هزینه تعمیر پکیج بر عهده مالک است یا مستاجر ؟

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر ؟

اگر مستاجر باشید حتما برایتان پیش آمده است که بعد از گذشت مدتی تاسیسات خانه شما نیاز به تعمیر پیدا کند و یکی از بیشترین مواردی که نیاز به تعمیر دارد پکیج است. حال همیشه این سوال پیش می‌آید که هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر؟

این‌طور گفته می‌شود که اگر پکیج یک مشکل اساسی داشت باید هزینه آن را مالک بپردازد و در غیر این صورت برای مشکلات جزئی هزینه به عهده شخصی خواهد بود که خانه را اجاره کرده است.

هزینه تعمیرات پکیج با کیست؟ بحث همیشگی بین مستاجر و مالک

هزینه تعمیر پکیج

همیشه بین مستاجر و مالک این بحث پیش می‌آید که هزینه تعمیرات منزل بر عهده کیست. این موضوع به‌طور کامل در قانون برای اجاره ملک توضیح داده شده است و در قولنامه‌هایی که در املاک نیز بسته می‌شوند معمولا طرفین با هم توافق می‌کنند.

اما به هر حال گاهی افراد از آن‌جایی که اطلاعات کاملی از حقوق یکدیگر ندارند، امکان دارد به این مسائل توجه نکنند و بر سر مواردی مانند هزینه تعمیر پکیج به اختلاف بیفتند.

در واقع در فصل زمستان این بحث خیلی پیش می‌آید. ما در این مطلب قصد داریم به‌طور کامل به این موضوع بپردازیم که حق با چه کسی است و در نهایت چه کسی باید هزینه تعمیرات پکیج را بر عهده بگیرد.

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر

طبق قوانینی که در خصوص مالک و مستاجر ارائه می‌شود، مالک باید خانه و تاسیسات آن را کاملا سالم به مستاجر تحویل دهد. اگر این کار به‌درستی صورت گیرد طبق ماده 486 قانون مدنی هزینه‌های مربوط به مشکلات جزئی با مستاجر و هزینه‌های بالا با مالک است.

در واقع قانون مدنی هزینه‌های ساختمان را به دو بخش تقسیم می‌کند:

1- تعمیراتی که هزینه‌های جزئی دارد.

2- تعمیراتی که اساسی و کلی است.

اما در این‌جا بحثی که پیش می‌آید تشخیص جزئی یا اساسی بودن تعمیرات است و این تشخیص بیشتر از عرف جامعه تبعیت می‌کند و نمی‌توان در این مطلب تک تک نام برد.

گرچه به‌طور کلی طبق این موضوع هزینه تعمیر پکیج در دسته هزینه‌های کلی و اساسی ساختمان قرار می‌گیرد و موارد دیگری از این قبیل تعمیرات که می‌توان به آن اشاره کرد شامل تعمیرات بنای اصلی ساختمان مانند دیوار، حیاط، سقف و موارد مشابه است. پرداخت هزینه رنگ کردن ساختمان نیز به عهده مالک است.

همچنین تامین هزینه‌های مربوط به شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، تهویه و این قبیل موارد نیز با مالک است. مالک موظف است هزینه‌های مربوط به تعمیرات لوله‌کشی آب، گاز و فاضلاب، سیم‌کشی ساختمان، تعمیر آسانسور، رفع مشکل درب پارکینگ و موارد دیگر را پرداخت کند.

اما تعمیرات جزئی مانند عوض کردن لامپ، پوشال کولر، واشرهای شیر آب و …. را باید مستاجر پرداخت کند و برای این موارد مالک موظف نیست که هزینه‌ای بپردازد.

پکیج چه موقع نیاز به تعمیر پیدا می کند ؟

تعمیر پکیج

1- گرم و سرد شدن آب

2- عدم تنظیم فشار گاز:ممکن است در بعضی از منطقه ها و یا در بعضی از فصول سال فشار گاز کم یا زیاد شود و ممکن است بر روی عملکرد پکیج تاثیر منفی بگذارد.

3- اشکال و خرابی دودکش:اگر دود حاصل شده از احتراق نتواند به طور کامل و صحیح از دودکش خارج شود میتواند یکی از دلایل اصلی خرابی پکیج باشد.

4-کم بودن اکسیژن برای انجام عمل احتراق:در صورت وجود این مشکل شما میتوانید دو درپوشی که در بالای پکیج قرار داده شده را باز کنید.

آیا همیشه باید مالک هزینه تعمیر پکیج را بپردازد؟

تعمیر پکیج

در چنین شرایطی باید به این موضوع اشاره کنیم که وضعیت پکیج در زمانی که به مستاجر تحویل داده می‌شود چگونه است. اگر زمانی که خانه را به مستاجر دادید پکیج صحیح و سالم بود و در واقع خراب شدن فعلی آن به علت رسیدگی نکردن مستاجر به آن است، هزینه را مستاجر باید بپردازد.

حتی اگر وقت سرویس پکیج بوده و مستاجر به آن توجه نکرده و در نهایت باعث خرابی پکیج شده است، باز هم هزینه تعمیر را باید مستاجر تقبل کند. 

اما طبق عرفی که در بین مالک و مستاجر است، این‌طور فرض می‌شود که هزینه تعمیرات تاسیسات را باید مالک پرداخت کند و پکیج نیز بخشی از تاسیسات اساسی منزل است.

اگر در طول زمان استفاده قطعه‌ای از پکیج خراب شود و دیگر به علت خرابی کار نکند، مالک باید هزینه‌های تعمیرات یا تعویض آن را بپردازد.

اگر مالک هزینه تعمیرات را تقبل نکرد باید چه کاری انجام داد؟

بعد از این‌که مشخص شد هزینه تعمیر پکیج با کیست، بحث دیگری پیش می‌آید. برخی از صاحبان ملک وقتی متوجه می‌شوند که باید هزینه تعمیر پکیج را پرداخت کنند مدام امروز و فردا می‌کنند یا اصلا مسئولیت پرداخت هزینه را به عهده نمی‌گیرند.

در این شرایط مستاجر می‌تواند برای رسیدگی به مشکل خود به شورای حل اختلاف مراجعه کند و به‌صورت قانونی از مالک شکایت کند.

برخی از مالکان باز هم هزینه را پرداخت نمی‌کنند تا تعمیرات انجام شود، در این شرایط مستاجر می‌تواند هزینه را پبردازد، اما طبق نظر دادگاه از اجاره ماهانه خود کم کند. اگر هم مشکل شدیدتر شد، مستاجر می‌تواند بدون حضور مالک و با حکمی که دادگاه می‌دهد قرارداد اجاره ملک را فسخ کند.

اگر مستاجر هزینه تعمیرات را پرداخت نکرد باید چه کاری انجام داد؟

گاهی شرایط برعکس می‌شود و این بار مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد، اما به هر دلیلی این کار را انجام نمی‌دهد.

در این شرایط مالک می‌تواند به‌صورت کاملا قانونی از مستاجر شکایت کند، سپس حکم دادگاه برای مستاجر فرستاده می‌شود تا هزینه‌هایی را که صرف تعمیرات تاسیسات ساختمان شده است پرداخت کند.

نکاتی در ارتباط با هزینه تعمیر پکیج

برای جلوگیری از این قبیل مشکلات بهترین کار قید کردن تمام موارد در همان ابتدای نوشتن اجاره‌نامه است، یعنی کاملا نوشته شود که اگر پکیج خراب شد باید چه کسی هزینه را بپردازد.

علاوه بر این قبل از این‌که خانه را از مالک بگیرید و قرارداد عقد شود، حتما به‌صورت حضوری از ساختمان دیدن کنید و وضعیت تجهیزات از جمله پکیج را با دقت کامل مورد بررسی قرار دهید تا مطمئن شوید سالم هستند.

بعد از آن نیز اگر مشکلی در ساختمان دیدید حتما به مالک بگویید و در قرارداد قید کنید تا در آینده با این قیبل از مشکلات مواجه نشوید.

در پایان با اپلیکیشن آپارتمانا نظم و هماهنگی را به ساختمان خود بیاورید و از این طریق می‌توانید علاوه بر ثبت هزینه‌های ساختمان، محاسبه شارژ ساختمان و پرداخت آنلاین شارژ تمامی همسایگان را از اتفاق‌های مختلف رخ داده در ساختمان مطلع کنید.

با دوستان خود به اشتراک بگذارید

12 دیدگاه دربارهٔ «هزینه تعمیر پکیج بر عهده مالک است یا مستاجر ؟»

  1. سلام. من مدتی است که از پکیج استفاده میکنم ولی در مجتمع 30 واحدی ما قصد تعمیر موتورخانه را دارند.حال میخواهم بدانم آیا من هم باید هزینه تعمیر را بپردازم؟چون از شوفاژ و آب گرم موتورخانه استفاده نمیکنم؟

  2. فیلتر پکیج توسط مستاجر واحد من عوض شده و مبلغ آن حدود 500 هزار تومان میباشد. حال بفرمایید که این هزینه بر عهده من که مالک هستم میباشد یا مستاجر ساختمان؟

  3. سلام ماهفت ماهه که خانه اجاره کردیم قطعه شیربرقی پکیج خراب شده وشیر آب نشتی داشت و پکیج صدا میداد هزینه تعمیر پکیج برعهده کیست؟

  4. میتاجر پدر ۴سال هست ساکن هستن وپکیج نو نصب شده بعد از این۴سال الان بار پکیج مدام می افته وخراب شده هزینه تعمییر با مالک هست یا مستاجر

    1. در مورد هزینه تعمیر پکیج که بعد از ۴ سال استفاده از آن خراب شده است، باید به نکات زیر توجه کرد:

      تعمیرات و مسئولیت‌ها
      استفاده عادی و استهلاک طبیعی:

      پکیج نو: اگر پکیج به‌طور طبیعی در طول مدت ۴ سال خراب شده و مشکلات آن به استفاده عادی و استهلاک طبیعی مربوط می‌شود، هزینه تعمیرات معمولاً بر عهده مالک است. زیرا تعمیرات و نگهداری تجهیزات اصلی ساختمان، که به استفاده طبیعی و استهلاک مربوط می‌شود، جزء مسئولیت‌های مالک است.
      نگهداری و تعمیرات جزئی:

      سرویس‌های دوره‌ای: هزینه‌های مربوط به سرویس‌های دوره‌ای و نگهداری عادی، مانند سرویس‌های سالیانه پکیج، معمولاً بر عهده مستاجر است. اما در این مورد خاص، از آن‌جا که پکیج نو بوده و مشکل آن ناشی از استهلاک طبیعی است، هزینه تعمیرات بر عهده مالک است.
      پیشنهادات
      بررسی قرارداد اجاره:

      توافقات: ابتدا قرارداد اجاره را بررسی کنید تا ببینید چه مسئولیت‌هایی برای مستاجر و مالک در مورد تعمیرات و نگهداری تجهیزات اصلی تعیین شده است. قرارداد ممکن است اطلاعات دقیق‌تری در این زمینه ارائه دهد.
      مستندسازی مشکل:

      ثبت مشکل: مشکل پکیج را مستند کنید و گزارش‌های تعمیرات و سرویس‌های قبلی را جمع‌آوری کنید. این مدارک می‌تواند به نشان دادن این که مشکل ناشی از استفاده طبیعی و استهلاک است، کمک کند.
      مذاکره با مالک:

      بحث و توافق: موضوع را با مالک مطرح کنید و توضیح دهید که پکیج نو بوده و مشکل آن ناشی از استهلاک طبیعی است. احتمالاً مالک مسئول هزینه تعمیرات خواهد بود.
      مشاوره حقوقی:

      مشاوره: اگر به توافق با مالک نرسیدید و موضوع پیچیده شد، می‌توانید با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا راهنمایی‌های دقیق‌تری دریافت کنید.
      نتیجه‌گیری
      به‌طور کلی، اگر پکیج نو بوده و خرابی آن ناشی از استفاده عادی و استهلاک طبیعی است، هزینه تعمیرات بر عهده مالک خواهد بود. مسئولیت مستاجر معمولاً به سرویس‌های دوره‌ای و نگهداری عادی محدود می‌شود، اما تعمیرات ناشی از استهلاک طبیعی تجهیزات اصلی به عهده مالک است.

  5. سلام صاحب خانه ما در مدت زمانی که ما در آن خانه مستاجر بودیم هیچوقت پول شوفاژ و کلا تعمیر رو نداد ولی الان که پا شدیم میخواد سر همینا از ما خسارت بگیره کاری هست که میتونیم بکنیم؟

    1. سلام
      در مورد اینکه صاحب‌خانه در طول مدت اجاره هیچ‌وقت هزینه تعمیرات شوفاژ و سایر تعمیرات را پرداخت نکرده و حالا قصد دارد از شما خسارت بگیرد، باید به نکات زیر توجه کنید:

      قوانین و مقررات مربوط به تعمیرات و مسئولیت‌ها
      تعمیرات اساسی و نگهداری تجهیزات اصلی:

      طبق قانون، تعمیرات اساسی و نگهداری تجهیزات اصلی مانند شوفاژ، پکیج، لوله‌کشی و سایر تجهیزات مشترک بر عهده مالک است.
      تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره:

      هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره بر عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره به‌طور دیگری توافق شده باشد.
      اقدامات پیشنهادی
      بررسی قرارداد اجاره:

      ابتدا قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید. ببینید آیا بندی وجود دارد که به‌طور مشخص مسئولیت تعمیرات را تعیین کرده باشد.
      مستندات و مدارک:

      تمام مدارک و مستندات مربوط به تعمیرات انجام‌شده در مدت زمان اجاره، شامل فاکتورها، رسیدها و گزارش‌های تعمیرات را جمع‌آوری کنید. این مدارک نشان می‌دهد که شما هزینه‌های تعمیرات را پرداخت کرده‌اید و می‌تواند در مقابل ادعای صاحب‌خانه به شما کمک کند.
      مذاکره با صاحب‌خانه:

      با صاحب‌خانه مذاکره کنید و به او توضیح دهید که طبق قانون، هزینه تعمیرات اساسی بر عهده او بوده است و شما نباید این هزینه‌ها را پرداخت کنید. اگر مدارکی دارید که نشان می‌دهد تعمیرات را شما انجام داده‌اید، آن‌ها را به او نشان دهید.
      مراجعه به شورای حل اختلاف:

      اگر نمی‌توانید با صاحب‌خانه به توافق برسید، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. شورای حل اختلاف مسئول رسیدگی به اختلافات میان مستاجر و مالک است و می‌تواند حکم قانونی صادر کند.
      مشورت با مشاور حقوقی:

      اگر موضوع پیچیده است و نیاز به مشاوره حقوقی دارید، می‌توانید با یک مشاور حقوقی مشورت کنید. او می‌تواند شما را در پیگیری حقوقی موضوع راهنمایی کند.
      نتیجه‌گیری
      طبق قانون، هزینه تعمیرات اساسی و نگهداری تجهیزات اصلی بر عهده مالک است و مستاجر فقط مسئول هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره است. اگر صاحب‌خانه در طول مدت اجاره هیچ‌وقت هزینه تعمیرات را پرداخت نکرده و حالا قصد دارد از شما خسارت بگیرد، می‌توانید با جمع‌آوری مدارک و مستندات مربوط به تعمیرات و مراجعه به شورای حل اختلاف، حقوق خود را پیگیری کنید.

  6. با سلام من یک مستاجر هستم که در خانه ای که ساکن بودم مدت ۴سال بوده که هرساله بابت مصرفی خانواده ام پکیج را سرویس میکردم که بخاطر نشتی بعضی از لوله های و خرابی کلکتورها پکیج خراب شده حالا که خونه را تحویل داده ام هزینه سرویس و تعمیر پکیج با کی هست ؟ممنون

    1. سلام! در مورد اینکه هزینه سرویس و تعمیر پکیج به عهده چه کسی است، نکات زیر را باید در نظر گرفت:

      قوانین و مقررات مربوط به مسئولیت تعمیرات
      تعمیرات اساسی و ساختاری:
      تعمیرات اساسی و ساختاری مربوط به تجهیزات اصلی مانند پکیج، لوله‌ها، کلکتورها و سایر تجهیزات مشابه، بر عهده مالک است. این نوع تعمیرات معمولاً شامل مواردی می‌شود که ناشی از استهلاک و استفاده معمولی تجهیزات است.

      تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره:
      تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره، مانند سرویس‌های دوره‌ای پکیج، معمولاً بر عهده مستاجر است. این تعمیرات شامل مواردی می‌شود که ناشی از استفاده روزانه و نگهداری معمولی از تجهیزات است.

      نشتی لوله‌ها و خرابی کلکتورها
      در صورتی که نشتی لوله‌ها و خرابی کلکتورها ناشی از استهلاک طبیعی و استفاده معمولی باشد، هزینه تعمیرات بر عهده مالک است. اگر این مشکلات به دلیل نگهداری نامناسب یا استفاده نادرست ایجاد شده باشد، ممکن است هزینه‌ها بر عهده مستاجر باشد.

      پیشنهادات
      بررسی قرارداد اجاره:

      قرارداد اجاره را بررسی کنید تا ببینید آیا موارد خاصی در مورد مسئولیت تعمیرات ذکر شده است یا خیر. بسیاری از قراردادها شامل بندی هستند که مسئولیت تعمیرات را مشخص می‌کند.
      مستندسازی مشکلات:

      اگر نشتی لوله‌ها و خرابی کلکتورها ناشی از استهلاک طبیعی باشد، مستندات و مدارکی مانند گزارش‌های سرویس‌های قبلی و فاکتورهای تعمیرات را نگه دارید.
      مشورت با مالک:

      موضوع را با مالک مطرح کنید و توضیح دهید که مشکلات ناشی از استهلاک طبیعی است و باید هزینه تعمیرات بر عهده او باشد. اگر به توافق نرسیدید، می‌توانید موضوع را به شورای حل اختلاف ببرید.
      مراجعه به شورای حل اختلاف:

      اگر نتوانید با مالک به توافق برسید، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و موضوع را به‌صورت قانونی پیگیری کنید. شورای حل اختلاف مسئولیت رسیدگی به اختلافات میان مستاجر و مالک را دارد و می‌تواند حکم قانونی صادر کند.
      نتیجه‌گیری
      بر اساس قوانین و مقررات معمول، هزینه تعمیرات اساسی مانند نشتی لوله‌ها و خرابی کلکتورها بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشد. سرویس‌های دوره‌ای و نگهداری روزمره معمولاً بر عهده مستاجر است. اگر مشکل ناشی از استهلاک طبیعی و استفاده معمولی باشد، هزینه تعمیرات باید توسط مالک پرداخت شود.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *


The reCAPTCHA verification period has expired. Please reload the page.

پیمایش به بالا

نسخه ی نمایشی ویژه‌ی مدیران ساختمان پیاده سازی شده است تا بتوانند ، در کمترین زمان سامانه آپارتمانا و امکانات و گزارشات آنرا بررسی کنند.

در صورتیکه مدیر ساختمان هستید ، بر روی دکمه زیر کلیک کنید