قانون پرداخت شارژ در واحدهای خالی؛ تکلیف چیست؟

قانون شارژ آپارتمان خالی چیست؟ ممکن است یکی از واحدها خالی باشد و مالک واحد مربوطه از پرداخت حق شارژ امتناع کند. در این شرایط، پرداخت حق شارژ همچنان الزامی است، چرا که شارژ ساختمان بخشی از مدیریت مالی کلی ساختمان است و خدمات مشترک، چه واحد پر باشد و چه خالی، ادامه دارند. برای درک کامل مفهوم شارژ ساختمان و روش‌های پرداخت و مدیریت اصولی آن، می‌توانید مقاله جامع همه چیز درباره شارژ ساختمان را مطالعه کنید.

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، پرداخت حق شارژ ساختمان بصورت ماهانه الزامی است، چه افرادی در آن واحدی سکونت داشته باشند و چه اینکه خالی بماند. ذکر این مهم لازم است  که مالک واحدهای خالی باید هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند. هزینه های مربوط به نگهداری آپارتمان اعم از اینکه مالکان از آن استفاده کنند یا نه باید توسط همه پرداخت شود.

طبیعی است که مواردی مثل ایزوگام کردن پشتبام یا هزینه های مربوط به نمای ساختمان بر عهده همه بوده و جزو هزینه های نسبی مربوط به مشاعات است که در این موارد قانون صریحا اعلام میکند که مالکان باید برای آن هزینه کنند. اینجا دیگر استفاده یا عدم استفاده مطرح نیست. به عنوان مثال مالک یکی از واحدهای طبقه اول هیچ وقت نمیتواند بگوید عایق بندی پشت بام به ما ارتباطی ندارد چونکه در آن واحد سکونت ندارم ؛ چرا که موجودیت ساختمان باید حفظ شود.

قانون شارژ واحد خالی برای هزینه های مصرفی

آیا مالکان واحدهای خالی ملزم به پرداخت شارژ برای هزینه های متغیر مصرفی  مانند آب ، برق و گاز مشترک می باشند؟

بله ، البته هیئت مدیره ساختمان میتواند برای شارژ واحدهای خالی مبلغی کمتر از دیگر واحدها مصوب نمایند. اما در صورت عدم اتخاذ این تصمیم و تعیین تکلیف نشدن این موضوع ،  مالک واحد خالی نیز همچون واحدهای پر،  موظف به پرداخت شارژ می باشند .

معافیت پرداخت شارژ برای واحدهای خالی

قانون صراحتا هیچ معافیتی برای واحدهای خالی در پرداخت شارژ در نظر نگرفته است. همان‌طور که در این مقاله اشاره کردیم، هیئت‌مدیره می‌تواند با توجه به سهم کم واحدهای خالی در هزینه‌هایی مانند نظافت یا سرویس دوره‌ای آسانسور، مبلغ کمتری برای آن‌ها در نظر بگیرد. توصیه می‌شود مدیران ساختمان برای هزینه‌های مصرفی از جمله آب، برق و گاز مشاع، هزینه‌ای از واحدهای خالی دریافت نکنند. (چرا که منصفانه تر است)

طبق آماری که از ساختمان های موجود در سیستم آپارتمانا گرفته شده ، در ساختمانهایی که قوانین عادلانه و شفافی دارند ، ساکنین آن ساختمان ها همکاری بیشتری در پرداخت به موقع شارژ دارند.

لذا به مدیران محترم توصیه می شود که برای واحدهای خالی سهم کمتری از شارژ در نظر گرفته شود.

دغدغه محاسبه شارژ برای واحدهای خالی نداشته باشید

شما میتوانید برای مطالعه مقاله” اقدام‌های لازم در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان ” اینجا کلیک کنید.