صفر تا صد قانون مالیات بر خانه‌های خالی

شیوه‌ی محاسبه‌ی قانون مالیات بر خانه‌های خالی به صورت زیر است:

ماده 52 و 53 قانون مالیات‌های مستقیم در مورد نحوه‌ی محاسبه‌ی قانون مالیات‌های مستقیم است. مطابق این قانون واحدهای مسکونی زیر 150 مترمربع که در تهران و مراکز استان اجاره داده شود از مالیات اجاره معاف هستند. در مورد شهرهای دیگر واحدهای مسکونی زیر 200 متر مربع از مالیات اجاره معاف است. اما اگر همین واحدهای مسکونی به مدت 120 روز خالی بماند شامل معافیت مالی نمی‌شود و میزان اجاره‌بهای واحد مبنای تعیین مالیات است.

مطابق این قانون میزان مالیات بر اجاره در سال اول 6 برابر، در سال دوم 12 برابر، در سال سوم 18 برابر مالیات متعلقه محاسبه می‌شود.

اگر بخواهیم تعیین میزان مالیات را به صورت مرحله‌ای تعیین کنیم در اولین مرحله باید ارزش اجاره‌ی ماهیانه واحدهای مسکونی بر اساس مترمربع مشخص شود و در مرحله‌ی بعدی 25 درصد استهلاک واحد مسکونی تعیین شود. این 25 درصد بابت هزینه‌ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به واحد مسکونی از مبلغ مالیات کسر می‌شود.

به عنوان مثال برای خانه ای که با مبلغ اجاره ی 5 میلیون تومان ماهیانه است میتوان مالیات را به صورت زیر محاسبه کرد:

در ابتدا 25 درصد هزینه استهلاک ملک از مبلغ اجاره ماهانه کم میشود:
5,000,000 * 25%= 1,250,000
5,000,000-1,250,000=3,750,000

حال باید مبلغ اجاره پس از کسر استهلاک به صورت سالانه محاسبه گردد

3,750,000*12=45,000,000

در صورتی که مبلغ اجاره سالانه پس از کسر استهلاک کمتر از 50 میلیون تومن باشد، مالیات با نرخ 15 درصد محاسبه میشود. اما اگر در صورتی که مبلغ اجاره سالانه بیش از 50میلیون تومان باشد، مبلغ مازاد 50 میلیون تومان با نرخ 20 درصد محاسبه میشود.

مالیات15 درصد تا 50 م ت :

3,750,000*15%=562,500

جمع مالیات پرداختی (سالانه):

برای سال اول (6 برابر) :
562,500*6=3,375,000

برای سال دوم (12 برابر):
562,500*12=6,750,000

برای سال سوم (18 برابر):
562,500*18=10,125,000