همان‌طور که از اسم بیمه مسئولیت مدیر ساختمان مشخص است، این بیمه به هر شخصی که مدیریت یک ساختمان را برعهده دارد تعلق می‌گیرد. فرقی نمی‌کند که شما مدیر آپارتمان، ساختمان اداری یا حتی مراکز خرید باشید.

شخصی که مدیریت یا نظارت بر فعالیت‌های یک ساختمان را به‌طور روزانه برعهده دارد با مشکلات و خطرات خاص خود روبرو است که شاید افراد دیگر در زمینه‌های دیگر تجربه‌گر این مشکلات نباشند.

این خطرات می‌تواند شامل مواردی مانند برخورد برای تخلیه واحد، تعمیرات ساختمان، اشتباه در قرارداد اجاره‌ها و همچنین دریافت شارژ از ساکنین باشد. به همین دلیل خیلی اهمیت دارد که مطمئن شوید سیاست مناسبی برای این مسئولیت در نظر گرفته شده است.

مدیر ساختمان به چه پوشش‌هایی از طرف بیمه نیاز دارد؟

در هر مجموعه‌ای مدیریت ساختمان مدیر سرایدار، تعمیرکار، کارمندان بخش تاسیسات، نگهبانی و غیره است، بنابراین طبق قوانین باید امنیت آن طی ساعت‌های کاری حفظ شود.

اگر می‌خواهید بدانید که چه نوع بیمه‌هایی برای مدیریت ساختمان در نظر گرفته می‌شود تا انتهای مطلب همراه ما باشید.

بیمه آتش‌سوزی ساختمان

همان‌طور که می‌دانید حادثه هیچ وقت خبر نمی‌کند، در ساختمان‌های تجاری علاوه بر آسیب جان افراد مشاغل آن‌ها نیز از بین می‌رود.

همان‌طور که از اسم آن مشخص است، این نوع بیمه هر نوع موردی را که در نهایت موجب آتش گرفتن ساختمان شود پوشش می‌دهد. حوادثی نظیر آتش، صاعقه و انفجار موجب آتش‌سوزی می‌شوند.

اما برای موردی مانند زلزله باید هزینه اضافی پرداخت کنید تا این مورد نیز تحت پوشش بیمه قرار بگیرد. علاوه بر این اگر در حادثه‌ای شیشه‌ها شکسته شود، لوله‌های آب بترکد و به‌طور کلی حوادث فرعی در اثر آتش‌سوزی ایجاد شود، بیمه به عنوان خسارت‌های فرعی آن موارد را نیز پوشش خواهد داد.

بیمه حوادث آسانسور

در ساختمان‌هایی که واحدهای زیادی دارند، مدیران ساختمان معمولاً بیمه حوادث آسانسور را به عنوان یکی دیگر از موارد بیمه مسئولیت خود در نظر می‌گیرند. اگر در برج زندگی می‌کنید، حتماً بیمه‌نامه چاپ شده را روی دیوار آسانسور مشاهده کرده‌اید. این بیمه از وظایف مدیر ساختمان محسوب می‌شود.

همچنین آسانسور همیشه در معرض اصطکاک قرار دارد و دقیقا مشابه آتش‌سوزی وظیفه تامین خسارت‌های مالی و جانی آن برعهده کسی است که مسئولیت مدیر ساختمان را بر عهده دارد.

البته گاهی پیش می‌آید که آسانسور خراب می‌شود، اما افراد خسارتی متحمل نمی‌شوند در این شرایط بر اساس بررسی‌های لازم شرکت سازنده، تعمیرکار و حتی فردی که سوار آن بوده است مقصر می‌شود. گاهی نیز هر چهار طرف مقصر پیشامد این شرایط هستند که از طرف دادگاه درصد تقصیرشان مشخص می‌شود.

بیمه‌ای که حادثه‌های داخل ساختمان را پوشش می‌دهد

بیمه حوادث داخل ساختمان یا بیمه مسئولیت کارفرما در برابر کارکنان ساختمان می‌تواند مراحل ساخت‌وساز مانند گود برداری، سفت کار، سیم‌کشی و لوله‌کشی را شامل شود و برای هر نوع حادثه‌ای که درون ساختمان رخ دهد تعریف می‌شود.

در واقع این بیمه پوشش‌دهی مسئولیت کارفرما را نیز انجام می‌دهد و در برابر حوادثی که امکان دارد برای نگهبان، کارکنان بخش تاسیسات، ساکنان و کارمندان رخ دهد مدیریت را کمک می‌کند.

با اهمیت بودن این بیمه بیشتر در ساختمان‌های تجاری و اداری نمایان می‌شود، چراکه افراد زیادی در آن‌جا مشغول فعالیت هستند، به همین دلیل بیشتر در معرض خطر قرار می‌گیرند.

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در برابر کارکنان، اشخاص ثالث و ساکنین پاسخگو است. این امنیت به این معنا است که اگر تمام اجزای سازه را به‌طور استاندارد طراحی کنید و بیمه‌کننده وظایف خود را به درستی انجام دهد، در صورت بروز مشکل در محدوده چهارچوب ساختمان، بیمه خسارت‌ها را جبران می‌کند.

حتما به یاد داشته باشید که حتی اگر ساختمان شما بسیار ایمن باشد و از بهترین مواد در ساخت آن استفاده کرده باشید، همچنان باید بیمه کنید و نمی‌توانید به‌سادگی از گرفتن بیمه صرف‌نظر کنید.

بیمه در ارتباط با حوادث احتمالی برای سرایدار، نگهبان و کارگران

در واقع به عنوان فردی که قرار است مسئولیت مدیر ساختمان را بگیرد، هر شخصی که تحت هر عنوانی در ساختمان کار کند، کارمند شما است. یعنی سرایدار، نگهبان، کارگران همه کارمند شما محسوب می‌شوند و اگر حادثه‌ای برایشان در ساختمان رخ دهد جبران آن برعهده شما خواهد بود.

این نوع بیمه برای ساختمان‌هایی که سرایدار و نگهبان ندارند، قطعا مناسب نخواهد بود. بد نیست بدانید که اگر مالک ساختمان نباشید، اما وظیفه مدیریت را برعهده داشته باشید، باز هم از نظر قانونی شما نماینده مالک خواهید بود و پرداخت هزینه حوادث برعهده شما خواهد بود.

وقتی می‌گوییم پرداخت هزینه‌ها یعنی شامل تمام هزینه‌هایی که صرف درمان کارکنان می‌شود و حتی در صورت فوت، پرداخت دیه نیز به عهده شما خواهد بود.

هر شخصی می‌داند که این مبالغ خیلی سنگین است، بنابراین به عنوان شخصی که مسئولیت مدیر ساختمان را برعهده دارد، حتما سعی کنید، بیمه مرتبط با حوادث پیش‌آمده بر کارکنان را تهیه کنید.

بیمه منتقل شدن آتش‌سوزی به محل‌های دیگر

این بیمه زمانی کاربرد دارد که آتش‌سوزی شدت می‌یابد و ساختمان‌ها و خانه‌های اطراف را نیز درگیر می‌کند. در چنین شرایطی، جان افراد، خودروها و دارایی‌های دیگر نیز ممکن است آسیب ببینند. عموم مردم این نوع بیمه را با عنوان «بیمه مسئولیت به تبع حریق» می‌شناسند.

اگر آتش از ساختمان شما به خانه‌های اطراف برسد، طبق نظر قانون جبران خسارت آن بر عهده مدیر ساختمان است. اگر برای ساختمان بیمه مسئولیت مدیر ساختمان و آتش‌سوزی را دریافت‌ کرده‌اید، این بیمه را نیز تهیه کنید. چون حوادث قابل پیش‌بینی نیستند و نمی‌توان تعیین کرد که قرار است چه میزان آتش‌سوزی پیشرفت کند.

شرکت ارائه‌دهنده بیمه سرایت آتش‌سوزی به محل‌های دیگر موظف است که خسارت ساختمان‌های پیرامون شما را در صورت آسیب دیدن پرداخت کند.

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چیست و چه فوایدی دارد؟

معمولا برای اینکه بتوان به مسائل و مشکلات ساختمان رسیدگی کرد نیاز به تشکیل هیئت مدیره میباشد. هیئت مدیره توسط تمامی اعضای ساختمان و با رای گیری انتخاب میشود. حال ممکن است به عنوان مثال ساختمان دچار آتش سوزی شود و این آتش به ساختمانهای دیگر و یا مشاعات نیز برسد و به هر شخصی غیر از مدیر ساختمان اسیب بزند. حال برای جبران خسارت جانی یا مالی آن شخص در ساختمان یا مشاعات بیمه نامه ای به نام بیمه هیئت مدیره ساختمان صادر میشود که تمام این مسائل را در بر میگیرد.

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان اختیاری است و نیازی نیست حتما انجام شود. ولی با توجه با بار حقوقی برای مدیر و جلوگیری از مشکلات حقوقی احتمالی امری ضروری میباشد.

چرا بیمه مسئولیت هیئت مدیره لازم است؟

مطابق ماده ۱۴ تملک آپارتمان‌ها، تمام مدیران باید بیمه آتش‌سوزی ساختمان را تهیه کنند. هیئت مدیره سهم هر مالک را با توجه به زیر بنای واحد محاسبه می‌کند. سپس مالک باید هزینه مربوط به واحد خود را به مدیر ساختمان پرداخت کند. مدیر هم هزینه کامل بیمه را به شرکت بیمه‌گذار می‌پردازد.

اگر بیمه انجام نشود و آتش‌سوزی رخ دهد، مدیر یا مدیران ساختمان مسئول جبران خسارت خواهند بود.

یا حتی ممکن است اتفاق دیگری بیفتد که باعث خسارت به اموال یا افراد و حتی خسارت جانی و مالی داشته باشد. در این صورت بحث بیمه مسئولیت مدنی ساختمان مطرح میشود.

بیمه مسئولیت مدنی ساختمان، مسئولیت مدنی بیمه‌گذار را در مقابل اشخاص ثالث پوشش می‌دهد. بنابراین وقتی مدیر و مالکان در این بیمه ثبت‌نام می‌کنند، شرکت بیمه‌کننده تمام هزینه‌های خسارت‌های جانی و مالی واردشده را پرداخت می‌کند.

پوشش های بیمه مسئولیت هیئت مدیره چگونه است؟

اعضای هیئت مدیره میزان پوشش بیمه را مشخص می‌کنند. آن‌ها می‌توانند خسارت‌های جانی و مالی در پارکینگ مجتمع، آسانسور، نظافتچی، سرایدار و موارد مشابه را تحت پوشش قرار دهند. اگر مشکلی رخ دهد، شرکت بیمه خسارت را پرداخت می‌کند.

بیمه مسئولیت هیئت مدیره شامل ساکنین، مالکین، مستاجرین و اشخاص ثالث می‌شود. این افراد ممکن است در اثر حادثه‌هایی مانند آتش‌سوزی مشاعات، ترکیدگی لوله، سقوط اشیا در اطراف ساختمان یا خسارت پارکینگ آسیب ببینند. شرکت بیمه پس از بررسی مسئولیت بیمه‌گذار و دریافت رای مراجع قضایی، خسارت را پرداخت می‌کند.

در پایان باید بگوییم به عنوان مدیر ساختمان باید علاوه بر دریافت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، شارژ ساختمان را نیز مدیریت کنید. برای انجام ساده‌تر این کار می‌توانید از نرم‌افزار مدیریت شارژ ساختمان «آپارتمانا» استفاده کنید که خدمات خود را با قابلیت ذخیره‌سازی ابری در اختیارتان قرار می‌دهد.

شما میتوانید برای مطالعه مقاله ” حقوق مدیر ساختمان و قوانینی که به عنوان مدیر باید بدانید ” اینجا کلیک کنید.