آشنایی با 7 نکته مهم در نمونه قرارداد سرایداری ساختمان‌ها

یک قرارداد استخدام سرایدار (نمونه قرارداد سرایدار مجتمع مسکونی) باید موارد مختلفی را در بر گیرد تا از هرگونه اختلافات بعدی میان کارفرما و سرایدار جلوگیری کند.

1- وظایف سرایدار:

وظایفی که برای یک سرایدار در قرارداد استخدام سرایدار مشخص می‌شود، شامل موارد مختلفی است که نسبت به نوع ساختمان می‌تواند اندکی با یکدیگر متفاوت باشد. در نمونه قراردادسرایداری برخی از ساختمان‌ها، سرایدار علاوه بر سرایداری ساختمان، وظیفه نگهبانی از آن را هم بر عهده دارد. (معمولا در ساختمان ها سرایدار نقش نگهبان ساختمان مسکونی را هم ایفا می کند.)

وظایف سرایدار باید به‌طور کامل در قرارداد مشخص شود. این وظایف به‌طور معمول شامل نظافت ساختمان است. بهتر است همه بخش‌های ساختمان که باید روزانه، هفتگی یا… نظافت شوند، در قرارداد مشخص شده باشند.

از دیگر وظایف تعیین‌شده برای سرایدار موارد زیر است:

1- گزارش موارد خاص و مشکلات پیش‌آمده به کارفرما.

2- هوشیاری سرایدار و نظارت بر رفت‌وآمد در ساختمان.

3- وارد بودن به موارد ایمنی و استفاده از ابزار آتش‌نشانی.

2- تعهدات کارفرما:

تعهدات کارفرما نیز باید به‌طور کامل در قرارداد مشخص شود. تعهداتی مانند:

1- اختصاص دادن مکانی به اقامت سرایدار.

2- چگونگی پرداخت حقوق و پاداش به سرایدار.

3- پرداخت عیدی و پاداش سالانه به سرایدار.

4- پرداخت بیمه سرایدار.

3- مدت قرارداد:

مدت قرارداد از مهم‌ترین بخش‌های یک قرارداد است. در قراردادهای دائم، تعهدات کارفرما هم دائمی است، اما در قراردادهای موقت زمان تعهد کارفرما مربوط به دوره زمانی خاصی می‌شود. در نمونه قرارداد سرایداری باید زمان آغاز و پایان یک قرارداد به‌صورت دقیق مشخص باشد.

4- محل اقامت سرایدار:

یکی از موارد مهمی که در یک قرارداد استخدام سرایدار باید مشخص شود، محل اقامت سرایدار است. سرایدارانی که به‌طور دائم در یک ساختمان مشغول به کار هستند و محل اقامت نیز به آنها داده می‌شود، وظیفه نگهبانی را نیز به عهده دارند. در چنین شرایطی لازم است مشخص شود در ازای دریافت محل اقامت چه وظایفی بر عهده سرایدار قرار می‌گیرد.

5- ساعت کاری:

ساعت کار سرایدار که اداره کار برای یک کارگر مشخص کرده، 7 ساعت و 20 دقیقه در هر روز است. ساعت‌های اضافه بر این ساعت باید اضافه‌کاری به حساب بیاید و کارفرما باید در ازای این اضافه‌کار مبلغی به کارگر بپردازد. البته اضافه‌کاری در قرارداد استخدام می‌تواند پیرو قانون کار باشد، یا پیرو توافق دو طرف قرارداد تعیین شود.

6- بیمه کردن سرایدار:

یکی از حقوق سرایدار که در نمونه قرارداد سرایدار هم مشخص می‌شود، بیمه سرایدار ساختمان است. بر اساس قانون کار سرایدار ساختمان باید بیمه شود و پرداخت حق بیمه او به عهده کارفرما است. یک سری قوانین بیمه سرایداری نیز وجود دارد که بایستی هر یک از آن ها را در تنظیم قرارداد رعایت کرد.

7- فسخ قرارداد در قرارداد سرایداری:

یکی از مواردی که در قرارداد استخدام سرایدار مشخص می‌شود، شرایط فسخ قرارداد است. فسخ قرارداد شرایطی دارد که در صورت تحقق یکی از آنها می‌تواند عملی شود:

1- اگر فسخ قرارداد به‌صورت توافقی بین کارفرما و سرایدار باشد.

2- اگر سرایدار بدون دلیل موجه سر کار حاضر نشود.

3- چنانچه سرایدار به‌صورت مشخص از انجام وظایف خود سرپیچی کند.

4- سرایدار به‌طور رسمی و بر اساس ماده 21 قانون کار استعفا دهد.

5- چنانچه سرایدار جرمی مرتکب شود و محکوم به زندان شود.