ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که در همسایگی‌تان شروع به ساخت و ساز کنند. اولین چیزی که به ذهنتان می‌آید، این است که ماه‌ها باید سروصدای آنها را تحمل کنید. بعد از یک روز کاری سخت، برای استراحت به منزل می‌روید؛ اما سروصدای آنها حسابی اعصابتان را به هم می‌ریزد و ذره‌ای آرامش را هم از شما می‌گیرد. البته باید بدانید که حقوق همسایه در ساخت و ساز مشخص شده است و در صورتی که از همسایه‌تان از حقوق شما حمایت نکند، می‌توانید به‌راحتی با شماره شکایت از همسایه به شهرداری تماس بگیرید و مراتب را گزارش دهید. حال در این مقاله از مدیریت ساختمان آپارتمانا با این حقوق بیشتر آشنا می‌شوید.
چه افرادی باید قوانین همسایه در ساخت و ساز را بدانند؟
اگر قصد دارید روی زمین خود کار کرده و ساخت و ساز را شروع کنید، حتماً قبل از آن باید حقوق مربوط به همسایگان را در این مورد بررسی کنید. حتی اگر قرار است بخشی از ساختمان خود را تعمیر کنید، باز هم جزو افرادی هستید که این قوانین را باید رعایت کنید.
البته همیشه مجریان نیستند که باید از قوانین مطلع باشند، بلکه افرادی که از این سروصداها آزار می‌بینند یا ساخت و ساز در همسایگی آنها ممکن است به ساختمانشان آسیب وارد کند نیز باید حقوق خود را بدانند.
شکایت از ساخت و ساز همسایه به مدیر ساختمان ممکن است بارها در آپارتمان‌ها صورت گیرد. در این مواقع مدیر باید به هر دو طرف حدود و اختیارات آنها را اطلاع دهد تا مشکل در همان وهله اول رفع شود. در ادامه این قوانین را مورد بررسی قرار می‌دهیم.
قوانین و حقوق همسایه در ساخت و ساز
هر چند ساخت و ساز باید به گونه‌ای باشد که کوچک‌ترین آسیبی به ساختمان‌های همسایه وارد نشود؛ اما حقوق دیگری هم برای همسایه در نظر گرفته شده است. برخی از قوانینی که در مورد ساخت و ساز وجود دارد و جزو حقوق همسایگی در نظر گرفته می‌شود، شامل موارد زیر است:
- ساخت و ساز نباید آلودگی صوتی و مزاحمت آزاردهنده را برای همسایگان به ایجاد کند. حتی محدودیت تردد نیز نباید دلیلی برای ایجاد مزاحمت برای افراد نزدیک به ساختمان باشد.
- تردد ماشین‌های سنگین و تخلیه مصالح در روزهای معمول باید بین ساعات 6 تا 12 و روزهای تعطیل بین 22 تا 6 صبح انجام شود.
- آلودگی صوتی از ساعت 7 تا 10 شب و تا حد 55 دسی‌بل است. از 10 شب تا هفت صبح استاندارد صدا تا 45 دسی‌بل است.
- ساخت و سازهایی بیش از ارتفاع معمول که باعث می‌شود استفاده از نور، مواهب طبیعی و مناظر برای همسایگان کمتر شود و حقوق آنها را در این زمینه ضایع می‌کند، ممنوع است. پس قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز، در ارتفاع سازه هم مؤثر است.
- معابر، فضاهای عمومی و پیاده‌روها حتی به‌صورت موقت نیز نباید به بهانه تخلیه مصالح، تجهیزات و ابزار مسدود شوند. در صورتی که نیاز به این کار بود باید بازه زمانی آن مشخص و اطلاع‌رسانی شده و مجوزهای لازم از مراجع ذی‌ربط نیز اخذ شود.
- از قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز مربوط به ایمنی عابرین، خودروها و همسایگان است. هیچ‌گونه بیرون‌زدگی تجهیزات، حفر زمین بدون حفاظ و … ممنوع است و در صورتی که نیاز به حفر بود باید چراغ‌های چشمک‌زن و حفاظ‌های مناسب نصب شود.
- در محل حفاری در مسیر معابر، باید پل موقت و مناسبی برای عبور عابر پیاده ایجاد شود که عرض آن حداقل 1.5 متر باشد.
- در صورتی که مجبور به محدود یا مسدودکردن مسیر عمومی شوید، باید مسیر موقتی را برای عابران و خودروها از قبل ایجاد کرد که مورد تأیید مراجع مربوطه هم باشند تا حقوق همسایه در ساخت و ساز رعایت شود.
مواردی که ذکر شد، جزو قوانینی است که حقوق همسایه در ساخت و ساز را در نظر گرفته است. البته ممکن است با توجه به شرایط سازه و محیط، قوانین دیگری نیز وجود داشته باشد. معمولاً هنگامی که پروانه ساخت به افراد ارائه می‌شود، این قوانین را هم به آنها توضیح می‌دهند تا مشکلاتی حین ساخت و ساز با همسایه‌ها نداشته باشند.
دادرسی حقوق همسایه در ساخت و ساز
با وجود این که قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز مشخص هستند، ممکن است به هر علتی افراد خاطی نیز وجود داشته باشند که تخلفاتی در این زمینه از آنها سر بزند. به‌خصوص در آپارتمان‌ها که تعمیرات واحدهای مختلف ممکن است سروصدای زیادی ایجاد کند سبب درگیری همسایه‌ها با همدیگر می‌شود.
متن شکایت از ساخت و ساز همسایه باید به گونه‌ای طراحی شود که مشکلات نیز در آن ذکر شده باشد. در این صورت، مراتب سریع‌تر پیگیری می‌شود.
تلفن شکایت از ساخت و ساز همسایه تهران و مشهد و سایر شهرها این امکان را به افراد می‌دهد تا از همسایه مزاحم خود در حین ساخت و ساز شکایت کنند. این شکایات در اسرع وقت پیگیری می‌شود. همسایه‌ها می‌توانند در صورتی که شاکی هستند به شهرداری مراجعه کرده یا تلفنی گزارشات لازم را ارائه دهند. افراد متخصص توسط شهرداری یا دادگاه مربوط به آن به محل اعزام شده و در صورتی که میزان آلودگی صوتی یا خسارات بالا باشد، ممکن است حتی جلوی فعالیت ساخت و ساز گرفته شود تا مراتب بیشتر بررسی شوند.
برابر با ماده 40 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان‌ها در ساخت و ساز، افراد متخلف باید به مراجع قضایی رجوع کنند. هر چند در اکثر اوقات بر اساس حقوق همسایه در ساخت و ساز، شکایت به مدیر ساختمان اعلام شده و توسط وی رفع می‌شود.
جمع‌بندی؛ قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز
قوانینی برای ساخت و ساز و حقوق همسایه وضع شده است تا این فرایند باعث ایجاد مزاحمت برای همسایگان و عابرین نشود. تخطی از این قوانین، می‌تواند پیگیری‌های قضایی و حتی توقف ساخت و ساز را به همراه داشته باشد. متن نامه شکایت از همسایه به شهرداری باید با دقت و ذکر مشکل مربوطه نوشته شود تا سریع‌تر مورد پیگیری قرار گیرد.
سلام اگر همسایه بخواد یک ساختمون بلند که به حیاط رو به رویی دید داشته باشه بسازه میتونیم ازش شکایت کنیم؟
سلام،
در مورد ساخت یک ساختمان بلند که ممکن است به حیاط شما دید داشته باشد، شما می‌توانید بر اساس قوانین و مقررات محلی اقداماتی انجام دهید. در ایران، قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و حفظ حریم خصوصی وجود دارد که باید رعایت شوند. در اینجا چند نکته وجود دارد که می‌توانید بررسی کنید:
1. قوانین و مقررات محلی
بررسی کنید که آیا همسایه شما مجوزهای لازم برای ساخت این ساختمان بلند را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کرده است یا خیر. معمولاً شهرداری‌ها و مراجع محلی باید مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را صادر کنند و این مجوزها باید مطابق با قوانین و مقررات محلی باشد.
2. حفظ حریم خصوصی
در برخی موارد، قوانین محلی ممکن است به حفظ حریم خصوصی توجه کنند و ساخت و سازهایی که به حریم خصوصی همسایگان تجاوز کنند را ممنوع کنند. اگر ساخت ساختمان بلند به حریم خصوصی شما تجاوز می‌کند، ممکن است بتوانید به مراجع مربوطه شکایت کنید.
3. مشاوره حقوقی
پیشنهاد می‌شود که با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا حقوق و قوانین مربوط به حفظ حریم خصوصی و ساخت و ساز در منطقه خود را بهتر درک کنید. وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین راه‌حل قانونی را پیدا کنید و اقدامات لازم را انجام دهید.
4. مذاکره با همسایه
قبل از اقدام به شکایت، می‌توانید با همسایه خود مذاکره کنید و نگرانی‌های خود را با او مطرح کنید. ممکن است بتوانید به توافقی دست یابید که نیاز به شکایت را برطرف کند.
نتیجه‌گیری
اگر همسایه شما قصد دارد ساختمانی بلند بسازد که به حیاط شما دید داشته باشد، ابتدا باید بررسی کنید که آیا مجوزهای لازم را دریافت کرده و آیا ساخت و ساز او مطابق با قوانین و مقررات محلی است یا خیر. همچنین می‌توانید با مشاور حقوقی مشورت کنید و در صورت لزوم به مراجع مربوطه شکایت کنید. مذاکره با همسایه نیز می‌تواند راهی برای حل این مسئله باشد.
سلام قوانین خوب هستن بشرط رعایت کردن
بنظر بنده اگر هنگام دادن مجوز جهت ساخت وساز، زمان راهم درنظر بگیرندخیلی بهتر می‌شود پیش می‌آید برای یک کار ده روزه یک الی دوماه همسایگان بایستی صدا والودگی رو تحمل کنند
سلام
نظر شما کاملاً منطقی است و بسیاری از مشکلات ناشی از ساخت و ساز می‌تواند با مدیریت زمان و رعایت حقوق همسایگان کاهش یابد. در این راستا، پیشنهاداتی که می‌توانند مفید باشند شامل موارد زیر هستند:
1. تعیین زمان‌بندی دقیق برای ساخت و ساز
برنامه‌ریزی و زمان‌بندی: قبل از شروع ساخت و ساز، باید یک برنامه دقیق زمان‌بندی برای انجام کارها تهیه شود. این برنامه باید شامل زمان‌بندی شروع و پایان هر مرحله از کار باشد.
2. اطلاع‌رسانی به همسایگان
اطلاع‌رسانی پیش از شروع کار: قبل از شروع ساخت و ساز، باید همسایگان را از زمان شروع و مدت زمان تقریبی کارها مطلع کرد. این اطلاع‌رسانی می‌تواند به صورت نامه یا تابلوهای اطلاع‌رسانی در محل باشد.
3. رعایت ساعات کاری مجاز
ساعات کاری: باید ساخت و ساز در ساعات معین و مجاز انجام شود. به طور معمول، ساعات کاری در محدوده صبح تا عصر است و نباید در ساعات استراحت همسایگان، به ویژه در شب، انجام شود.
4. کنترل آلودگی صوتی و محیطی
کاهش آلودگی صوتی: استفاده از تجهیزات کم‌صدا و روش‌های کاری که کمترین میزان صدا را ایجاد کنند، می‌تواند کمک‌کننده باشد.
مدیریت آلودگی محیطی: جلوگیری از انتشار گرد و غبار و مواد زائد به محیط اطراف و تمیز نگه داشتن محل کار و معابر عمومی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
5. نظارت و پیگیری
نظارت مستمر: مدیر پروژه یا مسئولان ساخت و ساز باید به طور مستمر نظارت کنند تا تمامی قوانین و مقررات رعایت شود و در صورت بروز مشکل، سریعاً اقدامات لازم را انجام دهند.
پیگیری شکایات: فراهم کردن راه‌های ارتباطی برای همسایگان تا در صورت بروز مشکل، شکایات و نظرات خود را اعلام کنند و به این شکایات سریعاً پاسخ داده شود.
پیشنهاد نهایی
توجه به مدیریت زمان و رعایت حقوق همسایگان می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی در محیط‌های مسکونی کمک کند. تنظیم و اجرای قوانین مناسب در این زمینه و همکاری تمامی افراد دخیل در ساخت و ساز می‌تواند به کاهش مشکلات و افزایش رضایت همگان منجر شود.
پس کی فرزکاری کنیم؟
نمیشه که خونه رو برد جای دیگه فرز کاری کرد و برگردوند
چه قاونونیه آخه؟
فرزکاری و دیگر تعمیرات ساختمانی ممکن است نیاز به زمان و برنامه‌ریزی مناسب داشته باشد. در صورتی که در حال حاضر با مشکل تعمیرات مواجه هستید، این مراحل می‌تواند به شما کمک کند:
1. برنامه‌ریزی برای تعمیرات
برنامه‌ریزی مناسب: برای انجام تعمیرات مانند فرزکاری، بهتر است برنامه‌ریزی کنید تا زمان مناسب برای انجام آن پیدا کنید. این کار می‌تواند شامل تعیین زمان مناسب برای اجرای کار و همچنین هماهنگی با سایر ساکنین یا مالک برای انجام تعمیرات بدون ایجاد مزاحمت باشد.
مشاوره با متخصص: مشاوره با متخصصان در زمینه تعمیرات می‌تواند به شما کمک کند تا زمان مناسب برای انجام کار و نحوه اجرای آن را تعیین کنید.
2. هماهنگی با مالک و ساکنین
اطلاع‌رسانی: در صورتی که تعمیرات نیاز به دسترسی به بخش‌های خاصی از ساختمان دارد، با مالک و ساکنین هماهنگ کنید و آنها را از زمان و نحوه تعمیرات مطلع سازید.
موافقت مالک: اگر تعمیرات مربوط به اجزای ساختمانی است که متعلق به مالک است، باید از او مجوز بگیرید و زمان مناسب برای انجام تعمیرات را هماهنگ کنید.
3. قوانین و مقررات
قوانین محلی: برخی از مناطق ممکن است قوانین خاصی برای انجام تعمیرات ساختمانی داشته باشند که باید رعایت شود. به‌ویژه اگر تعمیرات شامل تغییرات ساختاری یا تغییر در بخش‌های عمومی ساختمان باشد، باید با مقامات محلی یا انجمن ساختمان مشورت کنید.
موافقت‌های قانونی: اگر تعمیرات بزرگ و اساسی است، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای خاص یا تأیید از مقامات محلی داشته باشید.
4. اقدامات پیشگیرانه
آماده‌سازی مکان: قبل از انجام تعمیرات، مکان را آماده کنید تا آسیب‌های احتمالی به حداقل برسد. این شامل محافظت از مبلمان و وسایل و اطمینان از ایمنی کار است.
بررسی و نظارت: پس از انجام تعمیرات، بررسی کنید که کار به‌درستی انجام شده و مشکلات احتمالی برطرف شده است.
نتیجه‌گیری
فرزکاری و تعمیرات ساختمانی باید با برنامه‌ریزی و هماهنگی مناسب انجام شود. اگر در حال حاضر با مشکلاتی مواجه هستید، بهترین راهکار این است که با مالک و متخصصان مشورت کنید و زمان مناسب برای انجام تعمیرات را تعیین کنید. رعایت قوانین و مقررات محلی نیز به اجرای موفق تعمیرات کمک می‌کند.
سلام
از همسایه زمین شمالی خود بخاطر سطح زیر بنای حدود ۹۰ درصد و نقض حریم خصوصی به شهرداری منطقه ( واقع در رشت) شکایت کرده و کارشناس فنی شهرداری ضمن بازدید و تایید اینکه سازنده تخلف ۴۰ متری در سطح نموده است.
بااینحال شهرداری مانع از ادامه کار سازنده نمی شود و به من اعلام کرده تا نظر نهایی کمسیون ماده۱۰۰ مشخص نشود شهرداری با سازنده برخورد نخواهد کرد.
لطفا راهنمایی بفرمایید ایا من می توانم شکایت قضایی برای سازنده انجام دهم و چگونه؟
با احترام
با سلام و احترام ،
در خصوص شکایت شما از همسایه به دلیل تخلف ساختمانی، چند نکته قانونی وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
شکایت به شهرداری: شما به درستی به شهرداری شکایت کرده‌اید و شهرداری هم تخلف را تأیید کرده است. در چنین مواردی، موضوع به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده می‌شود. این کمیسیون وظیفه دارد که در مورد تخلفات ساختمانی تصمیم‌گیری کند و معمولاً تا زمان صدور حکم نهایی، روند ساخت و ساز ممکن است متوقف نشود.
کمیسیون ماده 100: پس از بررسی، کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌تواند احکامی مانند جریمه مالی، توقف ساخت، یا حتی تخریب قسمت‌های غیرمجاز را صادر کند. اما این فرایند ممکن است زمان‌بر باشد و شهرداری تا زمان صدور حکم، اقدامی انجام ندهد.
شکایت قضایی: شما به عنوان مالک همسایه حق دارید شکایت قضایی مطرح کنید. این شکایت می‌تواند به دلیل:
نقض حریم خصوصی: اگر سازه جدید موجب نقض حریم خصوصی شما شده باشد، مثلاً دید مستقیم به فضای زندگی شما داشته باشد.
تخلف ساختمانی: اگر تخلف سازنده باعث آسیب یا مزاحمت برای شما شده باشد، می‌توانید در دادگاه عمومی حقوقی شکایت کنید.
راهکارهای پیشنهادی:
طرح دعوای حقوقی در دادگاه عمومی: برای طرح شکایت حقوقی می‌توانید به دادگاه عمومی محل زندگی خود مراجعه کنید و موضوع را از این طریق پیگیری کنید. این شکایت می‌تواند به دلیل نقض حقوق شما در حریم خصوصی یا تخلف ساختمانی باشد.
شکایت به دیوان عدالت اداری: اگر از عملکرد شهرداری در رسیدگی به شکایت خود ناراضی هستید و احساس می‌کنید که شهرداری به وظایف خود عمل نکرده است، می‌توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.