک است. مستاجر مسئول پرداخت هزینههای مصرف روزانه است، اما هزینههای تعمیر و نگهداری تجهیزات اصلی و مشترک ساختمان بر عهده مالک میباشد.
در صورتی که مشکل از تجهیزات مشاع مانند کنتور اصلی ساختمان باشد، هزینه تعمیرات باید از بودجه مشاعات ساختمان و توسط مالکین پرداخت شود. اگر مشکل در کنتور واحد مسکونی باشد، باز هم مالک باید هزینه تعمیرات را بر عهده بگیرد، مگر اینکه در قرارداد اجاره به‌طور مشخص توافق دیگری شده باشد.
توصیه میشود مستاجر در صورت مشاهده هرگونه خرابی یا نشتی در کنتور، موضوع را به سرعت به مالک اطلاع دهد تا اقدامات لازم برای تعمیر و رفع مشکل انجام شود.
سلام هزینه سرقت قطعه ای از آسانسور بر عهده مالک هست یا مستاجر؟
سلام
در صورتی که قطعه‌ای از آسانسور به سرقت برود، هزینه جایگزینی و تعمیر آن بر عهده مالک ساختمان است، نه مستاجر. آسانسور به عنوان یکی از مشاعات ساختمان به حساب می‌آید و هزینههای مربوط به نگهداری، تعمیر و جایگزینی قطعات آن باید توسط مالکین واحدها یا از محل بودجه ساختمان تأمین شود.
مستاجر فقط مسئولیت پرداخت اجاره‌بها و هزینههای مربوط به مصرف روزانه (مانند هزینه آب، برق و گاز) را دارد، مگر اینکه در قرارداد اجاره، موارد دیگری به‌طور مشخص ذکر شده باشد.
سلام هزینه موتور خانه به عهده کسی من یه جایی مستاجر هستم از وقتی اومدیم موتور خانه خراب بود هر بار به موجر گفتم گفت درست میکنم آبگرم کن میخرم نخرید و با یه طبقه دیگه مشترکیم الان خراب شده موتور و پرشر گاز مشعل با پرشر هوای مشعل و …. کلا هزینه شده ۱۰ میلیون خورده ای الان این هزینه رو مالک باید بده یا نه مالک میگه شما مستاجر باید بدین و اون همسایه که مشترک استفاده کردیم پول نمیده ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام
در حالت کلی، هزینههای مربوط به تعمیرات و نگهداری موتورخانه و تجهیزات مرتبط باید طبق قوانین و توافق‌های موجود در قرارداد اجاره و همچنین قوانین عمومی ساختمان تقسیم شود. در اینجا چند نکته که باید در نظر بگیرید وجود دارد:
قرارداد اجاره: اولین چیزی که باید بررسی کنید، قرارداد اجاره شماست. بسیاری از قراردادها شامل بندهایی هستند که مسئولیت هزینههای تعمیر و نگهداری را مشخص میکنند. معمولاً هزینههای مربوط به تعمیرات عمده و زیرساخت‌ها مانند موتورخانه به عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد به طور خاص خلاف آن ذکر شده باشد.
قوانین ساختمان: طبق قوانین عمومی، هزینههای مربوط به نگهداری و تعمیرات موتورخانه که به خدمات مشترک در ساختمان مربوط میشود، معمولاً باید به صورت مشترک بین تمامی ساکنان تقسیم شود. اگر موتورخانه برای استفاده مشترک تمام واحدهاست، هزینههای مربوط به تعمیرات آن باید به طور عادلانه بین تمامی واحدها تقسیم شود.
مسئولیت مالک و مستاجر: معمولاً مالک مسئول تعمیرات اساسی و تعمیرات زیرساختی مانند موتورخانه است، در حالی که مستاجر مسئول تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره است. به همین دلیل، هزینههای عمده‌ای مانند تعمیرات موتورخانه باید توسط مالک پرداخت شود، مگر اینکه در قرارداد به وضوح ذکر شده باشد که مستاجر مسئول است.
توافق‌های قبلی: اگر همسایه‌ای که با شما مشترک بوده، پول خود را پرداخت نکرده است، میتوانید از طریق مدیریت ساختمان یا مدیر ساختمان درخواست کنید تا هزینه‌ها به طور عادلانه تقسیم و پیگیری شود. در بسیاری از مواقع، مشکل‌های مالی و عدم پرداخت هزینه‌ها باید از طریق مدیریت ساختمان یا شورای ساختمان حل و فصل شود.
پیشنهاد میکنم با مالک و همسایه‌ها در این مورد گفتگو کنید و اگر نیاز بود، موضوع را از طریق مدیریت ساختمان پیگیری نمایید. اگر مسئله حل نشد، میتوانید به مشاوره حقوقی مراجعه کنید تا راهکار قانونی مناسبی را دریافت کنید.
سلام ، بنده یک ماه هست که خانه در آپارتمانی اجاره کرده ام برای باز کردن لوله فاضلاب اسید داخل لوله ریختن که باعث شده در پارکینگ به دو خودرو خساراتی وارد شود که مدیر ساختمان گفته چون در مشاعات بوده همه واحد ها باید نفری ۵ میلیون تومان بدین آیا این پول اصلا به ما ارتباطی دارد ؟، یا اگر دارد گردن بنده هست یا مالک ،؟
سلام!
در این مورد، چون آسیب به دلیل استفاده از اسید توسط شما رخ داده، مسئولیت پرداخت خسارت معمولاً بر عهده شما یا مالک است، نه سایر ساکنین. پیشنهاد میکنم با مدیر ساختمان و مالک واحدتان صحبت کنید تا به توافقی برسید. در صورت نیاز، میتوانید از مشاوره حقوقی هم استفاده کنید تا راهکار قانونی مناسب را پیدا کنید.
سلام خسته نباشید،بنده سوالی داشتم از خدمتتون، ما مستاجر یه ساختمان نوساز هستیم،حالا مدیریتی که انتخاب شده هزینه نظافت اولیه که بعد از ساخت و ساز انجام میشه رو از مستجرین میخواهد دریافت کند و اینکه هزینه خرید کپسول آتش نشانی و تجهیزات نظافتی با مستجری هست که قرارداد یکساله دارد وبعد از رفتن تجهیزات در ساختمان باقی می ماند؟
سلام!
در ساختمان‌های نوساز، هزینههای مربوط به نظافت اولیه بعد از ساخت‌وساز و خرید تجهیزات مانند کپسول آتش‌نشانی، معمولاً بر عهده مالکین است، نه مستاجرین. تجهیزات خریداری‌شده نیز پس از پایان قرارداد در ساختمان باقی می‌مانند و به مستاجر تعلق ندارند. بنابراین، شما به عنوان مستاجر نباید این هزینه‌ها را پرداخت کنید. پیشنهاد میکنم این موضوع را با مالک و مدیر ساختمان مطرح کنید تا راه‌حلی مناسب پیدا شود.
با سلام و خسته نباشید
لطفا بفرمایید هزینه آرام بند درب پارکینگ با گارانتی 2 ساله و تخمین کارکرد 5 ساله و هم جنین تعویض قفل درب ورودی با ضمانت 5 ساله که جز قطعات با دوام و عمر طولانی میباشند(که از عمر قرارداد اجاره بیشتر است) با چه کسی است ؟ سپاس
با سلام و احترام
در خصوص سوالی که مطرح کردید، طبق قوانین مربوط به تعمیرات و نگهداری ساختمان:
هزینه نصب آرام بند درب پارکینگ به عنوان یکی از تجهیزات مشترک ساختمان معمولاً بر عهده مالک است، به‌ویژه اگر هدف از نصب آن حفظ امنیت یا بهبود کارایی ساختمان باشد.
تعویض قفل درب ورودی نیز به‌طور کلی از وظایف مالک محسوب میشود، مگر اینکه در قرارداد اجاره به صورت مشخص ذکر شده باشد که این هزینه‌ها بر عهده مستاجر است. اگر قفل‌ها نیاز به تعویض دارند و از تجهیزات ضروری ساختمان به حساب می‌آیند، این هزینه نیز عموماً به مالک مربوط میشود.
به طور کلی، هزینههای مربوط به قطعاتی که طول عمر بالاتری از مدت اجاره دارند، معمولاً به مالک برمی‌گردد. با این حال، برای اطمینان بیشتر، پیشنهاد میکنم به متن قرارداد اجاره خود مراجعه کنید و در صورت وجود ابهام، با مالک هماهنگ کنید.
با سلام … دیروز سوالی مطرح کردم برای راهنمایی و مشورت از شما سوال کلا حذف شده علت خاصی وجود دارد.
با سلام و احترام
سوالتون در صف پاسخ بود که نمایش داده نمیشد ، الا پاسخ داده شده میتونید بررسی کنید .
با سلام خدمت شما…
خانه ای که مستاجر ۹ ماه است داخلش ساکن است،الان بعد از ۹ ماه، کابل مسی برق تا به کنتور سوخته است، هزینه برعهده مستاجره یا مالک؟
باسپاس…
سلام وقت شما بخیر،
در مورد سوال شما، به‌طور کلی، هزینههای مربوط به تعمیرات اساسی و زیرساخت‌های ساختمان مانند کابل‌کشی برق، که جزو تجهیزات اصلی و ضروری ساختمان به حساب می‌آیند، بر عهده مالک است. سوختن کابل برق تا کنتور معمولاً به دلایل فرسودگی یا مشکلات فنی رخ میدهد و به عنوان تعمیر اساسی در نظر گرفته میشود، نه نگهداری روزمره.
از آنجا که این مشکل به زیرساخت اصلی برق مربوط است و احتمالاً به دلایل فنی خارج از کنترل مستاجر رخ داده، هزینه تعمیر یا تعویض آن باید بر عهده مالک باشد.
برای شفاف‌سازی بیشتر، میتوانید به قرارداد اجاره خود نیز مراجعه کنید، ولی در حالت کلی این گونه موارد معمولاً به مالک مربوط میشود.
طبقه سوم یه ملکی رو اجاره کردم اواخر آذر ماه
اواخر اسفند آب رو قطع کردن و گفتن تعمیر سقف بانک
داریم
شهریور ماه بهم‌گفتن شما هزینه تعمیر سقف رو پرداخت نکردین
آیا این هزینه بعهده مالک هست یا مستاجر؟
سلام و وقت بخیر،
در رابطه با سوال شما، به طور کلی هزینههای مربوط به تعمیرات اساسی که به زیرساخت‌های ساختمان مربوط هستند، مانند تعمیر سقف، بر عهده مالک است. این نوع هزینه‌ها شامل تعمیرات ضروری است که برای حفظ و نگهداری ساختمان انجام میشود و ارتباطی به استفاده روزمره مستاجر ندارد.
تعمیر سقف ساختمان جزء تعمیرات اساسی و ضروری محسوب میشود که برای نگهداری ساختمان و جلوگیری از آسیب‌های بیشتر انجام می‌گیرد، بنابراین پرداخت این هزینه بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره به‌صورت مشخص و صریح ذکر شده باشد که مستاجر موظف به پرداخت این هزینه‌ها است.
بهتر است قرارداد اجاره خود را بررسی کنید و در صورت لزوم با مالک در این خصوص صحبت کنید تا موضوع به‌طور شفاف مشخص شود.
تمامی قوانین به نفع مستاجره.کل وسایل خونه داره استفاده میشه با چه منطقی چیزی مثل دینام کولر که مستاجر داره استفاده میکنه باید خرجش با مالک باشه؟
یجوری میگید پول میدید به مالک انگار برای خودش میشه.اخر سال همون پول رو پس میگیرید.یک صدم پول ملک دارید پول میدید و خسارت میزنید و طلبکارم هستید همین الان مستاجر از خونم رفته.خونه بازسازی شده تحویلش دادم طویله تحویل گرفتم سی میلیون تو سه روز فقط پول تعمیر خونه دادم از جیب بخاطر قانونای مسخره مملکت.کل دیوارای خونه شده دفتر نقاشی و جای چرک دست دور پریز ها.موکت ها موقع اساس کشی نابود شدن توسط کارگرها همه جای کفش و پارگی.کولر سه سال سرویس نشده بوده حتی اب توی کولر خالی هم نشده کل بدنه کولر پوسیده
من باید از جیب بدم چون هزینه کلی هست. بخاطر همین کاراس که خدا خونه دارتون نمیکنه یکم شرف هم خوب چیزیه خونه برای خودت نیست باید گند بزنید توش؟