امنیت یکی از موارد بسیار مهم و حیاتی در ساختمان به حساب می‌آید که میتواند تاثیرات فراوانی در زندگی روزمره افراد داشته باشد، یکی از روش‌هایی که میتواند، امنیت ساختمان را تا حد قابل قبولی افزایش دهد، نصب دوربین مداربسته در ساختمان است. در واقع با نصب دوربین مداربسته در قسمت مشاعات ساختمان می‌توان، تردد ساکنین و دیگر افراد در ساختمان را تحت نظر داشت و امنیت ساکنین ساختمان را تامین کرد. بسیاری از افراد در هنگام نصب دوربین در قسمت مشاعات این سوال برایشان به وجود می‌آید که آیا نصب دوربین منع قانونی دارد؟ در ادامه با آپارتمانا همراه باشید، به پاسخ این سوال می‌پردازیم.
قوانین نصب دوربین مداربسته در ساختمان مسکونی
قانون دوربین مدار بسته چیست؟ نصب دوربین مداربسته در ساختمان هیچ منع قانونی وجود ندارد اما برای نصب آن باید، تمامی اعضا ساختمان رضایت خود را به‌صورت مکتوب اعلام کنند. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که نصب دوربین مداربسته صرفا در مشاعات (حیاط ساختمان، پارکینگ، راه‌پله، درب ورودی) بلامانع است و اگر نصب این دوربین‌ها در قسمت‌هایی که مربوط به حریم شخصی ساکنین باشد، نصب شود، نقص صریح قانون است.
حتما قبل از نصب دوربین مداربسته به یک سری نکات دقت کنید تا در آینده با مشکلی رو به رو نشوید به عنوان مثال، نصب دوربین در آسانسور شامل برخی الزامات قانونی میشود که در صورت عدم رعایت آن باعث ایجاد مشکلات قانونی برای ساکنین ساختمان خواهد شد. همچنین هیچ‌یک از ساکنین ساختمان حق ندارند که فیلم‌های مربوط به دوربین مداربسته را به شخص ثالثی واگذار کنند و یا آن را در شبکه‌های اجتماعی منتشر کنند، انجام چنین کارهایی باعث ایجاد مشکلات قانونی برای ساکنین ساختمان میشود.
آیا برای نصب دوربین مداربسته باید تمامی مالکین رضایت داشته باشند؟
مخالفت با نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان قابل قبول است؟ اگر قصد نصب دوربین مداربسته در ساختمان مسکونی را دارید، اکثریت مالکین ساختمان باید رضایت خود را در این باره اعلام کنند.(اکثریت از لحاظ متراژ ).
روال قانونی بدین صورت است که مدیر ساختمان می باید یک جلسه مجمع (متشکل از مالکین ساختمان ) برگزار نموده و این موضوع را رای گیری نماید. سپس در قالب یک صورتجلسه آنرا مکتوب کرده و از تمام موافقین نصب دوربین در ساختمان بخواهد تا آن را امضا کنند.
در صورتیکه موضوع دوربین مدار بسته ساختمان مسکونی توسط مجمع مالکین یا هیئت مدیره ساختمان مصوب گردید ، افراد با رای اقلیت مخالف نیز، موظف به همکاری و پرداخت هزینه های نصب دوربین می باشند. قوانین رای گیری در آپارتمان حرف اول را در نصب دوربین می زند.
آیا نصب دوربین مداربسته جرم است ؟
این سوال به عوامل زیادی بستگی دارد. اینکه نصب دوربین مداربسته برای چه شرایطی و در چه مقطعی ممکن است جرم نباشد. اگر صرفا درباره آپارتمان می خواهیم صحبت کنیم؛ بهتر بدانید هر اتفاقی در محیط مجتمع و آپارتمان در حال افتادن است باید در ابتدا ساکنین به اتفاق نظر برسند. نصب بی مورد و بدون اطلاع از ساکنین نوعی نصب دوربین در حریم شخصی و سرک کشیدن در زندگی است.
نصب دوربین در منزل شخصی ممکن است؟
دوربین مداربسته منزل مسکونی هیچ منعی ندارد. بسیاری از افرادی که فرزند کوچک دارند؛ معمولا در مدت زمانی که سرکار هستند سعی میکنند محیط خانه از طریق گوشی موبایل چک کنند. این صرفا برای مادران و پدران نیست.
نصب دوربین مداربسته در منزل : گاهی اوقات افراد سفرهای طولانی می روند، یا می خواهند از روال ارتباط پرستار با خانواده شان بهتر مطلع باشند.
هزینه نصب دوربین در آپارتمان
متناسب با اینکه چه نوع دوربینی انتخاب کنید قیمت آن متفاوت است. معمولا رنج دوربین های مداربسته از 150 هزار تومن تا 2 میلیون تومان متفاوت است.
قانون نصب دوربین در مشاعات آپارتمان
نصب دوبین صرفا در قسمت مشاعات ساختمان مانند، حیاط ساختمان، راه‌پله، پارکینگ و … بلامانع است و نصب آن در بخش‌هایی که جزو حریم شخصی ساکنین به حساب می‌آید، نقص صریح قانون است. برای مثال دوربین نباید در قسمت آسانسور یا ورودی هر واحد نصب شود، همچنین پس از نصب دوربین باید با استفاده از برچسب به ساکنین و دیگر افراد اطلاع دهید که ساختمان به دوربین مداربسته مجهز است.
نصب دوربین در مشاعات جرم است ؟
با توجه به مواردی که در بالا به آن اشاره شد؛ خیر.
برای مشاهده زنده از دوربین‌ها به چه امکاناتی نیاز است؟
با پیشرفت تکنولوژی امکانات فراوانی به دوربین‌های مداربسته اضافه شده تا کاربرد این دوربین‌ها افزایش پیدا کند. مشاهده زنده از دوربین‌ها یکی از امکانات فوق‌العاده‌ای است که میتواند در بسیاری از مواقع کاربردی باشد. در حال حاضر اپلیکیشن های فراوانی وجود دارد که با استفاده از آنها می‌توان به‌صورت زنده دوربین‌های مداربسته را مورد بررسی قرار داد. برای انجام این کار به اینترنت و دستگاه DVR نیاز است، این دستگاه تصاویر را ذخیره کرده و با استفاده از اینترنت به اپلکیشن های مخصوص ارسال می‌کند تا افراد بتوانند به‌صورت زنده دوربین‌های مداربسته را مورد بررسی قرار دهند.
در هنگام جانمایی دوربین‌ها به چه نکاتی باید توجه شود؟
1- در هنگام نصب و جانمایی دوربین‌ها به این نکته توجه کنید که نور خورشید و انعکاس شیشه‌ها میتواند تاثیرات منفی در دید دوربین داشته باشد به همین دلیل در هنگام جانمایی، آن را طوری تنظیم کنید که نور یا انعکاسی به لنز دوربین برخورد نکند.
2- بهتر است در محیط‌های باز و یا محیط‌هایی که نیاز به بررسی جزئیات دارند، از دوربین‌های استفاده کنید که دید باز را باقابلیت بزرگ‌نمایی دارند.
3- اگر حیاط ساختمان و یا دوربین پارکینگ مساحت زیادی دارد باید از چند دوربین استفاده شود و هرکدام از دوربین‌ها باید طوری جانمایی شوند که مکمل یکدیگر باشند. به عنوان مثال می‌توان پارکینگ رو به سه قسمت تقسیم کرد و سپس برای هر قسمت، دوربین مجزایی در نظر گرفت.
4- درب ورود و خروج جزو بخش‌های مهم ساختمان به حساب می‌آیند به همین دلیل سعی کنید که حتما با استفاده از دوربین‌های باکیفیت این بخش را تحت کنترل داشته باشید.
5- اگر محیطی که قصد نصب دوربین در آن را دارید، دارای تنوع نور است برای افزایش کیفیت تصاویر باید از دوربین WDR استفاده شود.
سخن پایانی:
استفاده از دوربین مداربسته میتواند به افزایش امنیت ساختمان کمک فراوانی کند اما حتما قبل از نصب آن با تمامی ساکنین ساختمان مشورت کنید تا رضایتشان را در این باره اعلام کنند. همچنین در هنگام جانمایی دوربین‌ها به نکات گفته شده دقت کنید تا بتوانید بهترین بازدهی را داشته باشید. همچنین برای کنترل بهتر حتما اپلیکیشن های مربوط به مشاهده زنده دوربین ساختمان را نصب کنید تا بتوانید با تلفن همراه، قسمتهای مختلف ساختمان را تحت نظر داشته باشید.
فراموش نکنید که اضافه شدن دوربین مداربسته به ساختمان، میتواند باعث افزایش شارژ ماهیانه شود زیرا در برخی موارد امکان دارد که این دوربین‌ها به تعمیرات نیاز داشته باشند به همین دلیل میتوانید اپلیکیشن آپارتمانا را نصب کنید تا در صورت ایجاد مشکل برای دوربین، دیگر ساکنین را از این موضوع مطلع کرده و از آنها بخواهید از این طریق، هزینه‌های مربوط را به‌صورت آنلاین پرداخت کنند.
ما داریم تو ساختمانمون دوربین میزاریم. مدیر ساختمان قصد داره در کوریدور هر طبقه هم دوربین بزاره که به نظر من اگه در باز باشه داخل واحد دیده میشه.آیا این کار قانونی هستش؟؟
خیر، همونطور که در مقاله نیز آورده شده دوربین نباید در ورودی واحدها و کلا هر جایی که نقض حریم شخصی افراد باشد، نصب شود.
سلام وقتتون بخیر…. میخواستم بدونم اگر جلوی در واحد خودم بخوام نصب دوربین مداربسته انجام دهم، منع قانونی دارد؟
در صورتی که این موضوع به اطلاع مدیر ساختمان برسد، مشکلی ندارد. اما اگر دوربین در زاویه کنترل تردد دیگر همسایه ها باشد، کسب رضایت از آنها بصورت کتبی الزامی است
سلام بنده مدیر یک مجتمع ۱۳ واحدی هستم ،به تازگی تصمیم گرفتیم دوربین مدار بسته نصب کنیم . ۴واحد که حق پارکینگ ندارند گفتند هزینه دوربین مربوط به پارکینگ را پرواخت نمیکنند. در صورتی که بعضی از انها موتور یا دوچرخه دارند که در پارکینگ می گذارند. حالا فقط یک واحد میگه هزینه دوربین پارکینگ را نمیده .آیا این درسته؟
باسلام ما به تازگی در پارکینگ آپارتمان دوربین نصب کردیم بنده به چند تا از ساکنین گفتم تصویر در گوشی داشته باشیم چند نفر همکاری نکردن من با هزینه خودم تصویر در گوشی انداختم چون هر وقت برای هرچیزی عذر وبهونه میارن که هم کاری نکند منم ماشین صفرم خط افتاده حالا تصویر که انداختم داخل گوشی جرم محسوب میشود؟
با سلام، خیر
اگر دوربین ها در قسمتهای مشاع ساختمان و با توافق تمامی ساکنین نصب شده و تمامی ساکنین از وجود آنها مطلع هستند، خیر. چراکه شما یا هر یک از ساکنین حق دارید ویدئوهای ضبط شده را از مدیر ( یا هر کسی که به ویدئوها دسترسی دارد) درخواست نمایید.
سلام‌ایا سرور اصلی و مونیتور اصلی میشود در یکی از پاحدها ساختمان باشد و دوربین پارکینگ یا درب ورودی ساختمان با بلوتوث و اینترنت سیم کارت کار کند
سلام
بله، امکان‌پذیر است که سیستم‌های مختلف نظارت و کنترل در ساختمان با استفاده از تکنولوژی‌های مختلف مانند بلوتوث و اینترنت سیم‌کارت کار کنند. در اینجا توضیحات بیشتری درباره نحوه اجرای این سیستم‌ها آورده شده است:
1. نصب سرور و مونیتور اصلی
سرور اصلی: سرور اصلی میتواند در یکی از واحدهای ساختمان یا در مکان مرکزی ساختمان نصب شود. این سرور مسئول ذخیره‌سازی و پردازش داده‌های دریافتی از دوربین‌ها و سایر دستگاه‌های امنیتی است.
مونیتور اصلی: مونیتور اصلی برای نمایش زنده تصاویر دوربین‌ها و اطلاعات مربوط به سیستم‌های نظارتی نصب میشود. می‌توان آن را در مکان‌های مختلف نصب کرد، اما معمولاً در محل کنترل مرکزی نصب میشود.
2. دوربین‌های امنیتی و اتصال به اینترنت
دوربین‌های پارکینگ و درب ورودی: دوربین‌های امنیتی که برای نظارت بر پارکینگ و درب ورودی استفاده می‌شوند، می‌توانند به سیستم‌های مرکزی متصل شوند. برای این کار میتوانید از دو روش زیر استفاده کنید:
اتصال با اینترنت سیم‌کارت: دوربین‌ها می‌توانند به اینترنت از طریق سیم‌کارت متصل شوند. این گزینه مناسب برای مکان‌هایی است که دسترسی به اینترنت ثابت (مانند ADSL یا فیبر نوری) محدود است. با استفاده از یک مودم سیم‌کارت، دوربین‌ها می‌توانند به اینترنت متصل شده و تصاویر را به سرور اصلی ارسال کنند.
اتصال با بلوتوث: بلوتوث معمولاً برای ارتباطات با فاصله‌های کوتاه استفاده میشود و برای دوربین‌ها در فواصل دورتر و نیاز به انتقال داده‌های حجیم مناسب نیست. بنابراین، اتصال دوربین‌ها با بلوتوث معمولاً توصیه نمی‌شود.
3. مزایای استفاده از اینترنت سیم‌کارت
قابلیت جابجایی: اگر در مکان‌هایی که دسترسی به اینترنت ثابت ندارید، اینترنت سیم‌کارت میتواند به راحتی استفاده شود.
پوشش وسیع: اینترنت سیم‌کارت میتواند در بسیاری از مناطق حتی در خارج از شهر یا مناطق دوردست پوشش داشته باشد.
4. مزایای و معایب اتصال به اینترنت سیم‌کارت
مزایا:
پوشش در مناطق دوردست: در مناطقی که اینترنت ثابت قابل دسترسی نیست، استفاده از سیم‌کارت میتواند مفید باشد.
قابلیت جابجایی: در صورت تغییر مکان، سیستم به راحتی قابل جابجایی است.
معایب:
هزینه‌های اینترنت: بسته‌های اینترنت سیم‌کارت ممکن است هزینه‌بر باشند و مصرف داده بالا به هزینه‌های بیشتر منجر شود.
پایداری اتصال: کیفیت و پایداری اتصال به اینترنت سیم‌کارت ممکن است متغیر باشد و به وضعیت سیگنال شبکه بستگی دارد.
نتیجه‌گیری
بله، میتوانید از سرور اصلی و مونیتور اصلی در یکی از واحدها یا مکان مرکزی ساختمان استفاده کنید و دوربین‌های امنیتی پارکینگ و درب ورودی را از طریق اینترنت سیم‌کارت به سرور اصلی متصل کنید. اتصال با بلوتوث برای دوربین‌های امنیتی توصیه نمی‌شود. برای اجرای این سیستم‌ها، میتوانید با کارشناسان شبکه و امنیت مشورت کنید تا بهترین گزینه‌های ممکن را برای نیازهای خاص خود انتخاب کنید.
سلام عرض ادب،ما تو اپارتمانمون ک 4 واحدیم ماشین بندرو تو پارکینگ چنبار خط انداختن و ب مدیر ساختمون گفتیم ولی هیچ اتفاقی نیوفتاد و باز خط انداختن، بد ما با هزینه خودمون یدونه دوربین سمت پارکینگ خودمون نصب کردیم بد نصب اهالی ساختمان گفتن چرا زدید ما مؤذب میشیمو ازین حرفا نارضایتی خودشون اعلام کردن ماهم فلا گذاشتیم مونده، الان اگر شکایتی بکنن تقصیر کار ما میشیم؟
سلام و عرض ادب،
در مورد نصب دوربین مداربسته در مشاعات ساختمان، قوانین و مقررات خاصی وجود دارد که باید رعایت شوند. در ادامه به نکات مهمی که باید در این مورد توجه کنید اشاره می‌کنم:
کسب مجوز از مجمع عمومی مالکین:
نصب دوربین در مشاعات ساختمان نیاز به تصویب مجمع عمومی مالکین دارد. بنابراین، قبل از نصب دوربین باید موضوع را در جلسه مجمع عمومی مطرح کرده و موافقت مالکین را جلب کنید. اگر دوربین بدون مجوز و رضایت سایر مالکین نصب شده باشد، ممکن است با اعتراض آنها مواجه شوید و مسئولیت قانونی داشته باشید.
حفظ حریم خصوصی:
یکی از دلایلی که همسایگان شما نارضایتی خود را اعلام کرده‌اند، نگرانی از حفظ حریم خصوصی است. دوربین‌های مداربسته نباید به‌گونه‌ای نصب شوند که به حریم خصوصی افراد تجاوز کنند و باعث ناراحتی یا نگرانی آنها شوند.
شکایت همسایگان:
اگر همسایگان از نصب دوربین ناراضی هستند و شکایت کنند، احتمالاً تقصیر متوجه شما خواهد بود زیرا نصب دوربین در مشاعات بدون مجوز و رضایت سایر مالکین انجام شده است. به همین دلیل، بهتر است دوربین را به‌طور موقت غیرفعال کرده و موضوع را در جلسه مجمع عمومی مطرح کنید تا به‌طور قانونی و با موافقت همه مالکین حل شود.
پیشنهاد می شود که :
جلسه‌ای با مجمع عمومی مالکین برگزار کنید و مشکل خط انداختن روی ماشین و نیاز به نصب دوربین را مطرح کنید.
راه‌حل‌های جایگزین مانند استخدام نگهبان یا نصب دوربین توسط مدیریت ساختمان را بررسی کنید.
مشورت با یک مشاور حقوقی: اگر تصمیم دارید دوربین را نگه دارید یا شکایتی را پیگیری کنید، مشورت با یک مشاور حقوقی میتواند به شما در پیگیری موضوع کمک کند.
سلام آیا مدیر یا یکی از اعضای هیئت مدیره ساختمان می توانند موارد تخلف یکی از ساکنین مثل شستن اتوموبیل با آب مشاء را در گروه پیام رسان ساختمان باز نشر بدهد؟
سلام!
بله، مدیر یا اعضای هیئت مدیره می‌توانند تخلفات را برای اطلاع‌رسانی به دیگر ساکنین در گروه پیام‌رسان ساختمان منتشر کنند، اما بهتر است با لحنی محترمانه و سازنده این کار انجام شود تا از ایجاد تنش در بین ساکنین جلوگیری شود. همچنین، اگر قوانین مشخصی در ساختمان برای این موارد وجود دارد، بهتر است به آن قوانین اشاره شود.
با سلام خدمت دوستان عزیز
بنده مدیر ساختمون ۶۰ واحدی می‌باشم خواستم بپرسم آیا مانیتور دوربین های مداربسته ساختمون درسته که جلوی دید همه باشد؟
یعنی هر کی وارد ساختمان میشود به راحتی نقاط کلی ساختمان را میتواند ببینند که همین باعث شده که دوربین‌ها تکان خوردن آیا این کار درست است ؟
یا اینکه مواقع ضروری دوربین‌ها به همسایه‌ها
نشان داده شوند ؟
سلام و وقت بخیر
نمایش مانیتور دوربین‌ها در محیط‌های عمومی میتواند امنیت را کاهش دهد، چرا که به افراد ناشناس امکان شناسایی نقاط مختلف ساختمان را می‌دهد. بهتر است مانیتور دوربین‌ها در مکانی با دسترسی محدود قرار گیرد و فقط در مواقع ضروری تصاویر به ساکنین نمایش داده شوند. این کار به حفظ حریم خصوصی و امنیت ساختمان کمک می‌کند.