اساسنامه ساختمان و مجتمع مسکونی

1- ارکانی که یک مجتمع مسکونی را اداره می کنند عبارت می باشند از: مجمع عمومی، هیئت مدیره و بازرسان. مالکین و ساکنین آپارتمان مجمع عمومی را تشکیل می دهند که به اعتبار مالک بود می توانند در جلسات عمومی ساختمان شرکت نموده و درخصوص موضوعات اساسی آپارتمان مانند تاسیسات، هزینه و شارژ، تصویب بودجه و یا تغییر اساسنامه، انتخاب هیئت مدیره و مواردی مانند این اظهار نظر کرده و تصمیم گیری نمایند.

2- در آپارتمان ها دو نوع مجمع عمومی تشکیل می شود که عبارت می باشند از: مجمع عمومی عادی و مجمع عمومی فوق العاده.

3- مجمع های عمومی را به شکل سالیانه برگزار نموده و اغلب در تاریخ مخصوص و در محلی که از قبل تعیین شده برگزار می نمایند. ساعت، روز، محل و دستور جلسه مربوط به جلسات عمومی ساختمان به شکل دعوتنامه جهت هر واحد ارسال می گردد و اغلب یک نمونه از آن در تابلو اعلانات ساختمان هم نصب می گردد.

4- اگر نیمی از مالکین و یا نمایندگان قانونی آن ها در جلسه حضور داشته باشند، در اینصورت مجمع عمومی به رسمیت شناخته می شود. بنابراین درصورتی که اکثریت ساکنین ساختمان در جلسات مجمع عمومی حضور نداشته باشند باید جلسه دوباره در تاریخ دیگری برگزار شود.

5- در نخستین جلسه از جلسات مجمع عمومی ساختمان اعضاء هیئت مدیره مشخص می گردد که متشکل از رئیس، نائب رئیس، دبیر هیئت و خزانه دار می باشد. باید اداره جلسات هیئت مدیره با حضور رئیس و در صورت غیبت وی به وسیله نایب رئیس اداره گردد و دبیر هیئت مدیره نیز وظیفه تنظیم صورتجلسات و نگهداری از آن ها، نظارت کلی بر امور دفتر، حفظ و نگهداری اوراق و پرونده ها و دفاتر هیئت مدیره را دارد.

6- هیئت مدیره ساختمان می تواند یک مدیر اجرایی را از میان مالکان و یا افرادی خارج از ساختمان جهت اداره امور اجرایی مجتمع استخدام نموده و حقوق و تکالیف وی را مشخص نماید.

نکته: از جمله وظایف هیئت مدیره آپارتمان عبارت می باشند از: اداره امور آپارتمان، ساختمان و تاسیسات، اجرای مصوبات مجامع عمومی و برآورد هزینه و شارژ، ایجاد تعهدات در حدود برنامه و بودجه تصویب شده، تنظیم برنامه کار بودجه سال آینده و بیان آن در جلسات عمومی ساختمان، تهیه آئین نامه های اجرایی مورد نیاز آن در جلسات عمومی ساختمان برای به تصویب رسیدن و خیلی موارد دیگر.

7- پس از اینکه در جلسات عمومی ساختمان، هیئت مدیره تعیین شد، یک نفر از مالکان واجد شرایط به عنوان بازرس اصلی انتخاب می گردد و یک نفر دیگر که رای بیشتری کسب کرده، باید به عنوان بازرس علی البدل انتخاب گردد. هرموقع که بازرس اصلی استعفاء داده و یا شرایط انجام وظیفه را نداشت، بازرس علی البدل باید به جای او انجام وظیفه نماید.

8- بازرس وظیفه نظارت بر چگونگی عملکرد هیئت مدیره در مورد اجرای مصوبات مجمع عمومی و رعایت قوانین موجود در اساسنامه آپارتمان و همینطور اظهار نظر در خصوص صحت و سقم میزان دارایی های و حساب های نهایی که هیئت مدیره در جلسات عمومی ارائه می دهد، را دارد.

9- بازرس مکلف می باشد که نظرات اصلاحی در مورد وظایف خود را به صورت کتبی به هیئت مدیره اطلاع دهد و درصورتیکه پاسخ قانع کننده ای از سوی هیئت مدیره دریافت نکرد، می تواند مجمع عمومی فوق العاده را دعوت به تشکیل جلسه نماید.

10- هرموقع که هیئت مدیره یا بازرس و یا بیش از 20% کل مالکین آپارتمان تقاضاء برگزاری جلسات عمومی ساختمان را داشته باشتد، مجمع عمومی فوق العاده برگزارمی گردد که کلیه مفاد مربوط به مجمع عمومی در این مورد هم باید رعایت گردد.

باید تعداد اعضاء اصلی جلسات عمومی ساختمان و حقوق و وظایف آن ها در چند ماده و تبصره، به شکل کاملاً دقیق و صحیح در اساسنامه آپارتمان بیان گردد.

اساسنامه آپارتمان مسکونی pdf | اساسنامه ساختمان مسکونی

این اساسنامه را در قابل یک عکس برای شما قرار دادیم.