حق شارژ ساختمان

هر ساختمان دارای هزینه هایی مشترک است که تمامی مالکان و استفاده کنندگان از آپارتمان ملزم به پرداخت آن هستند. این هزینه ها شامل نگهبانی و حفاظت فیزیکی مجموعه، تاسیسات، نگهداری فضای سبز و… می باشد و البته ممکن است که در برخی از آپارتمان ها یک و یا چند و یا همه موارد را در برگیرد. لطفا تا انتها با وبسایت نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا همراه باشید.

هزینه حق شارژ ساختمان ساختمان را می‌توان همسان با مالیات در نظر گرفت. همان‌طور که درآمد حاصل از مالیات صرف خدمات عمرانی و رفاهی شهروندان می‌شود، شارژ ساختمان نیز در مقیاس کوچکتر برای نوسازی، عمران و هزینه‌های جاری ساختمان استفاده می‌شود.
هزینه حق شارژ ساختمان ، توسط مدیر یا هیئت مدیره ساختمان محاسبه و پیشنهاد می‌شود. پس از تأیید در مجمع عمومی ساکنان، پرداخت آن برای همه اهالی الزامی است.

در ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها (مصوب اسفند ۱۳۴۳)، در سطر پایانی آمده است:
«پرداخت هزینه‌های مشترک، اعم از اینکه مورد استفاده قرار گیرد یا نه، الزامی است.»

بنابراین، اگر یکی از ساکنین اعلام کند:

• من از پارکینگ استفاده نمی‌کنم،

• ماشین ندارم که هزینه نظافت پارکینگ را پرداخت کنم،

• یا مدتی در منزل ساکن نبوده‌ام، پس شارژ نمی‌دهم،
  این موارد از نظر قانونی پذیرفته نیست.

در چنین شرایطی، مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان می‌تواند طبق قانون اقدام کند.
براساس ماده ۱۰ همین قانون، هیئت‌مدیره می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، مبلغ بدهی را مطالبه نماید.

اگر فرد بدهکار ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ، بدهی خود را پرداخت نکند، هیئت‌مدیره می‌تواند از طریق مراجع قضایی شکایت کند.
رسیدگی به این شکایت‌ها، طبق قانون، باید خارج از نوبت انجام شود.

در ادامه، دادگاه می‌تواند فرد بدهکار را از خدمات عمومی مانند برق، گاز و تلفن محروم کند.
این محرومیت تا زمانی ادامه دارد که مالک یا استفاده‌کننده، بدهی خود را مطابق حکم دادگاه پرداخت نماید.

همچنین قابل ذکر است که مبلغ بدهی تا دو برابر نیز قابل افزایش است.

شارژ ساختمان را چه کسی باید پرداخت کند ؟

در قانون تملك آپارتمان‌ها، در مورد اينكه پرداخت هزينه شارژ با مستأجر يا مالك است اظهارنظر صريحي نكرده است.

اما با توجه به تبصره ماده ۳ این قانون، مي‌توان چنين برداشت كرد كه اگر قراردادي بين مالك و مستأجر در مورد پرداخت هزينه شارژ ساختمان منعقد نشده باشد پرداخت اين هزينه به عهده مستأجر و استفاده كننده از واحد استيجاري است.

همچنین می توانید مقاله ی ” چه هزینه هایی را باید مالک و چه هزینه هایی را می باید مستاجر بپردازد ؟؟” را مطالعه کنید.

اهمیت پرداخت شارژ ساختمان به‌قدری بالاست که قانون‌گذار، در برخی موارد، مالک و مستأجر را به‌صورت تضامنی مسئول پرداخت هزینه‌های مشترک دانسته است.
اگر طبق قرارداد، پرداخت شارژ بر عهده مستأجر باشد اما او از پرداخت خودداری کند، هیئت مدیره می‌تواند علاوه بر مستأجر، به مالک نیز مراجعه کرده و بدهی را اعلام کند.
از سوی دیگر، اگر پرداخت هزینه‌ها طبق قرارداد بر عهده مالک باشد ولی او از پرداخت آن امتناع کند، مستأجر می‌تواند از محل مبلغ اجاره، این هزینه‌ها را پرداخت نماید.