هزینه تعمیرات پکیج با کیست؟ بحث همیشگی بین مستاجر و مالک

اگر مستأجر باشید، احتمالاً برایتان پیش آمده است که پس از مدتی، بخشی از تأسیسات خانه خراب شود. پکیج یکی از رایج‌ترین تجهیزاتی است که معمولاً دچار مشکل می‌شود و نیاز به تعمیر دارد. حال همیشه این سوال پیش می‌آید که هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر؟ این‌طور گفته می‌شود که اگر پکیج یک مشکل اساسی داشت باید هزینه آن را مالک بپردازد و در غیر این صورت برای مشکلات جزئی هزینه به عهده شخصی خواهد بود که خانه را اجاره کرده است. برای اطلاع از اینکه هزینه تعمیر پیکج به عهده چه کسی است با نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا همراه باشید.

همیشه بین مستاجر و مالک این بحث پیش می‌آید که هزینه تعمیرات منزل بر عهده کیست. این موضوع به‌صورت کامل در قانون اجاره املاک توضیح داده شده است. همچنین، در قولنامه‌هایی که در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شوند، طرفین معمولاً درباره آن به توافق می‌رسند.

اما به هر حال گاهی افراد از آن‌جایی که اطلاعات کاملی از حقوق یکدیگر ندارند، امکان دارد به این مسائل توجه نکنند و بر سر مواردی مانند هزینه تعمیر پکیج به اختلاف بیفتند.

در واقع در فصل زمستان این بحث خیلی پیش می‌آید. ما در این مطلب قصد داریم به‌طور کامل به این موضوع بپردازیم که حق با چه کسی است و در نهایت چه کسی باید هزینه تعمیرات پکیج را بر عهده بگیرد.

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر

طبق قوانینی که در خصوص مالک و مستاجر ارائه می‌شود، مالک باید خانه و تاسیسات آن را کاملا سالم به مستاجر تحویل دهد. اگر این کار به‌درستی صورت گیرد طبق ماده 486 قانون مدنی هزینه‌های مربوط به مشکلات جزئی با مستاجر و هزینه‌های بالا با مالک است.

در واقع قانون مدنی هزینه‌های ساختمان را به دو بخش تقسیم می‌کند:

1- تعمیراتی که هزینه‌های جزئی دارد.

2- تعمیراتی که اساسی و کلی است.

اما در این‌جا بحثی که پیش می‌آید تشخیص جزئی یا اساسی بودن تعمیرات است و این تشخیص بیشتر از عرف جامعه تبعیت می‌کند و نمی‌توان در این مطلب تک تک نام برد.

گرچه به‌طور کلی طبق این موضوع هزینه تعمیر پکیج در دسته هزینه‌های کلی و اساسی ساختمان قرار می‌گیرد و موارد دیگری از این قبیل تعمیرات که می‌توان به آن اشاره کرد شامل تعمیرات بنای اصلی ساختمان مانند دیوار، حیاط، سقف و موارد مشابه است. پرداخت هزینه رنگ کردن ساختمان نیز به عهده مالک است.

همچنین تامین هزینه‌های مربوط به شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، تهویه و این قبیل موارد نیز با مالک است. مالک موظف است هزینه‌های مربوط به تعمیرات لوله‌کشی آب، گاز و فاضلاب، سیم‌کشی ساختمان، تعمیر آسانسور، رفع مشکل درب پارکینگ و موارد دیگر را پرداخت کند.

اما تعمیرات جزئی مانند عوض کردن لامپ، پوشال کولر، واشرهای شیر آب و … را باید مستاجر پرداخت کند و برای این موارد مالک موظف نیست که هزینه‌ای بپردازد.

پکیج چه موقع نیاز به تعمیر پیدا می کند ؟

1- گرم و سرد شدن آب

2- عدم تنظیم فشار گاز:ممکن است در بعضی از منطقه ها و یا در بعضی از فصول سال فشار گاز کم یا زیاد شود و ممکن است بر روی عملکرد پکیج تاثیر منفی بگذارد.

3- اشکال و خرابی دودکش:اگر دود حاصل شده از احتراق نتواند به طور کامل و صحیح از دودکش خارج شود میتواند یکی از دلایل اصلی خرابی پکیج باشد.

4-کم بودن اکسیژن برای انجام عمل احتراق:در صورت وجود این مشکل شما میتوانید دو درپوشی که در بالای پکیج قرار داده شده را باز کنید.

آیا همیشه باید مالک هزینه تعمیر پکیج را بپردازد؟

در چنین شرایطی لازم است مشخص شود وضعیت پکیج در زمان تحویل ملک به مستأجر چگونه بوده است. اگر زمانی که خانه را به مستاجر دادید پکیج صحیح و سالم بود و در واقع خراب شدن فعلی آن به علت رسیدگی نکردن مستاجر به آن است، هزینه را مستاجر باید بپردازد.

اگر زمان سرویس پکیج فرا برسد و مستأجر به آن بی‌توجهی کند، در صورتی که این بی‌توجهی باعث خرابی شود، مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر بر عهده مستأجر خواهد بود.

با این حال، طبق عرف رایج بین مالک و مستأجر، معمولاً هزینه تعمیرات تاسیسات اساسی ساختمان را مالک پرداخت می‌کند. پکیج نیز یکی از این تاسیسات مهم به شمار می‌رود.

بنابراین، اگر در طول مدت استفاده، قطعه‌ای از پکیج دچار خرابی شود و عملکرد دستگاه را مختل کند، پرداخت هزینه‌های تعمیر یا تعویض آن بر عهده مالک خواهد بود.

اگر مالک هزینه تعمیرات را تقبل نکرد باید چه کاری انجام داد؟

بعد از این‌که مشخص شد هزینه تعمیر پکیج با کیست، بحث دیگری پیش می‌آید. برخی از صاحبان ملک وقتی متوجه می‌شوند که باید هزینه تعمیر پکیج را پرداخت کنند مدام امروز و فردا می‌کنند یا اصلا مسئولیت پرداخت هزینه را به عهده نمی‌گیرند.

در این شرایط مستاجر می‌تواند برای رسیدگی به مشکل خود به شورای حل اختلاف مراجعه کند و به‌صورت قانونی از مالک شکایت کند.

برخی از مالکان باز هم هزینه را پرداخت نمی‌کنند تا تعمیرات انجام شود، در این شرایط مستاجر می‌تواند هزینه را پبردازد، اما طبق نظر دادگاه از اجاره ماهانه خود کم کند. اگر هم مشکل شدیدتر شد، مستاجر می‌تواند بدون حضور مالک و با حکمی که دادگاه می‌دهد قرارداد اجاره ملک را فسخ کند.

اگر مستاجر هزینه تعمیرات را پرداخت نکرد باید چه کاری انجام داد؟

گاهی شرایط برعکس می‌شود و این بار مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد، اما به هر دلیلی این کار را انجام نمی‌دهد.

در این شرایط، مالک می‌تواند به‌صورت کاملاً قانونی از مستأجر شکایت کند. پس از صدور حکم، دادگاه آن را برای مستأجر ارسال می‌کند و او موظف است هزینه‌های مربوط به تعمیرات تأسیسات ساختمان را پرداخت کند.

نکاتی در ارتباط با هزینه تعمیر پکیج

برای جلوگیری از این‌گونه مشکلات، بهترین کار این است که همه موارد از همان ابتدای تنظیم اجاره‌نامه مشخص شود. مثلاً به‌طور دقیق نوشته شود که در صورت خرابی پکیج، چه کسی مسئول پرداخت هزینه تعمیر خواهد بود. علاوه بر این، پیش از عقد قرارداد، حتماً به‌صورت حضوری از خانه بازدید کنید. وضعیت تجهیزات، از جمله پکیج را با دقت بررسی کنید تا از سالم بودن آن‌ها مطمئن شوید.

اگر هنگام بازدید مشکلی مشاهده کردید، حتماً موضوع را به مالک اطلاع دهید. سپس آن را در قرارداد قید کنید تا در آینده دچار دردسر نشوید.

در پایان با اپلیکیشن آپارتمانا نظم و هماهنگی را به ساختمان خود بیاورید و از این طریق می‌توانید علاوه بر ثبت هزینه‌های ساختمان، محاسبه شارژ ساختمان و پرداخت آنلاین شارژ تمامی همسایگان را از اتفاق‌های مختلف رخ داده در ساختمان مطلع کنید.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” افزایش طول عمر پکیج ” اینجا کلیک کنید.