قانون مشاعات ساختمان چیست و چه الزاماتی برای ساکنان دارد؟
قانون مشاعات ساختمان صرفا متعلق به یک ساختمان خاص نیست و تمام آپارتمان‌ها، قوانینی برای قسمت مشاعات ساختمان در نظر می‌گیرند که طبق قانون مالکیت، ساختمان به دو بخش تقسیم می‌شود که بخش اول مربوط به مالکیت بخش خصوصی یا اختصاصی و دیگری مالکیت مشاع یا مشترک است. در بسیاری از مواقع در برخی ساختمان‌ها، افراد به دلیل عدم اطلاع از برخی قوانین به طور ناخواسته باعث به وجود آمدن مشکلاتی می‌شوند که این موضوع در ادامه می‌تواند باعث ایجاد مشاجره بین ساکنین ساختمان نیز شود به همین دلیل بهتر است تا با نرم افزار شارژ و مدیریت ساختمان قانون مشاعات ساختمان را بدانیم تا بتوانیم بر اساس آن به‌خوبی رفتار کنیم.
قوانین مشاعات ساختمان شامل چه مواردی می‌شود؟
1. رعایت سکوت در زمان برگزاری جشن‌ها
اگر قصد دارید جشن بگیرید و میهمان دعوت کنید، بعد از ساعت ۱۰ شب باید میزان صدا را کنترل کنید تا مزاحمتی برای دیگر ساکنین ایجاد نشود. توجه داشته باشید که ممکن است هر ساختمان قوانین خاص خود را داشته باشد.
2. استفاده از آسانسور در هنگام اسباب‌کشی
در هنگام اسباب‌کشی به هیچ عنوان نباید از آسانسور استفاده شود. این مورد در بیشتر ساختمان‌ها تخلف محسوب می‌شود. اگر آسانسور در حین جابه‌جایی بار آسیب ببیند، فرد مسئول باید تمام هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
3. جلوگیری از ایجاد مزاحمت در فضاهای مشاع
در استفاده از مشاعات باید حواس‌تان به دیگران باشد. برای مثال، اگر حیوان خانگی دارید، نباید آن را به حیاط ببرید چون ممکن است برخی ساکنین با این کار مخالف باشند.
4. ممنوعیت گذاشتن زباله پشت درب
قرار دادن زباله در پشت در واحد یا درب ساختمان باعث ایجاد بوی بد و نارضایتی ساکنان می‌شود. این کار خلاف قانون مشاعات است.
5. استفاده شخصی از منابع مشاع ممنوع است
هیچ‌کس حق ندارد از منابع مشاع مثل آب یا برق برای استفاده شخصی مانند شستن خودرو استفاده کند. این موضوع هم غیرقانونی است و هم هزینه آن به همه تحمیل می‌شود.
6. پارک خودرو بدون مزاحمت
خودروها باید به گونه‌ای پارک شوند که خللی در رفت‌وآمد سایر ساکنین ایجاد نشود. یکی از رایج‌ترین تخلفات، توقف خودرو در مقابل درِ پارکینگ است. این اقدام نه‌تنها غیرقانونی است، بلکه می‌تواند باعث تنش و نارضایتی در میان ساکنان شود.
7. تغییر یا واگذاری مشاعات بدون هماهنگی ممنوع است
هیچ یک از ساکنین حق ندارند بدون اجازه تغییراتی در بخش‌های مشاع ایجاد کنند. هر گونه تغییر مانند ایجاد فضای سبز، باید با اطلاع مدیر ساختمان و تأیید همه مالکان باشد.
8. استفاده محدود از مشاعات در میهمانی‌ها
در هنگام برگزاری میهمانی، صاحب‌خانه باید کفش میهمان‌ها را داخل واحد قرار دهد تا ظاهر راهرو به هم نریزد. حفظ نظم در مشاعات به احترام متقابل کمک می‌کند.
مشاعات ساختمان به کدام بخش‌ها گفته می‌شود؟
بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها، هر قسمتی که سند مالکیتی برای افراد ندارد، جزو مشاعات ساختمان به‌حساب می‌آید و نگهداری آن بر عهده تمام ساکنین ساختمان است. از بخش مشاعات ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
1- حیاط
2- پشت بام
3- زمین ساختمان
4- درب ورود
5- راهرو
6- آسانسور
7- ورودی پارکینگ
8- پله‌ها
9- شوفاژخانه
10- تاسیسات و انشعابات مشترک
11- لابی
12- باغچه
13- پنجره‌های داخل راهرو
قوانین مربوط به پارکینگ
1- فروش یا اجاره پارکینگ به افراد خارج از ساختمان ممنوع است. این کار تنها در صورت هماهنگی با تمام ساکنین مجاز خواهد بود. البته انجام آن توصیه نمی‌شود؛ چرا که ممکن است مشکلات مختلفی ایجاد کند.
2- بر اساس قانون مشاعات ساختمان، پارک خودرو در محل پارکینگ دیگران بدون اجازه ممنوع است. در چنین شرایطی، مالک آن بخش می‌تواند از فرد متخلف شکایت کند. این موضوع پیگرد قانونی دارد.
3- برگزاری جشن در پارکینگ ساختمان مجاز نیست. در صورت تمایل به انجام چنین کاری، باید از قبل با همه ساکنین هماهنگ شود. در غیر این صورت، این اقدام نیز می‌تواند شامل پیگرد قانونی شود.
4- تمامی ساکنین ساختمان باید در هنگام پارک خودرو، دقت کنند تا نوع پارک خودرو آن‌ها باعث ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنین ساختمان نشود.
شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” قوانین پارکینگ در مجتمع های تجاری و مسکونی ” اینجا کلیک کنید.
سخن پایانی:
قانون مشاعات ساختمان از مهم‌ترین قوانینی است که همه ساکنین باید به آن احترام بگذارند. رعایت این قوانین باعث ایجاد نظم و آرامش در زندگی آپارتمانی می‌شود. مدیر ساختمان نقش مهمی در اجرای صحیح این قوانین دارد. البته مدیریت ساختمان می‌تواند چالش‌برانگیز و زمان‌بر باشد. برای ساده‌تر شدن این فرایند، استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت ساختمان پیشنهاد می‌شود. اپلیکیشن آپارتمانا یکی از بهترین گزینه‌ها برای مدیریت هوشمند ساختمان است. با کمک این برنامه، می‌توان تمامی امور مربوط به ساختمان را به‌صورت دقیق و سریع انجام داد.
