بایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی (چند توصیه ساده برای حسن همجواری )

مقدمه‌ای بر فرهنگ و قوانین آپارتمان‌نشینی برای نصب در تابلو

نزدیك به سه دهه است كه آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی كه دارد در كشور ما متداول گردیده است. مشکلات زندگی آپارتمانی از زمانی شروع شد که خانواده‌ها با ورود به مجتمع‌ها و آپارتمان‌ها، هنوز سبک زندگی سنتی خانه‌های حیاط‌دار را دنبال می‌کردند. آنها فکر می‌کردند که چهار دیواری اختیاری است و به همان شیوه قدیمی پایبند بودند. قوانین آپارتمان‌نشینی برای نصب روی تابلو را در این مقاله برای راحتی شما آورده‌ایم تا در کنار فرهنگ هم‌زیستی، بتوانیم نظم را در محیط‌های آپارتمانی برقرار کنیم. رعایت این قوانین آپارتمان نشینی برای نصب در تابلو، به کاهش اختلافات و افزایش آرامش بین ساکنین کمک می‌کند.

ساكنین قسمت‌های اختصاصی مجتمع‌ها موظفند در جهت رعایت حسن همجواری، بعضی بایدها و نبایدها و متن اعلانات ساختمان را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمایند. هر چند این موارد در قانون پیش بینی نشده است ولی رعایت آنها توسط آپارتمان نشین‌ها موجب می‌گردد كه از بروز اختلاف‌ها و تنش‌های گوناگون جلوگیری شود.

ما در نرم افزار مدیریت ساختمان امید داریم كه در سایه افزایش دانش حقوقی شهروندان، بتوانیم با ارائه برخی نکات و توصیه های کوچک  یادآور شویم که با ترویج فرهنگ آپارتمان نشینی دیگر بسیاری از قوانین و و بدنبال آن طرح شکایات نیازی نخواهد بود و با اندکی درک متقابل میتوانیم زمینه همزیستی مسالمت امیز را بین اهالی آپارتمانها فراهم آوریم.

قبل از مطالعه قوانین متن تابلو اعلانات آپارتمان، پیشنهاد می‌کنیم پست «قوانین تملک در آپارتمان‌ها» را مطالعه کنید. در این پست، به توضیح دو نوع مالکیت اختصاصی و مشترک در آپارتمان‌ها پرداخته‌ایم.

اگر قصد دارید محیط زندگی خود را منظم‌تر و آرام‌تر کنید، پیشنهاد می‌شود مجموعه قوانین آپارتمان نشینی برای نصب در تابلو را در قسمت ورودی ساختمان یا لابی قرار دهید تا همه ساکنین همیشه آن را جلوی چشم داشته باشند.

سکوت و آرامش در ساختمان

1- ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می‌باشد. ساکنین موظف‌اند صدای رادیو، تلویزیون و سایر وسایل پخش موسیقی را در ساعات تعیین‌شده به گونه‌ای تنظیم کنند که فقط داخل آپارتمان شنیده شود.

2- سرو صدای میهمانی در حد معمول (به طوری كه موجب آزاد دیگر ساكنین نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز می‌باشد. در ایام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهای تعطیل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظی می‌باید در داخل آپارتمان – نه در راه پله یا هال عمومی – انجام شود. از میهمان‌ها نیز درخواست گردد در حین عبور ازراه پله و محل‌های مشترك رعایت ارامش دیگران را نموده و از دویدن بچه‌ها و ایجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.

3- مراسم آیینی، جشن و سوگواری می‌بایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود این سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گیرد. از نصب بلندگو و چادر خودداری گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذیرد.

4- مراسم آیینی، جشن و سوگواری می‌بایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود این سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گیرد. از نصب بلندگو و چادر خودداری گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذیرد.

انجام تعمیرات و تغییرات در واحدها

5- هرگونه كاری به خصوص كارهای ساختمانی كه ایجاد صدای ناهنجار می‌نماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8و30 دقیقه تا 13و30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.

6- پاركت‌های چوبی و كف پوش‌های پلاستیكی را فقط می‌توان پولیش نمود و نباید آنها را با سنگ یا سرامیك و دیگر پوشش‌هایی كه صدا را تشدید می‌نمایند، تعویض كرد.

7- اگر کف آپارتمان از سنگ، سرامیک یا چوب باشد و صدای راه رفتن یا کشیدن اجسام برای ساکنان طبقه پایین مزاحمت ایجاد کند، توصیه می‌شود حداقل ۷۵ درصد کف را با قالی یا موکت بپوشانید.

8- كف سایی سنگ قسمت‌های اختصاصی باید با اجازه كتبی مالك و مدیریت ساختمان صورت گیرد و هنگامی انجام شود كه امكان بازدید ازطبقه زیرین وجود داشته باشد. مدیران ساختمان باید مراقب باشند که مواد اسیدی ناشی از کف‌سابی را داخل فاضلاب نریزند، زیرا این مواد باعث گرفتگی و فرسایش لوله‌ها می‌شوند. نفوذ این مواد به زیر سنگ کف باعث خوردگی لوله‌ها و ترکیدگی، به‌ویژه در محل اتصالات می‌شود. بنابراین، هنگام کف‌سابی و بعد از پایان آن، بهتر است سقف طبقه پایین بازرسی شود.

9- تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی كه موجب صدمه به اسكلت ساختمان می‌شود به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.

10- سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش‌های اختصاصی مانند انبار می‌باید با اجازه كتبی مالك و تایید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود.

حفظ ظاهر و یکپارچگی ساختمان

11- هر گونه تغییر در نما، سر در یا بالكن‌های اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اكثریت مالكین.

12- سایبان، نرده حفاظ، بند (برای آویزان نمودن لباس) كه از بیرون ساختمان قابل رویت باشند، كولر و وسایل دیگری نباید در بالكن‌ها نصب یا آویزان گردند مگر با اجازه كتبی مدیریت و بر حسب ضرورت.

13- نصب هر گونه آنتن قابل رویت بر روی نما یا در بالكن ساختمان بدون اجازه مدیریت ساختمان قدغن می‌باشد.

نگهداری فضای مشترك و انضباط محیطی

14- ساکنان نباید هیچ‌گونه وسایل شخصی را بیرون از پنجره، در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، محوطه یا پارکینگ قرار دهند. به خصوص ساكنین طبقه همكف كه معمولا فقط راه به پاسیو دارند.

15- ساکنین نباید مواد آتش‌زا، ماشین لباسشویی، تجهیزات دیگر، قفس پرنده یا هر جسم خطرناک و سر و صدا‌ساز را در محل‌هایی که حتی فقط از طریق آپارتمان همکف قابل دسترسی است، قرار دهند. حفظ و نگهداری ان به عهده مالك قسمت‌های اختصاصی آن واحد میباشد ولی استفاده از آن نباید موجب سلب آسایش دیگران گردد.

16- هر گونه پخت و پز در قسمت‌های مشترك ممنوع می‌باشد.

17- ساكنین می‌باید از كثیف كردن فضای مشترک خودداری نموده و در حفظ تمیزی آن كوشا باشند.

نگهداری حیوانات و رعایت بهداشت

18-چنانچه خرد كن زباله در سینك آشپزخانه تعبیه نشده است، از نصب آن در سینك خودداری گردد. از پرتاب آشغال به بیرون از آشپزخانه باید پرهیز نمود. زباله می‌بایست به طور صحیح در داخل شوت زباله قرار گیرد یا در ساعت جمع آوری زباله در محل مقرر بیرون از ساختمان گذاشته شود.

19- نگهداری سگ، كبوتر، قناری، خرگوش و بطور كلی حیوانات در قسمت‌های مشترك مانند پاسیو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص یك یا چند واحد باشد.

ایمنی و مصرف منابع

20- از مصرف آب خارج از حد معمول می‌باید خودداری شود. در غیر این صورت نصب كنتور بر روی ورودی آب آپارتمان توصیه می‌شود.

21- استفاده همزمان از اتو، ماشین لباسشویی، جوجه سرخ كن برقی و دیگر وسایل الكتریكی با مصرف بالا موجب داغ شدن سیم‌ها گردیده خطر آتش سوزی را افزایش می‌دهد. بنابراین استفاده این وسایل به طور همزمان باید خودداری گردد. مدیران ساختمان می‌باید كنترل فیوزهای داخلی آپارتمانها و وضعیت تابلوهای برق داخل واحدها را حداقل یك بار در سال مورد بازدید قرار دهند.

22- تعبیه كپسول‌های اطفا حریق ضروری است. ضمن آنکه مدیر یا مسئول ساختمان باید نحوه استفاده از آن‌ها را به ساکنان آموزش دهد.

احترام به حقوق همسایگان در فضاهای مشترك

23- اگر به دلیل گرفتگی لوله‌های فاضلاب یا سر رفتن آب وان یا سینک، به واحدهای دیگر خسارت وارد شود، ساکنان آن واحد موظف به جبران خسارت هستند.

24- مسدود نمودن راه دیگر ساكنان ممنوع است. ساکنین نباید مانع استفاده دیگران از قسمت‌های مشترک شوند، مگر آن‌که برای رفت‌وآمد یا استفاده از آن قسمت، عبور از ملک اختصاصی آن‌ها لازم باشد.

25- هر گونه دستكاری تجهیزات مشترك بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد.

26- در مجتمع‌هایی که نگهبان ندارند، افراد بالغ باید با استفاده از آیفون و پس از شناسایی، درب ورودی را باز و بسته کنند. گاهی بچه‌ها بعد از ورود، دوباره دکمه‌ی آیفون را فشار می‌دهند و درب باز می‌ماند.

27- بازی كردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترك در صورت تایید هیئت مدیره فقط در ساعت‌های تعیین شده و در محل‌های مقرر مجاز می‌باشد.

28- از دیگر مسائل مهم که قوانین آپارتمان نشینی برای نصب در تابلو نوشته می شود؛ مسئول حركات و رفتار فرزندان ، اولیای آنها می‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.

پارکینگ و وسایل نقلیه

29- انبار آپارتمان مختص وسایل شخصی ساكنین است. استفاده تجاری و اجاره آن به دیگران ممنوع می‌باشد مگر با اجازه ساكنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.

30- اتومبیل، موتور سیكلت یا دوچرخه ساكنین می‌باید فقط در محل‌های از پیش تعیین شده پارك گردند. ورود هر گونه وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع ممنوع است.

مدیر ساختمان با تصویب هیئت‌مدیره می‌تواند نکات مهم (یا موارد ضروری) را انتخاب کند. سپس آن‌ها را روی تابلو اعلانات نصب نماید. به این ترتیب همه‌ی ساکنان و مالکین از آن مطلع می‌شوند و ملزم به رعایت خواهند شد.

استفاده از قوانین آپارتمان نشینی برای نصب در تابلو نه تنها جنبه اطلاع‌رسانی دارد، بلکه به نوعی یادآوری روزانه برای رعایت حقوق دیگران است. ساکنین با مشاهده مداوم این قوانین، آگاه‌تر و مسئولانه‌تر رفتار خواهند کرد.

عدم رعایت کدام یک از موارد بالا در ساختمان شما ، باعث بروز مشکل و نارضایتی برای شما یا همسایگان شما  شده است ؟؟ نظر خودتون رو در دیدگاه این پست بنویسید.