شارژ ساختمان، مبلغی است که برای پوشش هزینه‌های مشترک در ساختمان‌های مسکونی یا تجاری از ساکنان دریافت می‌شود. این هزینه‌ها معمولاً به دو دسته تقسیم می‌شوند:

• هزینه‌های ثابت مانند قبض آب، برق و گاز.

• هزینه‌های متغیر مانند تعمیرات موتورخانه، لوله‌کشی یا سایر نگهداری‌های دوره‌ای.

هزینه‌های متغیر ممکن است هر ماه تکرار نشوند، اما معمولاً هرچند وقت یک‌بار ساختمان به تعمیر نیاز دارد. اگر برخی ساکنان شارژ خود را پرداخت نکنند، انجام این تعمیرات ضروری به تعویق می‌افتد. در نتیجه، کل ساختمان و ساکنین با مشکلات جدی روبه‌رو خواهند شد.

مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان موظفند هزینه‌های مشاع ساختمان را محاسبه و در ابتدای هر ماه از ساکنان دریافت کنند.

در صورت پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه کار کنیم؟

هر شخص یا خانواده‌ای که در یک واحد ساختمان ساکن شود موظف است که ماهانه هر مبلغی را که مدیر ساختمان محاسبه می‌کند، پرداخت کند. اگر ساکن آپارتمان مالک بنا نیز باشد باید طبق روال عادی مبلغ شارژ ساختمان را پرداخت کند اما اگر ساکن آپارتمان مستاجر باشد و واحد را از مالک اجاره کرده باشد، پرداخت شارژ ساختمان وابسته به قراردادی است که در اجاره‌نامه ذکر شده است.

اگر در اجاره‌نامه پرداخت شارژ به‌عهده‌ی مالک قید شده باشد، مدیر ساختمان باید ماهانه مبلغ را از مالک دریافت کند اما اگر در اجاره‌نامه پرداخت شارژ به عهده‌ی مستاجر باشد، طبق روال مستاجر موظف به پرداخت آن است.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله  “شارژ ساختمان چیست و چه کسی باید پرداخت کند” اینجا کلیک کنید.

مدیر ساختمان در برابر عدم پرداخت شارژ ساختمان چه کار کند؟

اگر مالک یا مستاجر یکی از واحدها از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان ابتدا باید از طریق بنگاه معاملات ملکی پیگیری کند. منظور، همان بنگاهی است که قرارداد در آن تنظیم شده است.

اگر این پیگیری نتیجه‌ای نداشت، مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند اخطاریه‌ای تنظیم کنند. سپس باید آن را در تابلوی اعلانات نصب کرده و از واحد خاطی بخواهند که شارژ را پرداخت کند.

توصیه می‌شود متن اخطاریه به‌صورت رسمی و با ادبیات حقوقی نوشته شود. در این متن باید هشدار داده شود که در صورت ادامه‌دار بودن بدهی، هیات‌مدیره موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری خواهد کرد.

اگر باز هم پرداختی صورت نگرفت، مدیر می‌تواند به شورای حل اختلاف محل مراجعه کند. در این مرحله، باید اظهارنامه‌ای رسمی تنظیم شود. در این اظهارنامه، مبلغ بدهی و مدت زمان تأخیر ذکر می‌شود.

نکته مهم این است که شورای حل اختلاف فقط در صورتی می‌تواند رسیدگی کند که بدهی شارژ بین صفر تا پنج میلیون تومان باشد. برای مبالغ بالاتر، باید از طریق دادگاه اقدام کرد.

پس از دریافت اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان

اگر مالک یا مستاجر خاطی ده روز پس از تاریخ دریافت اظهارنامه‌ عدم پرداخت شارژ ساختمان نسبت به تسویه‌ی بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان می‌توانند واحد مربوطه را از دریافت خدمات مشترک ساختمان (مثل خدمات آب، برق یا گازی که کنتور مشترک داشته باشند) محروم کنند.
نکته بسیار مهم: مدیر ساختمان اجازه ندارد، امکانات اختصاصی ساکن را قطع کند. در صورت اینکه مدیر این کار را، بدون اجرای موارد بالا انجام دهد، خودش از نظر کیفری به عنوان مجرم محکوم و مجازات حبس در انتظار او خواهد بود.

شما میتوانید برای دانلود نمونه فایل اظهارنامه اینجا کلیک کنید.

صدور اجراییه پس از تنظیم اظهارنامه

اگر این کار نیز فایده‌ای نداشت و ساکن واحد خاطی شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، در مرحله‌ی بعد مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند با مراجعه به اداره‌ی ثبت محل، منطقه و یا شهر خود و با استناد به اظهارنامه‌ی صادرشده، درخواست صدور اجراییه کنند. صدور اجراییه نیز ده روز به ساکن واحد خاطی زمان می‌دهد تا مبلغ بدهکاری را تسویه کند.

مراجعه به دادگاه

اگر با انجام دو کار قبلی باز هم مالک یا مستاجر واحد مربوطه شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، در این مرحله مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند به «دادگاه عمومی حقوقی» بروند و دادخواست رسیدگی به این جرائم را تنظیم کنند. در این مرحله دادگاه می‌تواند با بررسی پرونده، واحد مربوطه را از دریافت خدمات دولتی محروم کند.

جریمه‌ی دادگاه برای مالک یا مستاجر خاطی نیز جریمه‌ای برابر با دو برابر مبلغ بدهی است که در صورت پرداخت به حساب هیات‌مدیره‌ی ساختمان واریز خواهد شد.

واحدهای خالی باید شارژ پرداخت کنند؟

هزینه‌های ساختمان شامل طیف گسترده‌ای از خدمات مختلف می‌شود. اگرچه قانون آپارتمان‌نشینی برای دریافت هزینه‌ها از واحدهای خالی، سازوکاری مشخص تعیین کرده، اما هیات‌مدیره می‌تواند قوانین داخلی مخصوص همان ساختمان را تصویب کند.

برای مثال، هزینه‌هایی مانند تعمیرات سقف یا لوله‌کشی فاضلاب باید از همه واحدها، حتی واحدهای خالی، دریافت شود. زیرا این نوع خرابی‌ها ممکن است باعث ایجاد مشکلات جدی برای کل ساختمان و تهدید امنیت همه واحدها شوند.

در مورد هزینه‌های مشاع مانند آب، برق یا گاز، قانون واحدهای خالی را از پرداخت این هزینه‌ها معاف کرده است. با این حال، هیات‌مدیره می‌تواند تصمیم بگیرد این هزینه‌ها را از واحدهای خالی نیز دریافت کند. در برخی موارد، ممکن است فقط نیمی از مبلغ شارژ مشاع برای واحدهای خالی محاسبه شود.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” شارژ واحدهای خالی ” اینجا کلیک کنید.

از «آپارتمانا» کمک بگیرید

شما به‌عنوان مدیر یا عضو هیات‌مدیره‌ی ساختمان خود می‌توانید از طریق اپلیکیشن یا نسخه‌ی وب «آپارتمانا» به‌راحتی شارژ ساختمان را محاسبه کنید و برای ساکنان ساختمان بفرستید. در اپلیکیشن آپارتمانا می‌توانید شارژ ساختمان را ثبت کنید، میزان آن برای هر واحد را محاسبه کنید و امکان پرداخت آنلاین هزینه‌ی شارژ ساختمان را برای ساکنان فراهم کنید.

با آپارتمانا برای همیشه از محاسبه‌ها و اطلاع‌رسانی‌های توان‌گیر ساختمان خلاص می‌شوید و کارتان در جمع‌آوری و پرداخت شارژ ساختمان ساده خواهد شد.