مسئولیت ریزش نمای ساختمان با کیست؟ بررسی کامل خسارت و قوانین
پیگیری مشکلات و مسائل ساختمان‌های مسکونی و تجاری به دلیل آگاهی کم افراد کمی سخت و پیچیده است. یکی از موارد این است که نمی‌دانیم مسئولیت ریزش نمای ساختمان با کیست و خسارت ریزش نما و سنگ روی عابرین پیاده و وسایل نقلیه را باید چه کسی بپردازد و مالک ساختمان چه کارهایی را باید در این زمینه انجام دهد. در این مقاله از آپارتمانا سعی کرده‌ایم همه جزئیات مسئولیت ریزش نمای ساختمان را شرح دهیم:
مسئولیت ریزش نمای ساختمان با کیست؟
یکی از مشکلاتی که برای ساختمان‌ها پیش می‌آید ریزش نمای ساختمان و مصالح آن است. این نما می‌تواند شامل سنگ، آجر، سرامیک و هرگونه مصالح دیگر باشد. این مشکل ممکن است به عابران پیاده آسیب برساند، به وسایل نقلیه صدمه وارد کند و خسارت مالی سنگینی به مالک تحمیل کند. اما آنچه باید بدانید این است که نقص در ساختمان‌سازی مجریان و صاحبان پروژه و عدم رسیدگی مالکین به بازسازی ساختمان منجر به بروز این مشکل می‌شود. دلایل این مشکل نیز عبارت است از:
- استفاده از سیمان خشک هنگام نصب سنگ
- نصب سنگ در فصول خیلی گرم و خیلی سرد
- اسکوپ نکردن سنگ
- طراحی نامناسب نما
- عدم استفاده از بندکشی
- نشست ساختمان
- قرار گرفتن ساختمان در مجاورت خیابان و لرزش ساختمان
- باد و طوفان شدید به‌مدت طولانی
- فرسوده شدن ملات پشت نما
- تبله کردن نما
- ریزش بندکشی
- خالی شدن پشت نما
ضمن جلوگیری از اتفاقات احتمالی و محکم‌سازی و ایمن‌سازی در سال‌هایی که از سال ساخت ساختمان می‌گذرد باید بدانیم خسارت و مسئولیت ریزش نمای ساختمان با کیست و درصورت بروز این مشکلات باید از چه کسی شکایت کنیم.
قانون ریزش نمای ساختمان
برای دانستن اینکه چه کسی مسئول ریزش نمای ساختمان است، باید مواد و تبصره‌های مرتبط در قانون اساسی ایران را بررسی کنید. قانون مربوط به ریزش نمای ساختمان که تصویب شده، به شرح زیر است:
بر اساس ماده ۳۳۳ قانون مدنی ایران، اگر مالک ساختمان، عمارت، دیوار یا کارخانه از عیب موجود در بنا آگاه باشد یا در نگهداری آن سهل‌انگاری کند، مسئول جبران خسارتی است که در اثر تخریب آن به دیگران وارد می‌شود. این ماده قانونی بر نظریه تقصیر استوار است.
خسارت ناشی از سقوط نمای ساختمان با کیست؟
قانون اساسی به تنهایی مشخص نمی‌کند که چه کسی مسئول نشست ساختمان یا پرداخت خسارت ریزش نمای آن است. برای درک دقیق اینکه در شرایط مختلف، چه کسی باید خسارت‌های احتمالی را پرداخت کند، این موضوع را در ادامه به‌صورت کامل و روشن بررسی می‌کنیم. آشنایی با این قوانین باعث می‌شود هر فردی در هر جایگاهی از جمله مالک، مجری پروژه و مدیر ساختمان وظایف خود را به‌خوبی انجام دهد.
- خسارت در ساختمان‌های کمتر از 10 سال ساخت: در قوانین نظام مهندسی جدید، هر ساختمان باید یک شناسنامه ملکی و فنی داشته باشد که در آن مهندس ساختمان یا سازنده آن عملکرد ساختمان را برای یک دوره 5 تا 10 ساله تضمین می‌کند. درست است که این قانون در شهرهای مختلف ایران به‌صورت ناقص در حال اجراست و هنوز به‌طور کامل در همه شهرهای ایران رعایت نمی‌شود، اما به‌طور کلی تا پایان این تضمین یا در ساختمان‌هایی که بیش از 10 سال ساخت هستند، خسارت‌های وارده به‌عهده مجری و سازنده ساختمان است.
- خسارت در ساختمان‌های نیمه کار: اگر ساختمان نیمه‌کاره باشد و هنوز پایان‌کار نگرفته باشد، چون مالک هنوز آن را تحویل نگرفته، مسئولیت خسارت‌ها بر عهده مجری و سازنده است. مجری ساختمان موظف است هنگام ساخت و نصب نمای ساختمان تمام نکات ایمنی را رعایت کند و با دقت کار را انجام دهد.
- خسارت ساختمان‌های بیش از 10 سال ساخت: مسئولیت ریزش نمای ساختمان با بیش از 10 سال ساخت و خسارت ریزش مصالح آن، به‌عهده مالک یا مالکین است؛ چراکه پس از 10 سال مالک باید وضعیت ایمنی ساختمان را بررسی کرده و تعمیرات و محکم‌کاری‌های لازم را انجام دهد.
- خسارت آپارتمان و خانه‌های ویلایی: اگر خانه ویلایی بوده و یک مالک بیشتر نداشته باشد، خسارت به‌عهده یک نفر است. اما در مجتمع‌های آپارتمانی این خسارت بر عهده همه مالکین یا مدیر رسمی ساختمان است؛ چراکه ایجاد هرگونه اصلاحات و تعمیرات در آپارتمان‌ها و مجتمع‌ها باید با اجازه همه مالکین انجام شود.
نحوه شکایت از سازنده ساختمان برای افتادن سنگ
بر اساس قانون اساسی ایران شما می‌توانید شکایت خود را از ریزش نمای ساختمان به‌صورت رسمی به مراجع قانونی مانند دادگستری، شهرداری، سازمان نظام مهندسی و در آخر شورای حل اختلاف اعلام کنید؛ تنها باید بدانید خسارت ناشی از سقوط نمای ساختمان با کیست . از آنجایی‌که مسئولیت ریزش نمای ساختمان با مالک است، اگر سنگ یا مصالح روی وسیله نقلیه شما ریخت یا به بدن شما آسیب رساند می‌توانید از مالک ساختمان شکایت کنید. اما اگر مالک هستید و نمای ساختمان شما ریزش کرد، در صورتیکه قدمت ساختمان شما زیر 10 سال است می‌توانید از سازنده ساختمان شکایت کنید.
چه کاری برای جلوگیری از ریزش نما و خسارت‌های احتمالی انجام دهیم؟
فرقی نمی‌کند که مسئولیت ریزش نمای ساختمان با کیست در هر صورت باید کارهایی انجام دهید که از اینکه متحمل این خسارت شوید جلوگیری کنید. کارهایی که می‌توانید برای این‌منظور انجام دهید عبارت است از:
- اگر قصد ساخت آپارتمان، مجتمع یا خانه ویلایی را دارید، ابتدا با یک مهندس ناظر مشورت کنید و حتما با او قرارداد ببندید. این کار به شما کمک می‌کند از بروز مشکلات و خسارات مالی جلوگیری کنید.
- اگر شما مالک هستید، توجه داشته باشید که معمولاً مسئولیت ریزش نمای ساختمان با شماست. بنابراین بهتر است یک قرارداد بیمه مسئولیت مدنی تنظیم کنید تا در صورت بروز حادثه، شرکت بیمه خسارت‌ها را پرداخت کند.
- همچنین اگر ساختمان شما بیش از ۵ یا ۱۰ سال عمر دارد، ایمنی آن را به‌طور کامل بررسی کنید و ایرادات احتمالی را برطرف نمایید. در این شرایط، شاید نیاز باشد نمای ساختمان را با پیچ و رول‌پلاک محکم کنید.
سخن آخر
برای اینکه خسارتی به جان و مال افراد و همسایگان وارد نشود باید علاوه بر اطلاع از مسئولیت ریزش نمای ساختمان ، موارد ایمنی را نیز به‌خوبی رعایت کنید. این مساله می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.
