خسارت ترکیدگی لوله آب و فاضلاب بر عهده‌ی کیست؟

ترکیدگی لوله آب یکی از رایج‌ترین مشکلات در آپارتمان‌نشینی است. با افزایش جمعیت و زندگی در مجتمع‌های مسکونی، مسائلی مثل نگهداری و تعمیرات نیز بیشتر شده‌اند. تصور کنید در خانه‌تان نشسته‌اید و ناگهان متوجه نم‌زدگی سقف می‌شوید. اگر دلیل آن ترکیدگی لوله آب در واحد بالایی باشد، باید مشکل را با همسایه در میان بگذارید. اما گاهی ممکن است او برای تعمیر تأخیر کند. همین موضوع می‌تواند خسارت‌های بیشتری به خانه شما وارد کند.

تعمیر ترکیدگی لوله آب بر عهده کیست؟

1- ترکیدگی لوله آب مربوط به کدام بخش است

در گام اول برای اینکه مشخص شود، چه کسی باید خسارت ترکیدگی لوله آب را بر عهده بگیرد، باید تشخیص محل ترکیدگی به صورت دقیق انجام شود.در ابتدا باید مشخص کنید که مشکل از لوله اختصاصی است یا لوله مشترک. اگر لوله اختصاصی دچار آسیب شده باشد، واحدی که این لوله به آن تعلق دارد، باید تمام خسارت‌ها را پرداخت کند. اما اگر لوله عمومی دچار مشکل باشد، لازم است موارد دیگری را بررسی کنید تا مسئولیت آن مشخص شود.

2- ترکیدگی لوله آب سهوی بوده یا عمدی:

اگر ترکیدگی لوله مربوط به لوله های بخش های مشترک باشد، باید این موضوع، مورد بررسی قرار بگیرد تا دلیل اصلی آن مشخص شود. اگر یکی از همسایه‌ها با بی‌احتیاطی، مثل باز گذاشتن شیر آب، باعث بروز مشکل شود، خودش باید تمام هزینه‌ها را پرداخت کند. اما اگر علت ترکیدگی لوله، پوسیدگی باشد، همه‌ی ساکنین موظف‌اند هزینه‌های مربوط به خسارت را بپردازند. در این شرایط، مدیر ساختمان می‌تواند این مبلغ را به‌صورت بخشی از شارژ ماهیانه از ساکنین دریافت کند تا خسارت‌ها جبران شود.

3- پرداخت خسارت بر عهده مالک است یا مستاجر

بر اساس قانون، اگر مستاجر باعث خرابی یا بروز مشکلی شود، خودش باید تمام هزینه‌ها را پرداخت کند. در موارد دیگر نیز، قانون موجر و مستاجر مشکلات واحد را به دو دسته تقسیم می‌کند. مشکلات جزئی و تعمیرات اساسی که اگر مشکلات به صورت جزئی باشند، هزینه تعمیرات آن بر عهده مستاجر و اگر برای حل مشکل نیاز به تعمیرات اساسی باشد، صاحب خانه باید هزینه‌های مربوط به تعمیرات را پرداخت کند.

اگر ساکنین ساختمان زیربار پرداخت خسارت نروند، چه باید کرد؟

برای حل مشکل، در قدم اول موضوع ترکیدگی لوله آب را با مدیر ساختمان در میان بگذارید تا یک کارشناس حرفه‌ای علت آن را بررسی کند.
اگر مشخص شود که خسارت مربوط به یک واحد خاص است، این موضوع باید از سوی شما یا مدیر ساختمان به آن واحد اعلام شود تا هزینه‌های مربوط به تعمیر پرداخت شود. اما در صورتی که همسایه‌ی خاطی از پرداخت خسارت خودداری کند، فرد خسارت‌دیده می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، شکایت خود را ثبت کند. شورا نیز با بررسی موضوع، فرد خاطی را برای پاسخ‌گویی احضار خواهد کرد.

اما اگر ترکیدگی لوله آب ناشی از پوسیدگی باشد، تمام ساکنین موظف به پرداخت هزینه‌های تعمیر و جبران خسارت هستند. در این شرایط، مدیر ساختمان مسئول مدیریت هزینه‌ها خواهد بود. اگر صندوق شارژ ساختمان موجودی کافی داشته باشد، پرداخت‌ها از همین محل انجام می‌شود. در غیر این صورت، لازم است مبلغ موردنیاز از طریق شارژ ماهیانه از ساکنین دریافت شود.

مدیران ساختمان وظیفه‌های مهمی را بر عهده دارند و در بسیاری از موارد ممکن است، مدیریت تمامی موارد کار دشواری باشد به همین دلیل ما به شما استفاده از اپلیکیشن آپارتمانا را پیشنهاد می‌کنیم تا همیشه در کنار خود یک دستیار حرفه‌ای برای مدیریت بهتر ساختمان را در اختیار داشته باشید. این اپلیکیشن مزایای فراوانی دارد که برای مثال می‌توان به ارسال پیامک به ساکنین ساختمان، امکان پرداخت آنلاین شارژ ساختمان، ایجاد گزارش و ارسال آن برای ساکنین و … اشاره کرد.

سخن پایانی:

ترکیدگی لوله آب ممکن است در بسیاری از ساختمان‌ها رخ دهد. به همین دلیل، ساکنین باید در صورت مشاهده‌ی نم‌زدگی یا هر مورد مشکوک، بلافاصله موضوع را به مدیر ساختمان اطلاع دهند. در این صورت، قبل از آن‌که خسارت سنگینی به بار بیاید، می‌توان مشکل را برطرف کرد. اما اگر ترکیدگی اتفاق افتاد، قبل از انجام هر اقدامی، لازم است از یک متخصص یا کارشناس بخواهید که برای بررسی مشکل به ساختمان مراجعه کند.

پس از بررسی و مشخص شدن مشکل می‌توان، مقصر به وجود آمدن مشکل را پیدا کرد تا خسارت‌های مربوطه را پرداخت کند. به عنوان مثال اگر ترکیدگی لوله مربوط به لوله اختصاصی باشد، پرداخت هزینه باید توسط واحدی پرداخت شود که لوله متعلق به آن است و اگر ترکیدگی لوله مربوط به لوله های عمومی ‌شود و دلیل آن بی احتیاطی یکی از همسایه‌ها باشد باید تمامی هزینه‌های مربوط به تعمیرات را همان همسایه خطا کار پرداخت کند و اگر ترکیدگی لوله آب به دلیل پوسیدگی باشد، تمامی هزینه‌ها در میان ساکنین ساختمان تقسیم می‌شود.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” کدام هزینه را باید مالک بپردازد و کدام را ساکن بپردازد ” اینجا کلیک کنید.